一向專注于住宅開發(fā)的萬科開始進軍商業(yè)地產，繼北京、西安、東莞之后，萬科又在上海謀劃新的商業(yè)地產項目。日前，記者從一份公開發(fā)布的報告中獲悉，萬科將在閔行七寶開發(fā)一個全新的大型購物中心項目，規(guī)劃總建筑面積達22.5萬平方米。

　　建一站式購物中心

　　公開資料顯示，目前暫時定名為“上海萬科七寶53#地塊項目”的商業(yè)地產項目坐落于閔行七寶核心地段，整個項目地塊占地面積約為4.93萬平方米，規(guī)劃由地上5層和地下3層的建筑組成，總建筑面積將達到22.52萬平方米，其中，地上建筑面積12.67萬平方米，地下建筑面積9.85萬平方米。按照目前披露的初步規(guī)劃，這一項目總投資為10.37億元，將建設一個包括商場、影院及餐飲、展示等服務，并能提供購物、休閑娛樂、文化教育等全方位“一站式”服務的大型購物中心。

　　商報記者在項目現場注意到，這一項目地塊北面緊臨漕寶路，與匯寶購物廣場“面對面”；南面靠近青年路，與七寶老街相近；西面直到七莘路，周邊簇擁著萬兆家園、萬科城市花園等成片的住宅小區(qū);東面臨近民主路，毗鄰七寶二中。從地理位置看來，萬科53#地塊項目與軌道交通9號線七寶站近在咫尺。目前，該地塊四周已經用圍墻圈了起來，其上標有萬科城花新園的廣告。而記者從一位“老七寶”的口中獲悉，早在三、四年前，這塊地就已經圈了起來，并一直傳出萬科將在此建造購物中心的消息，只是之前一直沒有動靜。

　　貼近七寶生態(tài)商務區(qū)

　　事實上，從去年開始，萬科就已經逐步介入和加強商業(yè)地產開發(fā)，在2009年底，萬科總裁郁亮就曾明確表示，2010年萬科將進軍商業(yè)地產，萬科除80％的項目為住宅產品外，其余20％將開發(fā)持有型(商業(yè))物業(yè)，萬科的商業(yè)地產計劃包括正在計劃之中的深圳5個酒店，以及2010年將落地的以服務為主的養(yǎng)老物業(yè)，同時，預計未來三年內萬科將建成220萬平方米商業(yè)配套。

　　上海萬科的商業(yè)地產項目在閔行七寶即將啟動。七寶鎮(zhèn)有著豐厚的文化底蘊和數年來人口導入而形成的巨大的消費市場，如保留了江南水鄉(xiāng)特色建筑風貌和傳統街巷河道空間模式的七寶老街，每到周末就人流如梭。近年來，隨著萬科城市花園、萬兆家園、碧林灣、東方花園等大型新建小區(qū)的崛起，七寶也迅速成為閔行的繁華地段，商業(yè)配套設施也不斷得到改善。

　　據記者了解，作為已經批準的上海市20個現代服務業(yè)集聚區(qū)之一，坐落于閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)的七寶生態(tài)商務區(qū)也已開始建設，其東至外環(huán)線，南至漕寶路，西至橫瀝港，北至航南路，總用地面積達到約169萬平方米(含部分保留)，其中的中心商務區(qū)占地面積將達約40萬平方米，規(guī)劃以高檔寫字樓為主，適當配套星級酒店、公寓式酒店及(零售)商業(yè)設施，著力吸引華東區(qū)、上海市大型企業(yè)和中小型服務企業(yè)總部的入住，打造成為生產性服務業(yè)集聚區(qū)。上海萬科這一七寶購物中心的位置正貼近七寶生態(tài)商務區(qū)的南部，且總建筑面積逾20萬平方米，具有一定的規(guī)模效應。