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聯(lián)街網(wǎng)訊：臨危受命赴任金地集團(tuán)上海公司董事長兼總經(jīng)理的陳必安在履新2個(gè)月后的昨天終于公開亮相。
一周前，其前任趙漢忠剛剛宣布，將出任由復(fù)星、易居中國共同合作的星浩資本CEO。
趙漢忠的突然離職曾讓業(yè)界擔(dān)心金地集團(tuán)對(duì)上海公司的戰(zhàn)略有變，陳必安昨天公開闡述了公司在上海的5年發(fā)展策略——加大商業(yè)地產(chǎn)投資、介入豪宅開發(fā)，以及持續(xù)運(yùn)用金融杠桿融資，試圖消解市場對(duì)公司前景的疑慮。
事實(shí)上，上述發(fā)展策略與金地集團(tuán)新任總裁黃俊燦上任后發(fā)布的集團(tuán)策略并無二致，介入豪宅開發(fā)，也是早在趙漢忠時(shí)期就已確定的發(fā)展方向之一。
兼任金地集團(tuán)高級(jí)副總裁的陳必安表示，今年金地將在商業(yè)地產(chǎn)方面加大投資力度，身處長三角龍頭所在的上海公司，將在江蘇、浙江等周邊城市，積極尋找合適的商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。“如今地方政府出讓的土地中，包括了住宅、商業(yè)、酒店等多種產(chǎn)品類型的綜合用地越來越多。在這種情況下，如果堅(jiān)持只做住宅，會(huì)在競爭中處于劣勢。”
據(jù)他透露，蘇州、無錫、常州、嘉興等城市，已在上海公司的“監(jiān)控”視野內(nèi)，以尋找合適的商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。“商業(yè)地產(chǎn)不僅能夠?yàn)楣咎峁└鼮榉�(wěn)定的現(xiàn)金流，還將突破金地以往拿地時(shí)對(duì)商業(yè)比例的限制。”
根據(jù)金地集團(tuán)發(fā)布的2010年中期業(yè)績報(bào)告，上海是集團(tuán)的主要營業(yè)收入來源之一。期內(nèi)上海結(jié)算面積為15.62萬平方米，占比21.02%，但主營業(yè)務(wù)毛利卻占比43.35%至12.71億元。“金地將從前期的中高端產(chǎn)品開發(fā)，提升到高端產(chǎn)品市場。”陳必安介紹稱。
據(jù)悉，在金地上海公司的產(chǎn)品線布局中，豪宅與中高端住宅的比例，將從1：9逐步發(fā)展至3：7。去年被公司相繼收入囊中的徐涇、趙巷兩幅地塊均已開發(fā)為豪宅項(xiàng)目，將很快推向市場。
這只是開始，“在長三角區(qū)域已有幾幅土地在加快跟進(jìn)了。”向來善于利用多種融資渠道的金地，仍然在計(jì)劃運(yùn)用其他金融工具。陳必安向記者表示，未來股權(quán)融資和債券融資仍會(huì)是較為重要的使用工具。“鑒于當(dāng)前信托產(chǎn)品利率不斷提升，可能未來更傾向與基金合作的方向，不過這也會(huì)根據(jù)具體項(xiàng)目具體分析。”
來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 唐文祺 責(zé)編：筱悠 |
