6月2日，保利地產(chǎn)公告稱，根據(jù)國務(wù)院國資委關(guān)于干部管理的相關(guān)規(guī)定，同意李彬海因年齡原因辭去公司董事長、董事職務(wù)。同意選舉原總經(jīng)理宋廣菊擔(dān)任公司董事長，任期自董事會審議通過之日起至2012年3月9日。

　　作為保利地產(chǎn)第一批員工的宋廣菊，與李彬海搭檔多年。萬聯(lián)證券房地產(chǎn)高級研究員黃鵬稱，宋廣菊也是公司以前的發(fā)展規(guī)劃制定者之一，應(yīng)能保持公司經(jīng)營的連續(xù)性。

　　保利在資本市場上一向以強(qiáng)勢擴(kuò)張風(fēng)格著稱，執(zhí)掌保利地產(chǎn)18年的李彬海對保利打下的印記是否仍將延續(xù)？“如果沒有其它問題的話，李還是公司的實(shí)際掌舵人。”有券商研究員稱。

　　保利印記

　　作為企業(yè)創(chuàng)業(yè)人和一直以來保利地產(chǎn)的主要領(lǐng)導(dǎo)，李彬海給保利地產(chǎn)留下了太深的印記。

　　李彬海1992年奉命組建保利南方集團(tuán)房地產(chǎn)部，2002年保利地產(chǎn)股份制改造完成，負(fù)責(zé)保利集團(tuán)旗下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，李彬海出任董事長至今，執(zhí)掌保利地產(chǎn)長達(dá)18年。

　　作為李彬海接任者的宋廣菊早在1993年就進(jìn)入保利地產(chǎn)工作，任辦公室主任、副總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理；后出任公司董事、總經(jīng)理、黨委書記，大股東保利集團(tuán)黨委常委，保利南方集團(tuán)董事。

　　同樣，出任保利地產(chǎn)新任總經(jīng)理的朱銘新也是最早進(jìn)入保利集團(tuán)的員工。朱銘新1992年就進(jìn)入中國保利集團(tuán)公司工作，具有近20年企業(yè)管理和項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)。此前，任公司副總經(jīng)理，保利南方集團(tuán)有限公司董事。

　　實(shí)事上，保利地產(chǎn)進(jìn)入資本市場的驚人一跳不斷為市場所側(cè)目。

　　自2006年上市以來，保利地產(chǎn)一直處于強(qiáng)勢擴(kuò)張期。三年來公司總資產(chǎn)、營業(yè)收入、凈利等指標(biāo)快速膨脹5.5倍，年均復(fù)合增長超過70％。公司年報顯示，2009年保利地產(chǎn)總資產(chǎn)達(dá)898.31億元，凈資產(chǎn)250.88億元，而2006年保利上市首年末總資產(chǎn)僅164億元。2009年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入229.9億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤35.19億元，而2006年公司主營業(yè)務(wù)收入40.27億元，凈利潤為6.58億元。

　　招商證券研究員賈祖國認(rèn)為，保利地產(chǎn)強(qiáng)大的融資能力是其快速成長的根本。依靠資本市場，保利地產(chǎn)獲得了跨越式的發(fā)展。

　　“上市四年來，保利地產(chǎn)四年的凈利潤加起來不足80億，但保利地產(chǎn)從資本市場上依靠股權(quán)融資就獲得了接近167億元，超過了凈利潤的2倍。”賈祖國稱。

　　統(tǒng)計(jì)表明，保利地產(chǎn)2006年至2009年的凈利潤分別為6.71億元、14.89億元、22.39億元、35.19億元，但就股權(quán)融資額而言，除2008年一年沒有進(jìn)行股權(quán)融資以外，2006年、2007年和2009年三年的股權(quán)融資額分別高達(dá)20.19億元、68.15億元、78.15億元。

　　此外，從銷售戰(zhàn)略來看，保利地產(chǎn)采取的也是快速周轉(zhuǎn)的戰(zhàn)略。

　　據(jù)保利地產(chǎn)內(nèi)部人士稱，截至目前，公司銷售環(huán)節(jié)沒有調(diào)整價格，銷售任務(wù)和目標(biāo)也沒有調(diào)整。上述人士透露，公司真正大批量推盤大概在7月份左右和國慶前，最近的計(jì)劃是5月份銷售50個億，6月份80-100個億。