萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)的人士變動(dòng)可謂激烈，王鵬只是眾多萬達(dá)離職高級(jí)管理人員中的一例。地產(chǎn)獵頭們說，現(xiàn)在很多做商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)都在挖萬達(dá)墻角。獵頭的數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，萬達(dá)地產(chǎn)的離職率最高，保持在30％—40％，這其中高管的離職意向率為80％。

　　據(jù)說，2011春節(jié)前，萬達(dá)人事部門在內(nèi)部系統(tǒng)給各部門下發(fā)通知，讓他們看好自己的人，避免被挖走。

　　軍人出身的王健林對(duì)萬達(dá)管理的如軍隊(duì)一樣嚴(yán)格。萬達(dá)的員工時(shí)刻處于緊張狀態(tài)，除了工作，精神壓力非常大。一種說法是，離開萬達(dá)的人一個(gè)月會(huì)長(zhǎng)好幾斤肉。為業(yè)界熟知的是，萬達(dá)對(duì)商業(yè)建筑有著嚴(yán)苛的要求，通常在取得地塊之后的18個(gè)月完工，這個(gè)指標(biāo)幾乎令其他任何一家地產(chǎn)企業(yè)咋舌，而當(dāng)值的職業(yè)經(jīng)理所面臨的壓力可想而知。

　　王健林在一次內(nèi)部會(huì)議上講：“這幾年萬達(dá)業(yè)務(wù)超速發(fā)展，我們也清醒地認(rèn)識(shí)到，現(xiàn)在制約萬達(dá)成為世界級(jí)企業(yè)的核心不是錢、不是資源，而是人才。”如果說中海地產(chǎn)是住宅的黃埔軍校，那么萬達(dá)無疑是商業(yè)地產(chǎn)的黃埔軍校。萬達(dá)招攬人才的方式，一是通過獵頭公司，每年用于獵頭的費(fèi)用超千萬元。二是大量招聘，部門經(jīng)理之下職位，平均每天收到投檔超過2000份。三是內(nèi)部提拔，萬達(dá)的升降空間之大，為業(yè)內(nèi)僅有，“員工今天是班長(zhǎng)明天就可能是排長(zhǎng)，今年是連長(zhǎng)明年就可能是營(yíng)長(zhǎng)。”

　　更反過來的情形則是，如果干得不好，今年是團(tuán)長(zhǎng)，明年就是士兵。憑借業(yè)績(jī)考核決定升降，在萬達(dá)體系中被推至極致。

　　在專門針對(duì)中海地產(chǎn)的 “海盜計(jì)劃”在地產(chǎn)圈流行幾年后，隨著地產(chǎn)商集體轉(zhuǎn)舵商業(yè)地產(chǎn)，萬達(dá)的高管成為了地產(chǎn)界爭(zhēng)相拉攏的對(duì)象。而在近期萬達(dá)高層一系列的人事變動(dòng)，亦為獵頭提供了施展“計(jì)策”的空間。

　　挖萬達(dá)墻角

　　2010年11月，時(shí)任萬達(dá)集團(tuán)研究部總經(jīng)理的王鵬與金融街、金地等部分開發(fā)商高管交流時(shí)說，萬達(dá)在2011年自持的物業(yè)將從300萬平方米增長(zhǎng)到700萬，席間一片艷羨之聲。

　　此時(shí)，萬達(dá)有著傲然業(yè)界的理由。萬達(dá)中國(guó)唯一的商業(yè)規(guī)劃院，有專門的建設(shè)團(tuán)隊(duì)，有中國(guó)最大的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，能完全獨(dú)立設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理商業(yè)地產(chǎn)。王健林稱：“萬達(dá)廣場(chǎng)開一個(gè)火一個(gè)，不僅能做到招滿商，而且能旺場(chǎng)，這在全國(guó)都是奇跡。”經(jīng)歷了商業(yè)地產(chǎn)10年之久的征伐之后，萬達(dá)進(jìn)入了收獲期，2010年底，萬達(dá)廣場(chǎng)已擴(kuò)張到42個(gè)，此外還擁有15家五星級(jí)酒店以及600塊電影屏的全國(guó)最大院線。

　　2010年年末，萬達(dá)集團(tuán)原商務(wù)部總經(jīng)理，原運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理潘韜正式出任金地商業(yè)地產(chǎn)公司常務(wù)副總裁。

　　潘韜在任職萬達(dá)集團(tuán)商務(wù)部總經(jīng)理期間，負(fù)責(zé)集團(tuán)全國(guó)所有商業(yè)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商等工作，參與規(guī)劃和招商的商業(yè)面積100萬平方米。潘于2009年出任運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理，負(fù)責(zé)全國(guó)萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)后的運(yùn)營(yíng)。

　　此外，在2010年，萬達(dá)集團(tuán)原項(xiàng)目管理中心總經(jīng)理高小帆，跳槽至江蘇一德集團(tuán)，負(fù)責(zé)在一德集團(tuán)旗下子公司新城發(fā)展位于鎮(zhèn)江商業(yè)項(xiàng)目。

　　高小帆在萬達(dá)經(jīng)歷了南昌萬達(dá)、昆明萬達(dá)以及萬達(dá)集團(tuán)發(fā)展部副總、酒店建設(shè)公司副總及項(xiàng)目管理中心總經(jīng)理等職務(wù)，歷練多年，可謂萬達(dá)系統(tǒng)內(nèi)的老臣，高的離職也帶來了萬達(dá)內(nèi)部一系列的人事調(diào)整。

　　而萬達(dá)集團(tuán)研究部副總經(jīng)理段抒懷2010年年末跳槽至河北眾美集團(tuán)。段抒懷原任萬達(dá)集團(tuán)商務(wù)部副總經(jīng)理，后調(diào)至研究部任副總經(jīng)理，目前正在組建商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。