東莞地標(biāo)

　　12月14日，萬科在東莞長安的萬科中心舉行了奠基儀式，宣告東莞萬科首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)入開發(fā)日程。

　　資料顯示，該地塊位于長安鎮(zhèn)長青路以及長安酒店附近，緊挨高速路口與S358省道，用地總面積為75653平方米。萬科在今年3月26日的東莞土地公開拍賣會上斬獲該地塊，成交總價(jià)10.04億元。

　　根據(jù)規(guī)劃，長安萬科中心占地7.5萬平方米，總建筑面積25萬平方米，包括商業(yè)場所、寫字樓、高層洋房等，規(guī)劃建成集購物、辦公、居住、休閑、餐飲、娛樂、觀光、文化于一體的城市綜合體項(xiàng)目，成為長安鎮(zhèn)首個(gè)一站式都市生活中心。

　　據(jù)長安鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，萬科中心預(yù)計(jì)三年內(nèi)完成建設(shè)，投資額為26億元。其中最引人注目的項(xiàng)目，要數(shù)260米高的甲級寫字樓主體建筑。

　　該建筑約60層，僅次于臺商大廈和虎門一號，位居?xùn)|莞第三高度，這也是迄今為止萬科在全國所建的最高建筑。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，萬科之所以選擇東莞打造城市綜合體項(xiàng)目，主要是因?yàn)闁|莞受政策的影響相對較小，當(dāng)?shù)卣�府給予的優(yōu)惠條件比較多，地價(jià)相對便宜。

　　另外，長安鎮(zhèn)處于深莞穗經(jīng)濟(jì)走廊的核心位置，一直是東莞的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，而且長安房地產(chǎn)市場非常成熟，住宅市場供銷兩旺，商鋪?zhàn)饨鸶摺?/p>

　　華南布局

　　這并非萬科在華南的首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，自2009年底起，萬科已經(jīng)開始了在華南的商業(yè)地產(chǎn)布局。

　　2009年11月，萬科總裁郁表示2010年萬科將進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，除80%的項(xiàng)目為住宅產(chǎn)品外，其余20%將開發(fā)持有型物業(yè)，萬科的商業(yè)地產(chǎn)計(jì)劃包括正在計(jì)劃之中的深圳5個(gè)酒店，以及2010年將落地的以服務(wù)為主的養(yǎng)老物業(yè)，預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)萬科將建成220萬平方米商業(yè)配套。

　　同年12月，萬科低調(diào)在珠海度假村舉行了一個(gè)項(xiàng)目啟動發(fā)布會，正式啟動萬科珠海賓館項(xiàng)目的改造工程。

　　資料顯示，萬科投資改造該珠海賓館項(xiàng)目位于吉大區(qū)中心，總用地約11萬平米，地上總建筑面積約15萬平米，容積率1.308，綠化率40%。其主要產(chǎn)品類型包括3棟低層帶電梯疊拼別墅，5棟高層、超高層洋房，以及約1.5萬平米的商業(yè)街區(qū)和約3.5萬平米的高端星級酒店。

　　2010年12月9日，萬科以底價(jià)29.63億元拍得深圳鹽田沙頭角中心區(qū)6宗地塊，包括四宗商業(yè)服務(wù)業(yè)用地和兩宗地下空間，折合樓面地價(jià)8582元/平方米。

　　據(jù)透露，萬科本次獲得的6幅地塊，將被打造成地標(biāo)性的城市綜合物業(yè)。該批地塊中規(guī)劃有10萬平方米的寫字樓、10萬平方米的商務(wù)公寓、8萬多平方米的商業(yè)，5.5萬平方米的酒店以及1萬平米的藝術(shù)中心。

　　萬科表示，對深圳鹽田東部片區(qū)的發(fā)展前景看好，目前萬科在鹽田東部片區(qū)已開發(fā)了東海岸、17英里、天琴灣、萬科中心等明星項(xiàng)目，萬科將充分利用該地塊的海景、中心區(qū)、中央公園等資源，在本地塊打造成功的城市綜合體地標(biāo)物業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，萬科增加持有商業(yè)地產(chǎn)的目的其實(shí)是想讓其現(xiàn)有的資金保值與增值。

　　該人士認(rèn)為，雖然萬科在住宅市場上已經(jīng)突破千億大關(guān)，但隨著競爭加劇和政策調(diào)控的持續(xù)，住宅市場未來的發(fā)展存在極大地不確定性，萬科加大商業(yè)地產(chǎn)的投入，既是對其所持有價(jià)值的一種保值，也是出于戰(zhàn)略的需要。