根據(jù)資料披露，上海盧灣區(qū)43號街坊項目位于馬當(dāng)路388號，占地面積20084平方米，用途為商業(yè)辦公，規(guī)劃總建筑面積137442平方米。按照規(guī)劃，項目建成之后將包括公寓式寫字樓、酒店式寫字樓及部分商業(yè)，預(yù)計將于2012年底完工。

　　實際上，這個處于上海黃金地段的項目，在出讓給SOHO中國之前，已在市場中經(jīng)歷過一次轉(zhuǎn)手交易。記者查詢得知，早在2003年4月，由上海盛大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海弘揚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和上海中城企業(yè)集團房地產(chǎn)有限公司組成的聯(lián)合體，將該地塊收購，之后隨即由三方組建成了名為上海弘圣房產(chǎn)的項目公司。

　　2005年，由于軌道交通13號地鐵沿途車站落地在這一區(qū)域，因此，最終決定該土地用途由住宅調(diào)整為商業(yè)辦公，與此同時，土地使用期限也調(diào)整為商業(yè)用途40年、辦公用地40年。據(jù)悉，由于盧灣區(qū)第43號街坊項目位于地鐵10號線與13號線交叉處，因此地下施工局部需與地鐵施工相銜接。在陸續(xù)運作多年之后，這一項目轉(zhuǎn)而由華麗家族接手操作，并取名為“華麗家族·復(fù)興天地中心項目”。

　　“項目再度轉(zhuǎn)手的決定是由于政策影響所致。”一位知情人士告知記者，“這使得持有方對未來市場的預(yù)判隨之發(fā)生變更。”華麗家族昨日披露的公告顯示，當(dāng)前弘圣房產(chǎn)的股權(quán)構(gòu)成中，上海盛大尚持有48.4761%股權(quán)，華麗家族持有剩余的51.5239%股權(quán)。而SOHO中國經(jīng)由此次轉(zhuǎn)讓獲取的，恰恰是上海盛大的持有部分。

　　不過，華麗家族方面稱，根據(jù)2009年8月簽署的《關(guān)于上海弘圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司48.4761%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的框架協(xié)議》約定,上海盛大原欲將其持有的弘圣公司48.4761%股權(quán)作價7.994億元，轉(zhuǎn)讓給華麗家族。但截至目前,華麗家族仍有3.3329億元尚未支付。

　　“華麗家族雖然還沒有百分百持有項目公司股權(quán)，但可指定第三方進(jìn)行接手。”上述知情人士稱。實際上，浮出水面的“第三方”便是指SOHO中國，“引入初衷其實也是想借助對方的商業(yè)地產(chǎn)運營能力。”

　　從表面上看，這是一個皆大歡喜的結(jié)局。SOHO中國借由這一“機緣”，不但獲取了該公司在上海市場的第四個項目，而且還得以進(jìn)入上海盧灣區(qū)新天地板塊。而華麗家族在轉(zhuǎn)手之間，這一項目標(biāo)的股權(quán)價值，已由早先的近8億元上升至12.12億元。

　　雖然華麗家族在公告中表示，將由雙方合作共同開發(fā)這一項目，但昨天SOHO中國董事長潘石屹卻對這一項目明確寄予厚望。據(jù)稱，公司將在明年年初與賣方繼續(xù)實行磋商，以同等價格繼續(xù)收購項目的剩余全部股份。按照SOHO中國總裁閻巖初步透露的計劃，寫字樓部分將予以保留持有，而服務(wù)式公寓部分會用來進(jìn)行銷售。

　　SOHO中國董事長潘石屹表示，上海近期出臺的樓市調(diào)控措施，將使住宅逐步恢復(fù)居住的基本功能。與住宅市場相比，商業(yè)地產(chǎn)并不是此次宏觀調(diào)控的直指對象。加之上海這個城市對于商業(yè)地產(chǎn)需求旺盛，因此對于未來上海商業(yè)氛圍非�？春�，且視上海為SOHO中國未來發(fā)展的重中之重。