5月6日晚間，太古地產(chǎn)對(duì)外稱，由于5月3日啟動(dòng)正式招股后市況轉(zhuǎn)差，公司認(rèn)為在當(dāng)前情況下進(jìn)行全球發(fā)售已不明智。但太古地產(chǎn)并未透露后續(xù)動(dòng)作。

　　太古地產(chǎn)此次招股價(jià)區(qū)間為每股20.75港元至22.9港元。假如此次IPO成功，太古地產(chǎn)最高將籌資208億港元，這將創(chuàng)下香港股市今年最高融資紀(jì)錄。

　　1977年6月太古地產(chǎn)在香港上市，成為香港最早一批大型地產(chǎn)商之一。1984年，香港地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，太古地產(chǎn)母公司將其私有化，太古地產(chǎn)就此退市。

　　經(jīng)過(guò)36年的運(yùn)營(yíng)，太古地產(chǎn)已成為香港商用物業(yè)發(fā)展商的代表。太古地產(chǎn)招股書(shū)顯示，截至2010年3月底，太古地產(chǎn)在英國(guó)、美國(guó)、香港、北京、上海、廣州擁有超過(guò)270萬(wàn)平方米的商用物業(yè)，總價(jià)值達(dá)1838億港元。截至2009年12月31日，太古地產(chǎn)來(lái)自投資物業(yè)的總租金收入超過(guò)74億港元。

　　“太古是香港很傳統(tǒng)的一個(gè)英資公司，地產(chǎn)業(yè)務(wù)多在香港中高端市場(chǎng)展開(kāi)，不是最活躍的地產(chǎn)商，業(yè)務(wù)也沒(méi)有濃厚的中國(guó)概念。”招商證券(香港)董事總經(jīng)理溫天納對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者說(shuō)。

　　溫表示，太古主攻商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)模式是自持，依靠租賃收入，有很強(qiáng)的現(xiàn)金流，它更像一個(gè)信托基金，追求穩(wěn)定的回報(bào)，相比香港市場(chǎng)上中資地產(chǎn)公司的激進(jìn)，太古地產(chǎn)顯得保守平淡。

　　在香港地產(chǎn)界，以上世紀(jì)70年代為起點(diǎn)，英資背景的地產(chǎn)公司與中資地產(chǎn)公司同場(chǎng)競(jìng)技，隨后漸顯分化。以長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新世界發(fā)展、新鴻基地產(chǎn)為代表，這三家公司在上世紀(jì)70年代上市后逐漸做大，而以太古地產(chǎn)為代表的英資地產(chǎn)公司逐漸變身為商業(yè)地產(chǎn)商，并以物業(yè)租賃為其主要收入。

　　但在內(nèi)地，“太古地產(chǎn)仍處于學(xué)習(xí)階段”。太古地產(chǎn)在內(nèi)地僅有一處物業(yè)在運(yùn)營(yíng)，其2009年租金收入僅為2.58億港元。2001年3月，太古地產(chǎn)與廣州日?qǐng)?bào)集團(tuán)簽訂合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，雙方分別持股55%與45%。歷經(jīng)8年后，該項(xiàng)目才在去年9月封頂。

　　而太古地產(chǎn)持股50%的上海太古大中里項(xiàng)目亦受困于拆遷，去年7月才動(dòng)工興建。在北京，太古地產(chǎn)與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)位于北京酒仙橋的頤堤港項(xiàng)目，雙方各持股50%，目前也在施工階段。

　　同內(nèi)地一樣，當(dāng)前香港地產(chǎn)股也正面臨樓市與資本市場(chǎng)襲來(lái)的寒流。作為一個(gè)主要資產(chǎn)集中在海外的地產(chǎn)商，太古地產(chǎn)此次IPO，絕大多數(shù)股份用于國(guó)際配售，因此受外圍市場(chǎng)投資者的影響較大。太古地產(chǎn)公開(kāi)招股啟動(dòng)后歐美股市與香港股市連續(xù)下挫，對(duì)參與配售的投資者構(gòu)成較大影響。