在“稱雄”住宅地產(chǎn)多年，并連續(xù)創(chuàng)造月銷售超百億的記錄之后，萬(wàn)科正式邁出了進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的一大步。

　　不平的收購(gòu)路

　　聯(lián)街網(wǎng)訊：10月20日，萬(wàn)科與中信地產(chǎn)就北京CBD贏嘉中心簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，贏嘉中心項(xiàng)目也正式啟動(dòng)。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，這是萬(wàn)科進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)志性一步。

　　根據(jù)公開的資料，贏嘉中心曾名為“三立大廈”及“富裕隆大廈”，位于北京CBD核心區(qū)域，東長(zhǎng)安街南側(cè)，東三環(huán)國(guó)貿(mào)橋東南角，總建筑面積4.2萬(wàn)平方米，其中地上面積3.6萬(wàn)平方米。

　　該項(xiàng)物業(yè)由贏嘉置業(yè)發(fā)展有限公司在2001年底建成，后因開發(fā)商與中信嘉華銀行有限公司發(fā)生糾紛，而于2009年9月被查封并拍賣。項(xiàng)目經(jīng)過(guò)三次易主之后，被債主中信嘉華銀行競(jìng)得，并最終轉(zhuǎn)入中信地產(chǎn)名下。

　　今年5月，有消息傳出，萬(wàn)科計(jì)劃以11.5億元的價(jià)格收購(gòu)贏嘉中心B座，約3.3萬(wàn)元/平方米。直到8月，萬(wàn)科北京公司總經(jīng)理毛大慶才對(duì)媒體證實(shí)此項(xiàng)收購(gòu)。

　　實(shí)際上，萬(wàn)科收購(gòu)贏嘉中心的道路并非一帆風(fēng)順。

　　在決議收購(gòu)該項(xiàng)目后，有消息稱，萬(wàn)科此番收購(gòu)僅支付了2億元定金，需要的貸款卻被銀行拒簽。另外，對(duì)于這筆高達(dá)11.5億元的合同，萬(wàn)科已經(jīng)支付2億元定金的交易，作為上市公司的萬(wàn)科卻遲遲沒有公告披露，因而有隱瞞交易嫌疑。

　　對(duì)于萬(wàn)科此項(xiàng)收購(gòu)的各種傳聞一直持續(xù)至8月份。在8月20日，萬(wàn)科北京公司總經(jīng)理毛大慶終于澄清表示：公司與中信房產(chǎn)就其持有的北京贏嘉中心B座項(xiàng)目已達(dá)成收購(gòu)意向，目前已在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶審批階段。

　　毛大慶還稱，該項(xiàng)目融資方案進(jìn)展順利，并不存在銀行拒貸的情況。萬(wàn)科已經(jīng)就此樁交易與多家金融機(jī)構(gòu)達(dá)成意向，一旦拿到產(chǎn)權(quán)證，就可以順利融資。同時(shí)，北京萬(wàn)科旗下各項(xiàng)目今年以來(lái)銷售優(yōu)異，上半年銷售額達(dá)51.8億元，現(xiàn)金流狀況良好，也并不存在“北京萬(wàn)科資金鏈緊張”的問(wèn)題。

　　而對(duì)于涉嫌隱瞞交易之說(shuō)，毛大慶認(rèn)為，按照深市上市規(guī)則，收購(gòu)贏嘉中心B座的11.5億元大大低于公司2009年末經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)373.8億元的10%，即37.38億元，該項(xiàng)交易并不屬于重大交易行為，公司在此過(guò)程中不存在應(yīng)披露而未披露的事項(xiàng)。

　　商業(yè)地產(chǎn)的步伐

　　據(jù)了解，贏嘉中心B座屬于舊樓改造項(xiàng)目，基本工作大概會(huì)在2010年底結(jié)束，萬(wàn)科的目標(biāo)是投入7000元/平方米改造成本，將之改造成一個(gè)公司標(biāo)志性建筑。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，一旦改造成功，贏嘉中心的出售均價(jià)或達(dá)到8萬(wàn)元/平方米，比同處于北京CBD核心區(qū)的萬(wàn)科藍(lán)山項(xiàng)目高。今年4月份，根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)資料顯示，萬(wàn)科藍(lán)山苑預(yù)售的樓盤單價(jià)都在4.7萬(wàn)上下。

　　而據(jù)相關(guān)人士的調(diào)查顯示，與周邊同類型物業(yè)的租金220元/月/平方米相比，贏嘉中心的租金比較低。而中信地產(chǎn)持有的贏嘉中心A座的租金是160元/月/平方米，且價(jià)格還能再壓低。再者，贏嘉中心A座此前的出租率也不到70%。

　　因此，萬(wàn)科在此收購(gòu)項(xiàng)目的定位也就頗受關(guān)注。

　　早在今年4月外界傳萬(wàn)科將收購(gòu)贏嘉中心時(shí)，就有報(bào)道稱萬(wàn)科會(huì)將該項(xiàng)目改造為酒店式公寓對(duì)外出售。而對(duì)于產(chǎn)品定位，毛大慶僅表示，欲做“中國(guó)目前沒有的產(chǎn)品”。

　　日前又有消息說(shuō)，萬(wàn)科會(huì)將贏嘉中心改造成高檔商住樓，但不管怎么變，其商業(yè)地產(chǎn)的性質(zhì)還是一定的。而逐漸涉足商業(yè)地產(chǎn)也是萬(wàn)科今年以來(lái)的明顯趨勢(shì)。

　　資料顯示，1月份，萬(wàn)科投資35億在北京簽下在鳳凰新城開發(fā)建設(shè)住宅及商業(yè)設(shè)施的獨(dú)資項(xiàng)目;

　　3月26日，萬(wàn)科以10.04億元的價(jià)格拍得東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)長(zhǎng)青路地塊，該地占地面積75653平方米，將發(fā)展為60層的長(zhǎng)安鎮(zhèn)地標(biāo)性商業(yè)物業(yè);

　　8月24日，萬(wàn)科在福州斥資6.53億元拿下北江濱商務(wù)中心的B8、B10地塊，這兩塊地規(guī)劃用途都是集中式商業(yè);

　　8月26日，萬(wàn)科又以7.28億元的價(jià)格奪得佛山禪城季華五路四幅地塊，在四幅地塊中，地幅一凈面積為3507.79平方米，規(guī)劃為商業(yè)辦公、文化娛樂(lè)用地;

　　9月2日，萬(wàn)科回到東莞，以4737萬(wàn)元拿下了編號(hào)為20101003&DK002的地塊，該地塊用地面積共6342平方米，其中4770平方米為商業(yè)金融用地;

　　本月的20日，北京萬(wàn)科與北京住總聯(lián)合體以21.2億的價(jià)格競(jìng)得北京昌平區(qū)回龍觀村舊村改造住宅及商業(yè)金融用地，規(guī)劃建筑面積為36.4613萬(wàn)平方米。