商業(yè)放量“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”核心商圈

　　繼圣熙8號、北苑北辰等趕在“十一”長假前亮相后，又有多家商場在今年四季度啟動招商。繼商業(yè)在京城社區(qū)市場集中放量后，這些新興商業(yè)項目不約而同地將目光瞄準(zhǔn)了核心商圈。

　　在亞奧商圈，曾經(jīng)在北京奧運(yùn)會期間作為儲備基地，后轉(zhuǎn)型零售賣場的新奧購物中心，已經(jīng)進(jìn)入了開業(yè)籌備期。除了已經(jīng)亮相的影城外，部分餐飲品牌將在年底開業(yè)。

　　據(jù)該商場相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新奧購物中心總體量約為24萬平方米，定位為家庭生活中心，涵蓋百貨、餐飲、兒童樂園等業(yè)態(tài)。
在新奧購物中心籌備開業(yè)的同時，北京王府井和西單兩大商業(yè)核心區(qū)也動靜不小。記者昨日獲悉，在正在籌備開業(yè)的商業(yè)項目中，最接近開業(yè)的是距離王府井百貨大樓不遠(yuǎn)的王府井國際商城。據(jù)介紹，王府井國際商城已經(jīng)更名為淘匯新天，該項目共有9層，總體量約為4萬平方米。目前王府井商圈現(xiàn)有商業(yè)已趨于飽和。在這種現(xiàn)實下，淘匯新天項目將打破傳統(tǒng)商場的經(jīng)營模式。據(jù)悉，淘匯新天很可能會在明年5月1日亮相。

　　在淘匯新天決定以新商業(yè)模式進(jìn)入商圈的同時，位于王府井大街南側(cè)的北京飯店二期高端商業(yè)項目北京宮也正在緊鑼密鼓的籌備中。曾在賽特、金融街購物中心等多家高端商場任職的池洋將掌舵該項目。

　　就在老牌商圈的商業(yè)格局面臨地震的同時，京城的新興商圈“不甘人后”。不久前，位于三里屯商圈的北京世茂百貨正式啟動招商，并與ArabaFenice、Y-3和健一公館等高端品牌簽約。

　　同時，這也掀起了三里屯商圈的商業(yè)放量序幕，按照本土零售品牌北京華聯(lián)的擴(kuò)張計劃，其將在3年內(nèi)新開9家購物中心，其中惟一一家位于核心商圈的商業(yè)項目是華聯(lián)購物中心三里屯店。

　　據(jù)了解，“老佛爺”與香港I.T集團(tuán)已簽署合資協(xié)議，組建權(quán)益50：50的合資公司，進(jìn)軍中國內(nèi)地百貨業(yè)，首站選址西單商圈。而金融街控股作為物業(yè)業(yè)主，將與老佛爺及I.T集團(tuán)在即將開幕的第十四屆京港洽談會上正式簽署合作協(xié)議。這一項目隸屬金融街西單廣場，位于西單商場北側(cè)區(qū)域，主體建筑已經(jīng)封頂，但開業(yè)時間要等到2013年。
   
　　商業(yè)地產(chǎn)成投資熱土

　　在樓市調(diào)控政策收緊的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)成為開發(fā)商眼中名副其實的“香餑餑”，不少開發(fā)商紛紛將發(fā)展重心投向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　將北京首店選擇落戶三里屯地區(qū)的世茂百貨就是如此。而且，世茂百貨的商業(yè)地產(chǎn)之路，并不僅僅是北京一站。據(jù)悉，世茂百貨將于5年內(nèi)在上海、北京、沈陽、武漢等城市開設(shè)20余家百貨店。

　　而位于王府井商圈，正處于籌備期的淘匯新天也頗受外界期待，除了其選址外，還得益于其擁有資金實力雄厚的投資方。淘匯新天項目幕后的投資方是匯豐·南豐投資管理有限公司，匯豐銀行和南豐集團(tuán)各占50%股份。而南豐集團(tuán)是香港較大規(guī)模的地產(chǎn)公司，總資產(chǎn)在千億港元以上。

　　事實上，打造商業(yè)地產(chǎn)項目，長期持有物業(yè)，獲得長期的商業(yè)回報而非銷售住宅地產(chǎn)這種“一錘子買賣”，已經(jīng)成為不少企業(yè)新的發(fā)展思路。不過，這些企業(yè)在對待商業(yè)地產(chǎn)項目的選擇上并非毫無根據(jù)，而是看重這些商圈現(xiàn)存的商業(yè)空白。

　　以即將在明年亮相的淘匯新天為例，這家商場在王府井商圈各種定位商業(yè)相對齊全的狀態(tài)下，就將定位為時尚品牌，以差異化經(jīng)營加入王府井商圈的競爭中。

　　不僅是王府井商圈，盡管西單商圈主打年輕、時尚的消費(fèi)特色已經(jīng)頗為知名，但該地區(qū)已經(jīng)多年沒有新的商業(yè)項目亮相，新鮮“血液”注入后，西單商場在北京商業(yè)領(lǐng)域的競爭力將進(jìn)一步提升。

　　商家須維持運(yùn)營團(tuán)隊穩(wěn)定

　　不過，這些商場在正式開業(yè)面臨消費(fèi)者“檢閱”之前，還需要經(jīng)歷很多環(huán)節(jié)。而商場籌備期最為重要的招商環(huán)節(jié)，在造就一批“前輩”商場成功的同時，也有一些商場因為招商不順利，遲遲難以迎客，即便以“半成品”狀態(tài)開業(yè)，客流也會受到較大影響。

　　在一位知情人看來，招商進(jìn)度緩慢是掣肘商場如期開業(yè)的重要因素，而與商場招商不利有密切關(guān)系的就是運(yùn)營團(tuán)隊的頻繁更迭。該人士表示，新運(yùn)營團(tuán)隊接手，對于商場而言更像是一次“推倒重來”，這讓商場的定位、招商等沒有主線充滿變數(shù)。

　　事實上，商場運(yùn)營團(tuán)隊是否穩(wěn)定，已經(jīng)成為不少品牌選擇商場的首要因素。據(jù)餐飲巨頭哈根達(dá)斯的一位負(fù)責(zé)人介紹，曾經(jīng)接觸的一些商業(yè)項目，最終沒能實現(xiàn)合作，就是因為其運(yùn)營團(tuán)隊不夠穩(wěn)定。在他看來，運(yùn)營團(tuán)隊的頻繁更迭，會給商場的定位和日后發(fā)展增添不確定性，品牌商一般不會冒險入駐。