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迪斯尼國(guó)企享成果 民企機(jī)會(huì)在商業(yè)地產(chǎn)?
投訴—爆料—內(nèi)幕—線索—傳聞
http://ssvihum.com 2010-12-20 聯(lián)街網(wǎng) 評(píng)論 發(fā)布稿件

  聯(lián)街網(wǎng)訊:進(jìn)入建好不久的水泥路,白雪掩映下的“布宜諾中心湖泊水處理中試項(xiàng)目”一行大字格外醒目,這是12月16日下午上海浦東黃樓迪斯尼核心區(qū)的一景。

  盡管到目前為止,中美雙方尚未舉行一個(gè)正式的開(kāi)工儀式,但記者在現(xiàn)場(chǎng)看到12月15日的大雪并沒(méi)有讓項(xiàng)目建設(shè)停頓下來(lái)。上海迪斯尼已然開(kāi)工。

  如今,一些配套的水泥路、工人住房大部分已經(jīng)建設(shè)完畢,勘測(cè)等部分已經(jīng)結(jié)束,更多的建設(shè)項(xiàng)目正按部就班地進(jìn)行招標(biāo)等工作。

  “布宜諾中心湖泊水處理中試項(xiàng)目”一行字的旁邊標(biāo)明了實(shí)施單位:長(zhǎng)江水利委員會(huì)長(zhǎng)江勘測(cè)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院上海分院,事實(shí)上,目前遍布迪斯尼地區(qū)的企業(yè)均是來(lái)自上海的諸多國(guó)企,尤其是基建類(lèi)和設(shè)計(jì)類(lèi)企業(yè)。

  記者的調(diào)查顯示,國(guó)企幾乎壟斷了前期的項(xiàng)目,民資和外資目前幾無(wú)參與,不過(guò)隨著迪斯尼項(xiàng)目在未來(lái)的進(jìn)展,民企和外企“舞臺(tái)”或也很大。

  據(jù)本報(bào)獨(dú)家了解,迪斯尼美國(guó)總部或?qū)⑽腥毡緰|方樂(lè)園株式會(huì)社參與上海迪斯尼運(yùn)營(yíng)管理,不僅如此,上海近期公開(kāi)表示將吸收外資參與迪斯尼建設(shè),外資在迪斯尼項(xiàng)目后期中作用或?qū)⒃鰪?qiáng)。

  民企的作用也逐步開(kāi)始發(fā)揮。據(jù)本報(bào)了解,諸如界龍、均瑤集團(tuán)等一些民企已經(jīng)表示意向投資迪斯尼配套區(qū)的酒店和購(gòu)物中心等。

  這是一筆巨大的財(cái)富蛋糕,迪斯尼樂(lè)園本身將投資244億元,周邊配套更是高達(dá)“千億級(jí)”,這1200多億的投資,國(guó)企、外資、民企蜂擁而入。

  只不過(guò),誰(shuí)笑到最后尚未得知,外界普遍認(rèn)為利潤(rùn)更大來(lái)源在于迪士尼建成后的運(yùn)營(yíng),而這塊民企和國(guó)企如何分享顯然是個(gè)問(wèn)題。

  基建蛋糕:清一色國(guó)企?

  盡管還沒(méi)有正式的動(dòng)工儀式,但迪士尼核心區(qū)建設(shè)早已悄然展開(kāi)。

  據(jù)本報(bào)了解,迪士尼配套道路早在2010年2月5日就全面開(kāi)始,與此同時(shí),包括水環(huán)境處理、市政配套新建工程,雨、污水泵站等建設(shè)、中心湖建設(shè)等都已在進(jìn)行之中。

  且由于前期建設(shè)基本都是基建類(lèi)工程,目前分享迪士尼蛋糕的基本為基建、勘測(cè)、設(shè)計(jì)類(lèi)企業(yè)。

  引人注目的是,前期建設(shè)項(xiàng)目投資方和發(fā)包方,基本都為上海市層面的負(fù)責(zé)迪士尼投資的公司 上海申迪(集團(tuán))有限公司和浦東新區(qū)層面負(fù)責(zé)迪士尼投資的上海申迪旅游度假開(kāi)發(fā)有限公司。

  在這兩家投資方背后是5家大型企業(yè),分別為錦江集團(tuán)、上海廣電集團(tuán)、陸家嘴集團(tuán)、上海精文投資有限公司、上海市南匯區(qū)地產(chǎn)有限公司。

  更進(jìn)一步的消息,迪士尼配套區(qū)域和核心區(qū)域的前期基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè),目前基本皆由浦東新區(qū)的上海申迪旅游度假開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)。

  據(jù)本報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)顯示,包括上海城建、上海市測(cè)繪院浦東分院、浦東建設(shè)、上海浦發(fā)工程建設(shè)管理有限公司等都已中標(biāo)迪士尼配套基建項(xiàng)目。

  比如,浦東建設(shè)就中標(biāo)了兩項(xiàng)建設(shè)工程施工項(xiàng)目,分別為浦東新區(qū)航城路(S2-南六公路)、唐黃路(S1-周鄧公路)新建工程項(xiàng)目,中標(biāo)價(jià)合計(jì)為3.96億元。

  不過(guò),即使目前少量鋪開(kāi)的基建,企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)也很激烈。

  據(jù)本報(bào)從上海城建下屬的設(shè)計(jì)公司了解到,為了獲得上海地鐵迪士尼支線部分路段設(shè)計(jì)權(quán),城建方面專(zhuān)門(mén)邀請(qǐng)迪士尼方面人士考察了上海城建,以期使設(shè)計(jì)方案更符合迪士尼運(yùn)營(yíng)后的客流要求。

  上海迪士尼項(xiàng)目區(qū)域核心區(qū)占地面積7平方公里,配套區(qū)占地面積13.6平方公里,規(guī)劃控制區(qū)面積86.5平方公里,合計(jì)107.1平方公里,基建項(xiàng)目巨大,因此這一蛋糕無(wú)疑對(duì)于滬上本土企業(yè)吸引巨大。

  然而,迪士尼施工現(xiàn)場(chǎng)并沒(méi)有見(jiàn)到諸如民企在場(chǎng),施工銘牌上標(biāo)注的企業(yè)都是上海當(dāng)?shù)氐膰?guó)企。

  無(wú)論是浦東建設(shè)還是上海城建皆為上海本地國(guó)企,不僅如此,設(shè)計(jì)院、勘測(cè)院等亦為國(guó)企,而投資方 錦江集團(tuán)、上海廣電集團(tuán)、陸家嘴集團(tuán)、上海精文投資有限公司、上海市南匯區(qū)地產(chǎn)有限公司也為國(guó)企。

  此外,目前核心區(qū)4平方公里外的拆遷亦基本均由國(guó)資背景的拆遷公司進(jìn)行運(yùn)作。

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來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道   責(zé)編:寄瑤

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