太古匯在國(guó)內(nèi)的項(xiàng)目可謂是屈指可數(shù)：廣州太古匯、北京三里屯Village、北京頤堤港和上海大中里。

　　2010年的最后一天，太古地產(chǎn)再添一城。太古地產(chǎn)聯(lián)合遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)手以20.02億元奪得成都市錦江區(qū)大慈寺片區(qū)和東大街附近一幅地塊。然而目前，太古僅北京三里屯Village一個(gè)項(xiàng)目入市。

　　三度與成都失之交臂
　　
　　成都，是太古地產(chǎn)繼北京、上海和廣州的第四個(gè)投資區(qū)域中心。此前，太古地產(chǎn)覬覦成都已經(jīng)很久。

　　“作為綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的成都，在政策上有所傾斜，政策落實(shí)相對(duì)比較快。港資開發(fā)商的特點(diǎn)就是喜歡跟著政策走，而且對(duì)于土地價(jià)值的認(rèn)可遠(yuǎn)高于產(chǎn)品價(jià)值的認(rèn)可，尤其是近幾年來(lái)，進(jìn)軍成都的港資開發(fā)商特別多，包括太古地產(chǎn)、九龍倉(cāng)、凱德置地、和記黃埔等。目前成都的樓盤均價(jià)已經(jīng)接近1萬(wàn)元/平方米，增長(zhǎng)比較快。這樣的增速對(duì)地塊的升值也是明顯的。”成都明德管理咨詢有限公司地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人張智良接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示道。

　　早在2005年7月28日，太古地產(chǎn)就現(xiàn)身成都商務(wù)地王東大街11號(hào)地塊拍賣會(huì)，卻不料九龍倉(cāng)志在必得，因而不得不鎩羽而歸。

　　時(shí)隔一年，太古地產(chǎn)卷土而來(lái)，競(jìng)拍四川省博物館48畝土地。實(shí)際上，太古地產(chǎn)早于拍賣前一年就與政府達(dá)成初步投資協(xié)議，而且已經(jīng)通過(guò)了“太古商業(yè)中心”的概念性方案設(shè)計(jì)，甚至成立了太古地產(chǎn)子公司，原本以為穩(wěn)操勝券，卻被凱德置地橫刀奪愛(ài)，以2.69萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)納入囊中，太古地產(chǎn)不得不黯然收兵。

　　2007年9月20日，成都上演“成百地塊”爭(zhēng)奪戰(zhàn)。為此，太古地產(chǎn)甚至舉出7000萬(wàn)元/畝的報(bào)價(jià)，但最終還是難敵九龍倉(cāng)，后者將報(bào)價(jià)提高至8800萬(wàn)元/畝。因此，太古地產(chǎn)三度與成都失之交臂。

　　實(shí)際上，太古地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)土地招拍掛市場(chǎng)上鮮有戰(zhàn)績(jī)，更多的是通過(guò)收購(gòu)來(lái)發(fā)展項(xiàng)目。

　　2001年，太古地產(chǎn)受廣州日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)之邀，以一方出地、一方出錢的模式發(fā)展廣州太古匯項(xiàng)目。2006年，太古地產(chǎn)購(gòu)入香港興業(yè)國(guó)際集團(tuán)上海大中里發(fā)展項(xiàng)目的50%權(quán)益，發(fā)展上海大中里項(xiàng)目。2007年，太古地產(chǎn)聯(lián)合摩根士丹利通過(guò)旗下基匯基金收購(gòu)北京三里屯Village。2008年，太古地產(chǎn)聯(lián)合遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)展北京朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)地塊，是為北京頤堤港項(xiàng)目。

　　如今，太古地產(chǎn)不得不故伎重演，聯(lián)合遠(yuǎn)洋地產(chǎn)共同進(jìn)軍成都。

　　雙方的正式聯(lián)姻則始于2010年3月8日，太古地產(chǎn)宣布與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)達(dá)成“戰(zhàn)略合作框架協(xié)議”。

　　太古地產(chǎn)表示，將結(jié)合太古地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開發(fā)及管理經(jīng)驗(yàn)，以及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在內(nèi)地進(jìn)行收購(gòu)和地產(chǎn)發(fā)展的實(shí)力，共同開發(fā)及收購(gòu)內(nèi)地房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。

　　三個(gè)項(xiàng)目陷持久戰(zhàn)怪圈
　　
　　“就總樓面面積的發(fā)展速度來(lái)說(shuō)，太古地產(chǎn)在中國(guó)大陸將有更強(qiáng)大的增長(zhǎng)。我們非常滿意目前在中國(guó)大陸的業(yè)務(wù)發(fā)展與布局，連同成都的項(xiàng)目，太古地產(chǎn)目前在中國(guó)大陸有五個(gè)已落成或在建中商業(yè)項(xiàng)目，分布于4個(gè)重點(diǎn)城市，總共總樓面面積將達(dá)125萬(wàn)平方米。”太古地產(chǎn)相關(guān)人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示道。

　　然而，收購(gòu)而來(lái)的前三個(gè)項(xiàng)目卻讓太古地產(chǎn)陷入持久戰(zhàn)的怪圈。

　　1月17日，夜色漸暗。在廣州天河中央商務(wù)區(qū)核心地段的大型購(gòu)物商場(chǎng)萬(wàn)菱匯，繽紛的彩光滑走在商場(chǎng)樓棱，隔街而望的便是太古匯。

　　在層層的戶外圍欄內(nèi)，外沿的兩座辦公樓與酒店各居一隅，已現(xiàn)雛形，而內(nèi)側(cè)購(gòu)物商場(chǎng)和文化中心仍在建設(shè)當(dāng)中。廣州太古匯幾乎歷時(shí)十年，仍未面世，可謂命運(yùn)多舛。

　　2001年，太古地產(chǎn)拿下在內(nèi)地的第一個(gè)項(xiàng)目太古匯。

　　當(dāng)年3月20日，太古地產(chǎn)與廣州日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)合作，前者持股55%，后者持股45%，預(yù)定2006-2007年落成。