繼保利水城后，時(shí)隔一年，保利地產(chǎn)位于南海的保利洲際酒店于近日低調(diào)開業(yè)。至此，耗時(shí)5年，由保利地產(chǎn)投資20億元在佛山打造的該集團(tuán)第一個(gè)城市綜合體商業(yè)項(xiàng)目整體浮出水面。

　　據(jù)悉，南海項(xiàng)目之后，保利位于佛山東平新城的第二家城市綜合體項(xiàng)目正在籌劃當(dāng)中。

　　萬達(dá)、保利們，仍在攻城略地，間或傳出在商業(yè)地產(chǎn)上小有盈利；巨額保險(xiǎn)資金，也在商業(yè)地產(chǎn)周圍游弋。如果，我是說如果———商業(yè)地產(chǎn)不是因內(nèi)需而啟，一擁而上的投資，在制造新的投資空間時(shí)，也是醞釀另一個(gè)投資泡沫的“良機(jī)”。

　　告別那些用“饑渴營銷”炮制的“商業(yè)地產(chǎn)趨暖”吧，讓我們見證那些優(yōu)秀地產(chǎn)巨頭搏擊商業(yè)地產(chǎn)時(shí)的榮辱成敗。

　　悉心研究商業(yè)，請從悉心研究商業(yè)地產(chǎn)開始。

　　從保利地產(chǎn)2009年年報(bào)中獲悉，截至目前，該公司持有商業(yè)地產(chǎn)面積超過100萬平方米。然而，保利地產(chǎn)集團(tuán)營銷總監(jiān)胡在新日前透露，該集團(tuán)計(jì)劃到2012年將商用物業(yè)面積繼續(xù)增加到300萬平方米，其投資總額將占到總投資的30%。按照保利年報(bào)披露，該公司2010年房地產(chǎn)直接投資總額將增長60%達(dá)到655億元，如果以較保守增長速度來推算，三年后保利地產(chǎn)的投資總額將接近1000億元，而30%的比例，意味著其中商業(yè)地產(chǎn)的投資至少接近300億元。

　　眼下傳統(tǒng)房地產(chǎn)巨頭蜂擁殺進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)，但目前能形成規(guī)模收益的公司除富力地產(chǎn)外，其余寥寥無幾，即便如保利地產(chǎn)者也是從去年開始剛剛有所盈利。在如此多巨無霸地產(chǎn)公司“一窩蜂”扎堆入市的同時(shí)，房地產(chǎn)巨頭們不可避免地也要面臨商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)和運(yùn)營不同階段的資源爭奪大戰(zhàn)。

　　四大盈利點(diǎn)帶來6億元進(jìn)賬

　　“與華潤、萬達(dá)以城市綜合體為主的拓展方式不同，保利地產(chǎn)目前涵蓋商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店、會展、劇院、高端體育休閑等所有商業(yè)形態(tài)。”保利地產(chǎn)集團(tuán)營銷總監(jiān)胡在新表示。據(jù)透露，現(xiàn)一階段，保利商業(yè)地產(chǎn)的四大盈利結(jié)構(gòu)分別來自：酒店業(yè)，保利出資建設(shè)并由國際知名酒店管理集團(tuán)進(jìn)行管理，合作分成；商業(yè)，成立自己的經(jīng)營管理公司，實(shí)施對商場的管理；寫字樓，一部分銷售一部分長期持有；第四會展業(yè)務(wù)，將長期持有收取租金。

　　據(jù)保利2009年年報(bào)披露，該公司去年商業(yè)地產(chǎn)獲得較大突破，年度收入實(shí)現(xiàn)近6億元。其中，廣州保利世貿(mào)中心一期博覽館實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入近2億元，二期12萬平方米的品牌展示館與華南區(qū)最大的家具經(jīng)銷商吉盛偉邦簽訂八年租賃協(xié)議，年平均租金近億元。整個(gè)保利世貿(mào)總建筑面積約56萬平方米，集寫字樓、展廳、酒店公寓、酒店及美食中心于一體。

　　大規(guī)模“城市綜合體”出水

　　不過，作為佛山地區(qū)最新一代的城市綜合性，保利水城才真正代表保利在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的“野心”。據(jù)公開資料顯示，這個(gè)總面積超過40萬平方米的綜合項(xiàng)目，包括保利洲際酒店、保利壹號公館、保利水城購物中心和保利水城西街。“截至2010年3月，保利水城的出租面積已超過95%，開業(yè)率達(dá)到了75%。”佛山保利水城商業(yè)經(jīng)營有限公司副總經(jīng)理梁瀾表示，開業(yè)短短一年，保利水城節(jié)假日的每天客流量已突破30萬人次。

　　據(jù)悉，除南海項(xiàng)目外，保利目前在佛山區(qū)域還擁有超百萬平方米的保利東平新城項(xiàng)目。去年10月，保利地產(chǎn)先后投資33億元拿下東平新城CBD核心區(qū)總建筑面積約150萬平方米的兩地塊，其中商業(yè)部分的建筑面積達(dá)到45萬平方米。按照保利地產(chǎn)的規(guī)劃，兩地塊將建成定位于佛山最高端、規(guī)模最大的集五星級酒店、購物中心、超甲級寫字樓、酒店式公寓和住宅為一體的大型城市綜合體，分兩期開發(fā)，其中大型購物中心將達(dá)8萬平方米，五星級酒店將建成不低于180米的地標(biāo)式建筑。

　　保利廣州新增兩大商業(yè)資源

　　在廣州，從前期的北京大廈、擁有天河好又多的天利廣場、保利國際廣場，到近年保利開發(fā)完成了保利中環(huán)廣場、珠江新城保利中心、保利V座、保利中辰廣場、保利中匯廣場等商業(yè)項(xiàng)目。根據(jù)保利公告顯示，上述項(xiàng)目主要是寫字樓和裙樓商業(yè)。其中，保利中環(huán)有4萬多平方米商業(yè)配套，目前正與吉之島接觸洽談進(jìn)駐事宜。

　　在去年新增加的土地儲備中，保利以合計(jì)約44.7億元資金獲得琶洲村“城中村”全面改造范圍內(nèi)4幅地塊。從廣州市國土房管局獲悉，當(dāng)中地塊一為住宅及商業(yè)金融業(yè)地塊，其他3幅為商業(yè)金融業(yè)用地，地塊捆綁用地面積是獵德改造賣地的近4倍，建筑面積約達(dá)104萬平方米。其中近40萬平方米的面積將用于開發(fā)商業(yè)配套項(xiàng)目。

　　此外，廣東境內(nèi)海陵島面積約162萬平方米的土地也于去年底落入保利袋中。保利公告顯示，該項(xiàng)目為綜合項(xiàng)目，預(yù)計(jì)其中也有大部分商業(yè)配套。

　　商業(yè)地產(chǎn)打造三大平臺

　　根據(jù)保利2009年年報(bào)披露，截至去年底，該公司在建、擬建的項(xiàng)目中包含商業(yè)的綜合開發(fā)項(xiàng)目多達(dá)19個(gè)，其中廣東境內(nèi)有12個(gè)。2006年，為籌建佛山保利水城項(xiàng)目，保利地產(chǎn)成立了一家全資子公司保利華南投資有限公司。此后保利地產(chǎn)總經(jīng)理宋廣菊表示，華南投資有限公司未來將被打造成保利商業(yè)地產(chǎn)的整合平臺。