瑞士信貸近日的研究報告稱，華潤置地5月份銷售額同比下降68％，環(huán)比下降64％。按照此前預(yù)計的2010年銷售目標270億元，華潤置地目前僅完成24％，是5月份銷售量跌幅最凌厲的內(nèi)地房企龍頭股之一。

　　但華潤置地在融資方面卻備受同行艷羨——繼4月30日華潤置地發(fā)布公告，稱已與幾家銀行分別訂立4份貸款融資協(xié)議，獲得總計62億港元的定期貸款之后，6月8日，華潤置地又與一家銀行簽訂了為期5年的1億美元定期貸款融資協(xié)議。

　　無房可賣

　　瑞信的報告還指出，今年前5個月，華潤置地的合約銷售額僅66億元，比起去年1-5月86.8億元的合同銷售額，華潤置地今年前5個月減少了近1/4的銷售業(yè)績。

　　事實上，在4月中旬地產(chǎn)調(diào)控政策落地之前，華潤置地的銷售表現(xiàn)也并不搶眼：今年前4個月的合約銷售額58.4億元人民幣，同比略有下降。“業(yè)績大幅下滑，是5月份房企的共同特征。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭表示。然而在這一波行情中，華潤置地顯然沒能跑贏整體大市。

　　國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的報告顯示，5月份全國70個大中城市，商品房銷售面積和銷售金額分別下降15.8％和25.0％。而根據(jù)各龍頭房企公布的數(shù)據(jù)，就銷售面積和銷售額而言，萬科環(huán)比分別下降25.8％和34.5％；富力地產(chǎn)則分別下降42％和49％；復(fù)地集團環(huán)比下降41.6％和32.6％。據(jù)中銀國際統(tǒng)計，5月份在港上市房企銷售額平均下滑了37％以上。

　　瑞信研究報告指出，暫時欠缺新盤開售，是華潤置地5月份銷售成績欠佳的原因之一。

　　在宏觀調(diào)控大勢下，恒大、萬科、綠地等房企紛紛調(diào)整新推項目售價，以促進銷售。而鮮有全新項目推出的華潤置地，則面臨“無價可調(diào)”的尷尬。

　　摩根大通6月8日給華潤置地的評級中，將華潤置地的合約銷售預(yù)測調(diào)低至170億元人民幣，主要因為預(yù)期北京、上海和成都的銷售貢獻較少，因緊縮政策抑制效果突出。

　　在上述重點城市中，華潤置地的供貨的確出現(xiàn)一定程度的斷檔。其中，北京華潤置地的橡樹灣和西堤紅山兩個項目已經(jīng)進入后期銷售，而門頭溝和大興的兩個新項目目前還在開發(fā)階段。但對于這一銷售業(yè)績，華潤置地顯得諱莫如深，拒絕向時代周報記者作出任何評價。

　　融資輸血

　　盡管銷售遭遇滑鐵盧，華潤置地卻依然保有“血液輸送”——今年4月和6月，華潤置地分別簽訂兩筆貸款融資協(xié)議，讓同行艷羨不已。在內(nèi)地上市房企融資之路受阻的情況下，招商地產(chǎn)的再融資計劃已經(jīng)宣告破產(chǎn)，而自去年9月以來，還未有一家房企的再融資計劃順利通過。

　　值得注意的是，根據(jù)該融資協(xié)議，除事先獲得該銀行書面同意外，若華潤集團不再直接或間接持有華潤置地最少35%已發(fā)行股本或華潤集團不再作為華潤置地唯一最大股東，將構(gòu)成違反該融資協(xié)議事項。若出現(xiàn)以上情況，銀行可宣布取消該融資協(xié)議。截至6月8日公告期，華潤集團擁有華潤置地已發(fā)行股本中約63.01%權(quán)益。顯然，在幾次融資中，華潤置地盡享了背靠華潤集團這棵大樹的福蔭。

　　同時，華潤置地的商業(yè)戰(zhàn)略已經(jīng)顯效。6月12日，華潤置地高調(diào)入駐青島的同時，再次宣布：其去年底以67億元獲得的青島項目，將變身另一個以“萬象城”為旗艦產(chǎn)品的華潤中心，成為青島的新地標。目前，華潤置地已經(jīng)進駐25個城市，發(fā)展項目58個，土地儲備2492萬平方米（建筑面積）。
　
　　去年9月份開始，華潤置地啟動了“住宅+商業(yè)+住宅增值服務(wù)”的新品牌戰(zhàn)略。今年3月華潤置地宣布，今后商業(yè)地產(chǎn)在資產(chǎn)比例和盈利貢獻方面，所占比例要達到四成左右。

　　目前，華潤置地的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)有了不同類型的產(chǎn)品線。而按照6月份股東大會上透露的最新數(shù)據(jù)，今年1-4月，華潤置地出租物業(yè)營業(yè)收入4.8億港元，同比增長39%。而繼深圳萬象城之后，杭州萬象城作為都市綜合體的第一個復(fù)制項目，已經(jīng)于2010年4月順利開業(yè)，目前出租率達到97%。而沈陽、成都、南寧、青島、鄭州的萬象城項目將會在未來幾年陸續(xù)開業(yè)。