聯(lián)街網(wǎng)訊：當(dāng)金地集團(tuán)上海公司總經(jīng)理陳必安首次面向上海媒體發(fā)布公司未來(lái)5年發(fā)展謀略之時(shí)，人們才重又拾起曾經(jīng)的疑惑，在“后趙漢忠時(shí)代”，金地上海將如何證明自己的未來(lái)。

　　上任三個(gè)月有余的陳必安開(kāi)始設(shè)定金地上海的發(fā)展方向。“金地上海將通過(guò)提升產(chǎn)品品質(zhì)，掌握高端豪宅市場(chǎng)的話語(yǔ)權(quán)，并將在長(zhǎng)三角高鐵站點(diǎn)進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)布局，在重點(diǎn)城市投資開(kāi)發(fā)城市綜合體。”

　　進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)

　　在房地產(chǎn)頻頻調(diào)控的風(fēng)聲鶴唳之中，眾多住宅開(kāi)發(fā)商紛紛表示或已經(jīng)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)避險(xiǎn)。據(jù)陳必安透露，金地集團(tuán)今年“加大商業(yè)地產(chǎn)投入”的口號(hào)，將在上海公司獲得充分實(shí)踐。“我們將沿高鐵站點(diǎn)布局一些區(qū)域性的商業(yè)綜合體項(xiàng)目”。

　　他表示，商業(yè)地產(chǎn)不僅能夠?yàn)榻鸬靥峁└鼮榉�(wěn)定的現(xiàn)金流以及更為合理的銷(xiāo)售物業(yè)與持有物業(yè)比例，同時(shí)，也將突破金地以往拿地時(shí)對(duì)商業(yè)比例的“限制”。

　　據(jù)記者從上海新外建工程設(shè)計(jì)與顧問(wèn)有限公司得到的消息，金地上海目前已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)了某個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)。

　　陳必安的挑戰(zhàn)

　　一直以來(lái)，金地上海在金地集團(tuán)整體業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)中都占據(jù)了極為重要的地位。根據(jù)金地2009年年報(bào)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)中上海公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為53.92億元，占集團(tuán)整體業(yè)務(wù)的46.23%；在2010年中報(bào)中，上海公司的銷(xiāo)售收入達(dá)到27.77億元，占比為32.71%。

　　雖然金地上海高層變動(dòng)的風(fēng)波已趨于平靜，但就區(qū)域公司的發(fā)展而言，其影響無(wú)疑將是深遠(yuǎn)的。陳必安能否鑄就“后趙漢忠時(shí)代”的輝煌，成為了業(yè)界最為關(guān)注的問(wèn)題之一。

　　“陳必安掌舵金地上海，加速商業(yè)地產(chǎn)的布局，對(duì)于拓寬產(chǎn)品線以及尋求政策避險(xiǎn)等有明顯作用，但商業(yè)地產(chǎn)的操作風(fēng)險(xiǎn)比較大。實(shí)際上，金地上海商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)較為欠缺。”上海五合智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅表示。

　　對(duì)于金地上海下一步的發(fā)展，鄒毅稱(chēng)持觀望態(tài)度。