抄底二三線

　　一面是緊張的地產(chǎn)調(diào)控，另一面是唐駿率領(lǐng)的新華都逆市抄底。在國家調(diào)控房地產(chǎn)的緊張氛圍中，唐駿率領(lǐng)的新華都卻逆勢而動。

　　“二三線城市機會比風險更大，在經(jīng)濟寒流中進軍房地產(chǎn)是非常好的時機。選擇調(diào)控之時進入是一次抄底的機會。”在新華都集團正式宣布斥資百億進軍房地產(chǎn)市場的發(fā)布會上唐駿這樣對媒體表示。

　　據(jù)了解，新華都的第一筆房地產(chǎn)業(yè)務正是落戶于湖南長沙的“新華都萬家城”，該項目位于長沙市中心城區(qū)武廣新城，總占地面積達1700畝，總建筑面積300萬平方米，總投資約100億，號稱是未來居住逾10萬人的長沙首席超大規(guī)模高品質(zhì)人居社區(qū)。

　　而新華都進軍地產(chǎn)的動作在兩年前就已經(jīng)開始，主要是通過并購獲得土地。

　　早在去年年底，新華都集團斥資20多億，收購廈門明升集團控制的長沙項目地塊資源75%的股權(quán)，受讓了1600余畝土地，即今天的萬家城項目。此外，新華都還在福建漳州龍海市擁有約11000畝的濱海旅游休閑度假區(qū)項目，以及在海南省三亞市擁有超過3000畝的旅游度假項目。

　　在唐駿看來，目前長沙房市均價在省會城市中位居倒數(shù)第二位，與其經(jīng)濟實力及周邊消費能力不相配，因此長沙房價仍在非常合理的區(qū)間內(nèi)，機會比風險更大。

　　資本拼圖越發(fā)清晰

　　“未來將把房地產(chǎn)業(yè)作為集團新支柱產(chǎn)業(yè)之一，并推動新生的新華都地產(chǎn)上市。”唐駿表示。

　　他還透露，旅游地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)將是未來新華都地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)方向，新華都房地產(chǎn)未來將主要通過收購現(xiàn)有二、三線城市房產(chǎn)公司的方式使房地產(chǎn)業(yè)更加飽滿。

　　“與其競拍土地，還不如與已競拍到土地的房企合作。 ”

　　顯然，唐駿和新華都瞄準的是手中有地但或?qū)⒃庥鲑Y金瓶頸的地產(chǎn)公司。

　　而在業(yè)內(nèi)人士看來，擅長資本運作的唐駿顯然不會滿足僅僅做實業(yè)投資，未來新華都地產(chǎn)又將是一個地產(chǎn)+金融的典范，其地產(chǎn)資產(chǎn)或?qū)⒁詭缀伪稊?shù)增長。

　　“我們還是以并購為主，而接下來的房地產(chǎn)市場格局變化，或許又是我們的機會。”唐駿稱，未來新華都將通過收購其它二三線城市房地產(chǎn)公司的方式，規(guī)模性地進軍房地產(chǎn)市場，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務的單獨上市。

　　事實上，唐駿入主新華都集團后，在資本市場的擴張不斷上演。早在今年年初，唐駿正式宣布港澳咨訊收購千尋網(wǎng)絡、聯(lián)游網(wǎng)絡等四家網(wǎng)絡公司,借機重回IT之后。三天后,新華都又宣布入股奔騰電工,至此新華都在現(xiàn)有的零售等八到九個產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上開始將觸角伸向家電制造業(yè)。