新華都集團(tuán)總裁唐駿認(rèn)為，選擇調(diào)控之時進(jìn)入房地產(chǎn)，是一次抄底的機會。攜新華都集團(tuán)資本之勢，新華都地產(chǎn)或?qū)⒂殖蔀榉康禺a(chǎn)行業(yè)一匹黑馬。

　　小字輩出手即購數(shù)千畝

　　“我們在全國20多個城市調(diào)研后得出的結(jié)論，至少在目前，長沙是最好的房地產(chǎn)投資地。”唐駿對記者表示，買不買房要看收入房價比，如果房子價值超過年收入20倍，就考慮租，在北京上海，都超過50倍，這樣的市場肯定有泡沫；而長沙的房價大概是年收入15倍左右，在全國來說都是相對合理的價位。

　　湖南省政府秘書長王光明指出，長沙市目前樓市均價僅為5200元/平方米，很有市場潛力。

　　新華都開發(fā)的湖南萬家城項目，位于長沙市中心城區(qū)武廣新城，總占地面積達(dá)1700畝，總建筑面積300萬平方米，總投資約100億，號稱是未來居住逾10萬人的長沙首席超大規(guī)模高品質(zhì)人居社區(qū)。

　　唐駿表示，該項目的售價不會達(dá)到長沙市的高位，而只比整個長沙房屋均價售價略高，預(yù)計將于7月底開售。

　　唐駿透露，新華都進(jìn)軍地產(chǎn)的動作在兩年前就已經(jīng)開始，主要是通過并購獲得土地。2009年11月28日，新華都集團(tuán)斥資20多億，收購廈門明升集團(tuán)控制的長沙項目地塊資源75%的股權(quán)，受讓了1600余畝土地，即今天的萬家城項目。

　　此外，新華都還在福建漳州龍海市擁有約11000畝的濱海旅游休閑度假區(qū)項目，以及在海南省三亞市擁有超過3000畝的旅游度假項目。目前，龍海項目正在進(jìn)行一級開發(fā)，已進(jìn)入規(guī)劃整理土地階段；而三亞項目則正在規(guī)劃設(shè)計當(dāng)中。

　　雖然上行伊始就擁有數(shù)千畝的土地儲備，但新華都地產(chǎn)只是行業(yè)的小字輩。此前，新華都控股的華福大酒店(房地產(chǎn))有限公司，僅開發(fā)過福州華城國際等少數(shù)項目。

　　唐駿坦言，公司也不想擴(kuò)張?zhí)�快。因為用自有資金開發(fā)，目前的宏觀調(diào)控對新華都地產(chǎn)沒有造成什么影響，如果太快就不好了。

　　據(jù)接近新華都集團(tuán)的人士透露，陳發(fā)樹否決了長沙萬家城首期原本開發(fā)80萬平米的規(guī)劃，而只開發(fā)約12萬平方米。唐駿表示，公司會控制開發(fā)節(jié)奏，未來兩三年內(nèi)，也不會把樓盤面積做得超大。

　　抄底？還是投機？

　　唐駿入主新華都集團(tuán)后，給陳發(fā)樹的投資帶來兩大調(diào)整。一方面將占比較高的資產(chǎn)部分出售，套現(xiàn)資金；另一方面在投資池中引入更多行業(yè)，分散風(fēng)險。要重新開辟一個行業(yè)慢慢做大幾乎是不可能的，唯一的途徑便是發(fā)揮資本的作用，對一些相對優(yōu)秀、成長良好、并兼具防御性和進(jìn)攻性的優(yōu)秀企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)投資。

　　此前，無論是在青島啤酒、云南白藥，還是在奔騰電工、紫金礦業(yè)的股權(quán)處理上，唐駿秉持“不做老大，甘做老二”的擴(kuò)張原則，往往以第二、第三股東的身份進(jìn)入這些領(lǐng)域，以謀求騰挪自如、適時退出，帶有強烈的投機性。

　　此次躍居長沙萬家城第一股東，而明升集團(tuán)退居二股東位置，這與新華都之前的投資股權(quán)模式均不同。“目前來看，在中國，投資房地產(chǎn)是安全、穩(wěn)健的選擇。”唐駿稱，新華都選擇地產(chǎn)是作為實業(yè)來做，將長期投資房地產(chǎn)市場。

　　唐駿認(rèn)為，正當(dāng)新一輪調(diào)控時進(jìn)入房地產(chǎn)，“是一次抄底的選擇”，而此次房地產(chǎn)調(diào)控則為“新華都進(jìn)入這個行業(yè)創(chuàng)造了最好的機會”，“這樣的機會，可以讓新華都更好地把握這個市場”。

　　擅長資本運作的唐駿顯然不會滿足僅僅做實業(yè)投資。分析人士認(rèn)為，未來新華都地產(chǎn)又將是一個地產(chǎn)+金融的典范，其地產(chǎn)資產(chǎn)或?qū)⒁詭缀伪稊?shù)增長。

　　“我們還是以并購為主，而接下來的房地產(chǎn)市場格局變化，或許又是我們的機會。”唐駿稱，未來新華都將通過收購其它二三線城市房地產(chǎn)公司的方式，規(guī)模性地進(jìn)軍房地產(chǎn)市場，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的單獨上市。

　　旅游地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)將是新華都地產(chǎn)未來的方向，而新華都和唐駿瞄準(zhǔn)的是手中有地但或?qū)⒃庥鲑Y金瓶頸的地產(chǎn)公司。“對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，資金、品牌和專業(yè)團(tuán)隊最為重要。而我們恰巧擁有一點點資金的優(yōu)勢。”唐駿說，與其去競拍土地，不如去和那些手中有地的房企合作；不過，也不排除在公開市場拿地。