遠(yuǎn)洋·光華國(guó)際We-life未來(lái)廣場(chǎng)只是遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)的起點(diǎn)，據(jù)介紹，從今年開(kāi)始，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將陸續(xù)在北京、天津、沈陽(yáng)、大連、杭州以及中山等城市發(fā)展30個(gè)以上的商業(yè)項(xiàng)目，呈現(xiàn)出一個(gè)全新的商業(yè)地產(chǎn)格局。

　　欲做CBD消費(fèi)風(fēng)尚新坐標(biāo)

　　作為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)主業(yè)縱深格局的第三步，北京遠(yuǎn)洋·光華國(guó)際We-life未來(lái)廣場(chǎng)是其試水商業(yè)地產(chǎn)的首枚棋子，其定位為高端、時(shí)尚、國(guó)際化、多元化的商務(wù)體驗(yàn)區(qū)，主要服務(wù)于北京CBD地區(qū)重要的金領(lǐng)生活圈，并希望通過(guò)引入高端商戶，將其打造成CBD地區(qū)的一個(gè)消費(fèi)新坐標(biāo)，既滿足了消費(fèi)者高端時(shí)尚的消費(fèi)主張，同時(shí)又為消費(fèi)者獲取更有滿足感的消費(fèi)體驗(yàn)提供了一種全新選擇。

　　據(jù)介紹，為了跟同類型的商業(yè)項(xiàng)目形成差異消費(fèi)，光華We-life未來(lái)廣場(chǎng)定位為高端商務(wù)體驗(yàn)區(qū)，以高端餐飲、商務(wù)休閑設(shè)施為主的商戶占總數(shù)的80%以上。

　　記者看到，首批入駐We-life未來(lái)廣場(chǎng)的商戶中，生活休閑類占據(jù)著半壁江山，包括精品超市——BHG超市、北京第一家高端造型沙龍旗艦店TICTAC、日本最大的蟹專家料理連鎖店蟹道樂(lè)、享譽(yù)中國(guó)香港及上海灘的輝哥火鍋、超活力現(xiàn)代餐吧漿寶等。入駐商戶有手工制作和創(chuàng)造性的工藝汽車品牌日本光岡；主打“城市生活藝術(shù)”的奔馳Smart；提供高貴、奢侈、時(shí)尚的意大利高品質(zhì)家裝和家具的VALELIO（瓦列里奧）。

　　拉開(kāi)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型序幕

　　以遠(yuǎn)洋·光華國(guó)際We-life未來(lái)廣場(chǎng)為起點(diǎn)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)正式拉開(kāi)向商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的序幕。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理翟巍表示，遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和城和天津海河新天地We-life未來(lái)廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目也在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中。從今年開(kāi)始，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將陸續(xù)在北京、天津、沈陽(yáng)、大連、杭州以及中山等城市發(fā)展30個(gè)以上的商業(yè)項(xiàng)目，呈現(xiàn)出一個(gè)全新的商業(yè)地產(chǎn)格局。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明表示：“2011年和2012年，市場(chǎng)會(huì)看到遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在經(jīng)營(yíng)性物業(yè)方面的改善。未來(lái)三年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將要竣工的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)面積將達(dá)到100萬(wàn)平方米左右，且全部自持，到2015年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⑦_(dá)到百億的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，這是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第三步發(fā)展戰(zhàn)略的核心目標(biāo)與構(gòu)想。”

　　在外界看來(lái)，一直致力于住宅和寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，在商業(yè)地產(chǎn)方面的推進(jìn)頗為低調(diào)，甚至步履遲緩，但2011年年首的發(fā)力卻讓業(yè)內(nèi)開(kāi)始重新認(rèn)識(shí)遠(yuǎn)洋商業(yè)。

　　商業(yè)運(yùn)營(yíng)中心營(yíng)銷部總經(jīng)理鄭瑞敏表示，當(dāng)外界認(rèn)為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)進(jìn)展緩慢時(shí)，遠(yuǎn)洋只是在苦練內(nèi)功，尋找遠(yuǎn)洋商業(yè)的理念定位，精心打造產(chǎn)品，并穩(wěn)扎穩(wěn)打做好全國(guó)商業(yè)戰(zhàn)略布局。“萬(wàn)丈高樓，首先需要堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)”。

　　以心靈滿足為主線

　　與其他企業(yè)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的可復(fù)制性不同，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在推進(jìn)自己的商業(yè)地產(chǎn)品牌時(shí)，更專注于“價(jià)值理念”的推進(jìn)。

　　鄭瑞敏表示：“產(chǎn)品是不可復(fù)制的，但理念是可以復(fù)制的。”他認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)具有很強(qiáng)的個(gè)體性，因?yàn)樗�在的區(qū)域、地理環(huán)境、人文背景很難相同，因此不同地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目很難復(fù)制，但消費(fèi)理念卻有著共同性，因此，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)提出了“We-life”的理念，被詮釋為“V生活 心滿足”，體現(xiàn)出在精神取向多元化的“心經(jīng)濟(jì)”時(shí)代，注重“V生活”元素對(duì)人們心理追求、精神需求的滿足，締造并引領(lǐng)消費(fèi)新潮流。在同一個(gè)理念的指導(dǎo)下，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將根據(jù)旗下商業(yè)項(xiàng)目所處區(qū)位的獨(dú)特元素，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

　　近年來(lái)，由于我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快、消費(fèi)者消費(fèi)理念的變化以及新興社區(qū)的涌現(xiàn)，為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展創(chuàng)造出新一輪發(fā)展契機(jī)。如何使商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展與消費(fèi)者需求提升相匹配，也成為業(yè)界所共同和探討的話題。

　　2010年遠(yuǎn)洋銷售額破200億

　　近日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)管理層人士向相關(guān)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)透露，該公司2010年全年的合約銷售額為人民幣215億元，按年升50%。其中12月銷售額為33億元，環(huán)比上升50%。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明指出：“我們很高興公司自2007年上市后銷售額屢創(chuàng)新高。在去年首次突破100億元后短短一年時(shí)間內(nèi)，就再度超越200億元大關(guān)。2007年至今，公司銷售額的年度復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)48% ，實(shí)現(xiàn)了‘為股東創(chuàng)造價(jià)值’的承諾。我深信公司于2011年的銷售額可以繼續(xù)創(chuàng)新高。”

　　數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)各區(qū)域銷售額在今年均保持理想增長(zhǎng)。跟2009年全年比較，最近三年開(kāi)拓的二三線城市增長(zhǎng)迅速，東北區(qū)域（大連、沈陽(yáng)）增長(zhǎng)約32%，天津增長(zhǎng)約27%，中山增長(zhǎng)約20%；而北京銷售額增長(zhǎng)13%。今年首次于杭州市推盤，單個(gè)項(xiàng)目就貢獻(xiàn)了逾人民幣27億元的銷售額。

　　截至2010年11月30日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)手頭現(xiàn)金約124億元，凈借貸比率約55%。而集團(tuán)截至2010年12月31日，權(quán)益土儲(chǔ)達(dá)1800萬(wàn)平方米，且2010年新增面積約80%是以底價(jià)投得。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)稱，這些項(xiàng)目作價(jià)合理，有助公司加速商業(yè)地產(chǎn)的布局。