目標(biāo)專一堅(jiān)守“三不建”

　　“浪漫不夜城”地處上海內(nèi)環(huán)內(nèi)，并與浦東陸家嘴（600663）及浦西南京西路等CBD成不等邊的三角形，位于上海兩個頂級商務(wù)區(qū)的中心位置。同時與中山公園CBD及徐家匯CBD有著發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，具有良好的交通易達(dá)性。

　　高大豐向記者分析了不建寫字樓、酒店式公寓和零售百貨的原因。

　　為什么不建寫字樓？第一，近年寫字樓供應(yīng)量急增，市場競爭激烈；第二，租金收益達(dá)不到預(yù)期值，達(dá)不到預(yù)期投資回報；第三，定位為寫字樓將成為“另一個”南廣場商業(yè)現(xiàn)狀。

　　為什么不建酒店式公寓？第一，北廣場不具備宜人居住的環(huán)境這一硬性要求；第二，開發(fā)的檔次受限，較低租金回報達(dá)不到出售單價的回報率；第三，選址在商務(wù)活動最密集最集中的區(qū)域，此項(xiàng)目達(dá)不到要求。

　　為什么不建零售百貨？第一，不具備吸引高端消費(fèi)者的條件，達(dá)不到南京西路、徐家匯的號召力；第二，無號召力，將會變成“南廣場”一樣零散的百貨商場；第三，以零售百貨“單打獨(dú)斗”難以支撐起30多萬平方米的商業(yè)容量。

　　百老匯文化業(yè)態(tài)滿足精英需求

　　依規(guī)劃，漢華商業(yè)管理機(jī)構(gòu)從兩方面進(jìn)行了分析。從上海大都市需求方面分析：第一，有各類行業(yè)人才的多元化需求；第二，有中西方文化交流的需求；第三，有第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求；第四，有國際品牌入駐上海的需求。

　　從精英消費(fèi)需求方面分析：人才聚集，上海將成為世界人才中心，需要創(chuàng)造一個各類人才聚集和信息交流的平臺；高收入、高消費(fèi)是這類人才的“代名詞”，娛樂文化消費(fèi)的比例逐年增大；群式娛樂文化為主題場所的定位，上海暫無以文化、娛樂為主題的大型娛樂商業(yè)中心。

　　上海的娛樂業(yè)態(tài)比較零散地分布在上海各個地區(qū)，沒有著名品牌聚集一起的娛樂中心，居多的是一條娛樂街，比如衡山路、茂名路的酒吧業(yè)態(tài)等。

　　上海以“海納百川”文化概念著稱。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展上海勢必會成為中西文化交融地。所以該項(xiàng)目將引進(jìn)紐約百老匯文化業(yè)態(tài)，滿足上海對文化娛樂的多元化需求。“浪漫不夜城”將成為中西方文化相互交融的平臺。