“萬(wàn)達(dá)獨(dú)特的住宅推廣模式，將有助于該企業(yè)在今年的宏觀調(diào)控不利于住宅市場(chǎng)的形勢(shì)下獨(dú)善其身，甚至有望于此大浪淘沙之際分得住宅領(lǐng)域一杯羹。”京展擔(dān)保地產(chǎn)分析師戴曉光指出。

　　萬(wàn)達(dá)的飛躍

　　萬(wàn)達(dá)此次銷售額首超萬(wàn)科，也是其在住宅市場(chǎng)的一次飛躍。

　　此次萬(wàn)達(dá)首次按照上市公司標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)發(fā)布2010年一季度的銷售業(yè)績(jī)，是在緊鑼密鼓地籌備A股上市的同時(shí)所做的一次業(yè)績(jī)發(fā)布演習(xí)。

　　據(jù)萬(wàn)達(dá)公告顯示，2010年一季度，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)合同銷售面積約137萬(wàn)平方米，合同銷售金額約152億元，相當(dāng)于2009年全年合同銷售額的50%。

　　“該數(shù)據(jù)未包含的部分包括商業(yè)物業(yè)租金收益、酒店物業(yè)的收益，僅限于銷售的住宅、公寓和可售小商鋪的合同金額。”萬(wàn)達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，而且該銷售額是在公司大量商業(yè)物業(yè)只租不售的情況下取得的。

　　作為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)，萬(wàn)達(dá)2010年預(yù)計(jì)將開(kāi)業(yè)15個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、7家五星級(jí)或六星級(jí)酒店，持有物業(yè)面積將增加300萬(wàn)平方米以上。

　　之所以說(shuō)萬(wàn)達(dá)一季度房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)歷史性飛躍，還在于其業(yè)績(jī)表現(xiàn)首次超越了銷售業(yè)績(jī)蟬聯(lián)第一的地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科。

　　萬(wàn)科公司此前公布的2010年一季度上市報(bào)告顯示，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積124.2萬(wàn)平方米，銷售金額150.9億元，略低于萬(wàn)達(dá)本次公布的152億元。

　　據(jù)記者從萬(wàn)達(dá)了解，萬(wàn)達(dá)一季度屬于超額完成銷售指標(biāo)，而從4月份的情況看，大部分項(xiàng)目公司仍能超額完成任務(wù)，將宏觀調(diào)控帶來(lái)的影響減到最小。

　　商業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)

　　北萬(wàn)達(dá)、南萬(wàn)科，其兩位掌門(mén)人王健林和王石還被并稱為“南北二王”。從2001年起就名揚(yáng)地產(chǎn)界，但當(dāng)時(shí)這兩家執(zhí)業(yè)界牛耳的全國(guó)性品牌，卻選擇了截然不同的發(fā)展方向。

　　2001年的萬(wàn)達(dá)，在累計(jì)了近600萬(wàn)的住宅開(kāi)發(fā)量后將戰(zhàn)略重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。通過(guò)與沃爾瑪?shù)葒?guó)內(nèi)外知名企業(yè)的戰(zhàn)略結(jié)盟，萬(wàn)達(dá)憑借“商業(yè)＋地產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)模式穩(wěn)坐商業(yè)地產(chǎn)的頭把交椅。而當(dāng)時(shí)的萬(wàn)科，則專注于主營(yíng)業(yè)務(wù)——住宅成片開(kāi)發(fā)，終于成為中國(guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)龍頭老大。

　　但兩家企業(yè)在不同的軌道上并行了數(shù)年后，隨著萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)模式越來(lái)越完善，其商業(yè)綜合體也逐漸將住宅和公寓納入其中，并在這些領(lǐng)域取得不俗的銷售業(yè)績(jī)，甚至在今年一季度超越了住宅領(lǐng)域的龍頭老大萬(wàn)科。

　　“目前中國(guó)城市最大的矛盾是交通設(shè)施的建設(shè)速度很難跟上交通工具的增長(zhǎng)速度，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的住宅不僅品質(zhì)高，而且出門(mén)就是完善的配套，可以大大節(jié)省時(shí)間成本，這和一般的社區(qū)有天壤之別。無(wú)論對(duì)于投資者還是居住者，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)都是獨(dú)一無(wú)二的。”萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁丁本錫指出。

　　丁本錫的解釋正表明，萬(wàn)達(dá)成熟的商業(yè)地產(chǎn)模式，強(qiáng)力帶動(dòng)了相關(guān)住宅地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)的突飛猛進(jìn)。而且，萬(wàn)達(dá)在住宅領(lǐng)域取得佳績(jī)不僅僅是個(gè)偶然，對(duì)于下一步的發(fā)展，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)做好了充分準(zhǔn)備。

　　對(duì)于宏觀調(diào)控，萬(wàn)達(dá)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，當(dāng)前政府出臺(tái)的新政策是針對(duì)市場(chǎng)過(guò)熱情況的正常調(diào)控，不同于金融危機(jī)，金融危機(jī)是寒流，調(diào)控是降溫。市場(chǎng)過(guò)熱或過(guò)冷都是不健康的，會(huì)給企業(yè)發(fā)展帶來(lái)高風(fēng)險(xiǎn)，而萬(wàn)達(dá)是致力于長(zhǎng)期發(fā)展的企業(yè)，同樣希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠平穩(wěn)、健康發(fā)展，調(diào)控對(duì)萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)是好事。

　　同時(shí)，針對(duì)目前最影響房地產(chǎn)銷售的購(gòu)房按揭貸款政策的變化，丁本錫在公司項(xiàng)目營(yíng)銷工作部署總裁專題會(huì)議上表示，公司總部會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的分期付款政策，要求各公司即刻執(zhí)行以推動(dòng)銷售，并且各公司總經(jīng)理要親自抓按揭貸款發(fā)放工作，要求在貸款銀行不能滿足按揭放款的情況下放開(kāi)多家銀行做按揭，保證放款速度能跟上萬(wàn)達(dá)的銷售節(jié)奏。

　　雙“萬(wàn)”競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)地產(chǎn)

　　就在萬(wàn)達(dá)在住宅市場(chǎng)取得了出人意料的成績(jī)的同時(shí)，因?yàn)槭艿秸�府宏觀調(diào)控規(guī)范住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)的影響，住宅市場(chǎng)越來(lái)越不景氣，商業(yè)地產(chǎn)卻打開(kāi)了更廣闊的通道，許多房企開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，其中也包括萬(wàn)科。

　　早在2009年年底，萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮就曾表示,萬(wàn)科未來(lái)將加大持有型物業(yè)的儲(chǔ)備,并在近期內(nèi)陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型。

　　近日，萬(wàn)科已開(kāi)始發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，在4月前半個(gè)月內(nèi)一舉攻下三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，且宣布將商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)比例提升至20％-30％。近日更是傳出萬(wàn)科欲收購(gòu)北京贏嘉中心等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的消息。

　　按照一般規(guī)律來(lái)看,商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)比住宅價(jià)格貴1.5-2倍,但這幾年住宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)飛漲,商業(yè)地產(chǎn)和住宅之間的差距越來(lái)越小,甚至在2009年出現(xiàn)商住倒掛的現(xiàn)象。

　　“商住倒掛顯然是中國(guó)一個(gè)畸形的現(xiàn)象，在住宅被投資客熱捧的時(shí)期，商業(yè)地產(chǎn)顯然遭到冷落而導(dǎo)致價(jià)值被低估，而目前形勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間還有待釋放，這也是萬(wàn)科等各大住宅類地產(chǎn)商突然轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的主要原因。”戴曉光認(rèn)為。

　　但目前看來(lái)，任何企業(yè)都已經(jīng)很難超越在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域獨(dú)占鰲頭的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)。

　　這家原本已經(jīng)是商業(yè)地產(chǎn)老大的房企，在2007年開(kāi)始的上一輪樓市調(diào)控中，抄底儲(chǔ)備了大量商業(yè)地產(chǎn)可開(kāi)發(fā)地塊。隨著2008年和2009年的進(jìn)一步發(fā)展，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)將對(duì)手遠(yuǎn)遠(yuǎn)地甩在身后。

　　“萬(wàn)科進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)恐難望萬(wàn)達(dá)項(xiàng)背，萬(wàn)達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)模式經(jīng)過(guò)多年的積蓄，已經(jīng)在全國(guó)形成成熟的全產(chǎn)業(yè)鏈，這是別的企業(yè)短期內(nèi)難以企及的。”戴曉光說(shuō)。