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瑞安建業(yè)9.3億買上海陸家嘴頂級大廈樓面
投訴—爆料—內(nèi)幕—線索—傳聞
http://ssvihum.com 2010-11-19 聯(lián)街網(wǎng) 評論 發(fā)布稿件

  聯(lián)街網(wǎng)訊:瑞安建業(yè)近日在香港發(fā)布公告稱,以不超過9.3億元(相當(dāng)于10.9億港元)的代價(jià),通過收購項(xiàng)目公司股權(quán)的方式,將上海陸家嘴21世紀(jì)中心大廈收入囊中。其收購物業(yè)包括該大廈用于酒店的樓層、公寓式辦公室的樓層及若干停車位等在內(nèi)的5.13萬平方米物業(yè)面積(辦公室樓層除外),折合單價(jià)僅約為1.8萬元/平方米。

  間接進(jìn)駐陸家嘴

  瑞安建業(yè)全資子公司易祺投資有限公司,以9.3億元人民幣的代價(jià)整體收購了新加坡酒店集團(tuán)(HPL,持有85%權(quán)益)以及美國漢斯地產(chǎn)(Hines,持有15%權(quán)益)成立的合營公司HPL-Hines Development Pte Ltd。該合營公司持有上海二十一世紀(jì)房地產(chǎn)有限公司約72.7%的股份。而二十一世紀(jì)房地產(chǎn)公司正是陸家嘴21世紀(jì)中心大廈的開發(fā)商。換言之,瑞安建業(yè)以此種形式間接進(jìn)駐陸家嘴金融貿(mào)易圈。

  瑞安建業(yè)此次收購的物業(yè)中,未包括大廈的純辦公室樓部分,其將由二十一世紀(jì)房地產(chǎn)在完成相關(guān)股權(quán)交易時(shí)或之前出售。商報(bào)記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)(銷售注冊)發(fā)現(xiàn),截至目前,該大廈純辦公樓層已售出約1.77萬平方米的9個(gè)樓面,目前可售辦公面積還有約2.34萬平方米。但整座大廈的地下部分及28層以上(此次交易部分)均未納入網(wǎng)上銷售范圍。

  “目前人民幣依然處于升值途中,并且升值壓力很大。再加上全球性通脹或許都不可避免。因而港資在內(nèi)地購樓,單從匯率的角度來看,就能夠?qū)崿F(xiàn)無風(fēng)險(xiǎn)套利。不光是瑞安,大多數(shù)外資都希望在內(nèi)地有所行動(dòng)。但是沒有在內(nèi)地注冊公司的,很難進(jìn)入。”商業(yè)地產(chǎn)分析師李驍認(rèn)為,“瑞安地產(chǎn)在內(nèi)地注冊已經(jīng)很長時(shí)間,進(jìn)行大宗交易已經(jīng)沒有難度。”

  對此,瑞安方面也稱,收購該項(xiàng)目為集團(tuán)帶來一個(gè)可進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目組合的機(jī)遇。

  成交均價(jià)低廉

  商報(bào)記者在現(xiàn)場看到,位于世紀(jì)大道210號的21世紀(jì)中心大廈地處小陸家嘴核心地段,與渣打銀行大廈、上海證券大廈、浦發(fā)大廈隔大道相對;西臨陸家嘴環(huán)路,與環(huán)球金融大廈、金茂大廈隔路相對。大廈為綜合性商業(yè)大廈,集辦公、酒店和服務(wù)公寓于一體,由地上49層和地下3層總計(jì)92638平方米的建筑面積組成,其中29289平方米的酒店部分分布在26-35層以及37層,總面積為22071平方米的公寓式辦公室部分則分布38-49層,其他則為面積為41278平方米的純辦公室樓層及大量停車位。按照瑞安建業(yè)與HPL以及漢斯訂立的協(xié)議推算,瑞安此番收購的該大廈酒店樓層、公寓式辦公室樓層及若干停車位的總計(jì)5.13萬平方米(純辦公室樓層除外),折合單價(jià)僅約為1.8萬元/平方米。

  大廈的項(xiàng)目公司上海二十一世紀(jì)房地產(chǎn)有限公司,由投資商美國漢斯(Hines)與光大集團(tuán)、新加坡酒店集團(tuán)(HPL)合資組成,其項(xiàng)目用地陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)N3-1地塊,最初由中國光大集團(tuán)于1997年購得。在地基修建好之后,光大集團(tuán)業(yè)務(wù)重點(diǎn)轉(zhuǎn)變,所以該項(xiàng)目的建設(shè)于同年中斷。2006年1月,中國光大集團(tuán)和美國漢斯地產(chǎn)正式公布合作計(jì)劃,隨后不久,投資隊(duì)伍里又加入了新加坡酒店集團(tuán)(HPL)。“外資投資公司與房地產(chǎn)開發(fā)公司不一樣,他們用來盈利的模式,就是適當(dāng)?shù)氖找媛剩哟筚Y本的流動(dòng)。”李驍稱,普通的投資者很難理解其投資趨向。但對于他們來說,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)永遠(yuǎn)是第一位的,其次才是追求合理的利潤。拋售物業(yè)或許是因?yàn)樗麄兛吹磥韼啄曛袊纳虡I(yè)房地產(chǎn)市場。但更可能的是,漢斯等公司希望回流資金投入到別的領(lǐng)域。

  新聞背景

  純辦公樓9個(gè)樓面已售

  今年5月13日,21世紀(jì)中心大廈23、25層不足4000平方米的兩個(gè)樓面又實(shí)現(xiàn)整體成交,但成交均價(jià)僅為1.98萬元/平方米,只是買主目前尚未浮出水面。

 

  21世紀(jì)中心大廈于此次交易之外的純辦公樓部分于去年12月30日正式預(yù)售。當(dāng)天,其19-22層、26-28層的7層樓面,共計(jì)1.39萬平方米物業(yè)整體簽約,總價(jià)為5.2億元,成交均價(jià)為每平方米3.75萬元。實(shí)際上,去年9月29日,寧波銀行即已發(fā)布董事會(huì)決議公告稱,審議通過“關(guān)于購買上海21世紀(jì)大廈部分物業(yè)的議案”,同意購買位于浦東世紀(jì)大道210號的21世紀(jì)大廈的7層物業(yè),建筑面積合計(jì)約1.34萬平方米,總價(jià)約5.17億元,用途是“作為上海分行的營業(yè)辦公用房以及總行部分管理部門在上海的辦公用房”。該筆交易的3.75萬元/平方米的成交均價(jià),已經(jīng)明顯低于周邊甲級樓宇的售價(jià)水平。比如當(dāng)年8月,上海農(nóng)村商業(yè)銀行以10.48億元購得小陸家嘴臨江的中融碧玉藍(lán)天大廈的10個(gè)樓面的寫字樓和4個(gè)底層鋪位,成交均價(jià)達(dá)4.97萬元/平方米;當(dāng)年9月,中國農(nóng)業(yè)銀行購入中信泰富開發(fā)的“船廠項(xiàng)目”一期浦江雙輝大廈9號樓1至41層約8.51萬平方米物業(yè),成交均價(jià)約為4.44萬元/平方米。

來源:上海商報(bào)   責(zé)編:寄瑤

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