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聯(lián)街網(wǎng)訊：今日，花樣年地產(chǎn)公布中報(bào)顯示，上半年合約銷售面積同比減少17%，但占合同銷售金額達(dá)74.4%的商務(wù)城市綜合體項(xiàng)目收益較高，使得2010年上半年的合同銷售金額同比增長(zhǎng)29%，營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別為19億元及4億元，較去年同期分別增長(zhǎng)42.8%和74.5%。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控措施在2010年上半年被進(jìn)一步強(qiáng)化，住宅市場(chǎng)受到的影響尤為嚴(yán)重，而商業(yè)地產(chǎn)受到的沖擊相對(duì)較小。得益于商務(wù)城市綜合體和精品高檔住宅的多產(chǎn)品線優(yōu)勢(shì)和靈活的銷售策略，花樣年整體銷售業(yè)績(jī)?nèi)缘玫酱蠓?/p>
中報(bào)顯示，截至2010年6月30日止，花樣年分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)為19億元及4億元，同比分別增長(zhǎng)42.8%和74.5%。
由于深圳香年廣場(chǎng)、成都喜年廣場(chǎng)、宜興云海間與東莞君山等商務(wù)城市綜合體及精品高檔住宅項(xiàng)目的良好銷售業(yè)績(jī)，以及出售物業(yè)平均售價(jià)的大幅增長(zhǎng)，2010年上半年的物業(yè)開(kāi)發(fā)增加44%至18.5億元；毛利則提升為人民幣9.5億元，同比增幅達(dá)71.2%；毛利率從去年同期的41.4%提升到49.7%；整體凈利率由2009年同期的17.5%升為21.5%。每股基本盈利為人民幣0.08元，比去年同期高出33.3%。
面對(duì)2010年下半年不容樂(lè)觀的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，花樣年表示，將繼續(xù)堅(jiān)持商務(wù)城市綜合體和精品高端住宅的兩條核心產(chǎn)品路線，提高四大區(qū)域的均衡性發(fā)展。管理層對(duì)2010年下半年的發(fā)展充滿信心，預(yù)計(jì)下半年內(nèi)新開(kāi)工項(xiàng)目、竣工面積和新增可銷售面積分別達(dá)到90萬(wàn)、49萬(wàn)和70萬(wàn)平方米。
下半年擬增加土儲(chǔ)百萬(wàn)平米
花樣年主席兼首席執(zhí)行官潘軍表示，這次調(diào)控之后的恢復(fù)期可能持續(xù)一兩年�；幽陮⒆龊妹鎸�(duì)半年甚至一年以上市場(chǎng)調(diào)整的準(zhǔn)備。未來(lái)的一兩年是否會(huì)顯出2009年的大逆轉(zhuǎn)不好說(shuō)，但整體而言，房地產(chǎn)行業(yè)還是有許多機(jī)會(huì)，因此需要現(xiàn)在就加大儲(chǔ)備，現(xiàn)在儲(chǔ)備的好處是，一是土地成本低；二是建設(shè)成本低，比如水泥、鋼材價(jià)格現(xiàn)在都下降了20%。
“我們的經(jīng)營(yíng)策略是低潮拿地高潮賣樓。”潘軍直言，低潮投資有兩個(gè)好處，一個(gè)是成本低，二是政府會(huì)給予很多的支持。
今年上半年，花樣年在大理、無(wú)錫、天津、東莞、桂林等地新獲取8幅土地，新收購(gòu)優(yōu)質(zhì)土地可銷售面積為335萬(wàn)平方米，平均土地成本為約每平方米人民幣750元。2010年上半年平均土地成本僅占平均售價(jià)的11.1%，保持較低水平。
潘軍表示，當(dāng)?shù)貎r(jià)降幅達(dá)到30%、40%的時(shí)候，就差不多是拿地的好時(shí)機(jī)。接下來(lái)的半年，花樣年還會(huì)拿四五塊地、大約100萬(wàn)平方米，但也要隨著市場(chǎng)的情況相應(yīng)調(diào)整。
來(lái)源：網(wǎng)易 責(zé)編：筱悠 |
