上海寶山區(qū)高境鎮(zhèn)共和新路東側(cè)地塊引人注目的關(guān)鍵點，在于這一商業(yè)地塊的出讓面積高達6.13458萬平方米。按照其3.5的容積率折算，最終建筑面積可達21.4710萬平方米。“在這幅商業(yè)地塊上做項目很有空間。”一位對該地塊念念不忘的開發(fā)商稱道。

　　不過，如愿獲取該幅商業(yè)地塊的門檻并不低。根據(jù)相關(guān)限制，除了項目土地中標后3個月內(nèi)必須開工之外，其中的8萬平方米商業(yè)面積限定為自主持有且永久不得出售，同時，競得開發(fā)商還需提供3萬平方米安置用房以供動遷安置使用。

　　“當?shù)夭块T更傾向于具備大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的企業(yè)。”一位知情人士告訴《第一財經(jīng)日報》記者。正因為此，雖然在前期“熱身”的土地推介會上迎來不少意向者，但當最終衡量條件確定后，還是有不少企業(yè)打了退堂鼓。更有開發(fā)商對記者表示，出讓條款有“量身定做”之嫌。

　　據(jù)記者從多方得到的信息表明，對這一地塊確有染指意向的企業(yè)，最終可能限于寶龍地產(chǎn)、綠地集團及萬達集團等三家。

　　事實上，在萬達態(tài)度積極的擴張勢頭背后，其上市步伐正在緊鑼密鼓地加快之中。據(jù)一位外資投行人士透露，按照萬達自己設(shè)定的計劃，原本打算在今年9月份完成登陸上市。“按照其初步策略，萬達意欲先以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名義完成上市，之后再將百貨這一部分作為消費類股票上市。”

　　萬達商業(yè)地產(chǎn)運行模式的可行性，向來被業(yè)內(nèi)人士所認同。將部分商用物業(yè)及住宅迅速出讓套現(xiàn)，商場或部分寫字樓自己持有經(jīng)營的運作方式，既解決了資金流壓力大的問題，又對商用物業(yè)的運作起到了需求支撐的效果。然而，值得商榷的是，如果兩者分開獨立，商業(yè)地產(chǎn)中的運營團隊，與百貨部分的同質(zhì)化競爭將很難避免。按照萬達集團掌舵人王健林的公開表態(tài)，旗下萬千百貨要在10年時間里在全國開滿150家連鎖百貨門店，成為中國最大的百貨連鎖集團。

　　“現(xiàn)在實行的策略是，商業(yè)地產(chǎn)與百貨兩個部分盡量錯開，無論是零售商方面的招商經(jīng)營還是進駐區(qū)域，彼此會采取協(xié)商措施。”這一方式是否在今后具備長期可行性，上述投行人士還是表達了“無法預測”的觀點。

　　關(guān)于萬達上市的具體時間表問題，記者曾經(jīng)去電詢問集團相關(guān)負責人，該負責人稱：“上市事宜需等待相關(guān)部門通知。”