曾轟動全國的“92億長沙地王”命運難測。首開股份4月29日發(fā)布公告稱，擬以2524.42萬元掛牌轉(zhuǎn)讓旗下城開集團所持有的長沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“長沙北辰”)4%的股權(quán)，以此方式告別“長沙地王”。這意味著，長沙北辰項目的大股東北辰實業(yè)將不得不獨立支撐“長沙地王”的開發(fā)。

　　首開股份則表示，通過此次股權(quán)出售，將降低公司經(jīng)營風險，回收資金用于公司其他項目的開發(fā)。

　　據(jù)《第一財經(jīng)日報》了解，該項目2008年11月正式開工，計劃中的第一期開盤時間是今年下半年。臨近該項目的在售房源，銷售均價在5000~7000元/平方米左右。按當時北辰實業(yè)拍得該項目的樓面地價2421元/平方米計算，如果沒有這一輪嚴厲的調(diào)控政策，該地塊儼然已解套在望。

　　但是，在新政高壓之下，市場調(diào)整已在所難免。首開股份又將股權(quán)全數(shù)轉(zhuǎn)出，對于北辰而言，不免有“屋漏偏逢連夜雨”的意味。

　　早在2007年北辰與首開股份旗下公司組成聯(lián)合體以92億元總價競得“長沙地王”地塊后，關(guān)于該項目的傳言就從未停止過。2008年初，市場傳出北辰不惜承受高達10億元代價退出長沙地王的消息，不過該消息立即遭到公司的否認，并于2008年11月舉行過聲勢浩大的開工典禮，且完成了對長沙北辰4億元的增資。

　　但開工后的“長沙地王”也難逃被聚焦的宿命，不斷有消息稱該地塊一直處于“開而未動”的狀態(tài)，至今未向市場提供住宅產(chǎn)品，而停工、退地的傳聞則一直未斷。根據(jù)北辰實業(yè)與北京城開集團的協(xié)議，雙方分別持有該項目80%和20%的權(quán)益，但首期62億元的地價款是由北辰獨力承擔。

　　北辰表示，首開退出有著自己的考慮，不過，公司非常看好長沙的市場，而且目前項目的進展非常順利，首開區(qū)中的32萬平方米住宅即2009年底施工達到平臺層后，目前施工進度已達到地上13層，適時擇機推向市場，價格則根據(jù)市場情況而定。此外，長沙新河三角洲項目的沿江商業(yè)綜合體及住宅也將于年底開工建設(shè)。

　　北辰一直強調(diào)，該項目的開發(fā)貸款不成問題、長沙地區(qū)房價依然在上漲。2009年北辰實業(yè)年報顯示，公司2009年實現(xiàn)營業(yè)收入49.01億元，同比增長16.21%。期末資產(chǎn)負債率為64.59%，剔除預(yù)收款后則為50.83%。天相投資顧問公司分析師認為，公司負債率尚在正常范圍內(nèi)，公司已在長沙布局，未來經(jīng)營將更多元化。

　　根據(jù)北京北方亞事資產(chǎn)評估有限責任公司出具的評估報告，截至2009年9月30日，長沙北辰評估后資產(chǎn)總額超過74億元，負債總額約68億元，凈資產(chǎn)為6.3億元，凈資產(chǎn)評估增值額1.4億元，增值率為29.70%。以評估結(jié)果為定價依據(jù)，確定本次轉(zhuǎn)讓價不低于2524萬元。

　　從首開股份的運營數(shù)據(jù)看，其退出“長沙地王”顯然不是因為資金不足。根據(jù)最新季報顯示，首開股份一季度實現(xiàn)凈利潤4.55億元，同比增長498.1%。此外，一季度，首開股份向吉林省信托有限責任公司申請11億元人民幣信托貸款，用于所屬各項目開發(fā)。

　　此外，公司為滿足項目建設(shè)資金需求，向浙商銀行北京分行申請5億元房地產(chǎn)開發(fā)貸款，向深圳發(fā)展銀行北京安華支行申請5億元房地產(chǎn)開發(fā)貸款，期限分別為36個月和24個月。首開股份稱，通過北辰長沙地塊股權(quán)出售，將降低公司經(jīng)營風險，回收資金用于公司其他項目的開發(fā)。

　　截至發(fā)稿前，北辰公司董事會秘書尚未就此事作出回應(yīng)。