商貿(mào)中心項(xiàng)目位于蘭州是七里河西站商圈內(nèi)，占地面積約為122畝，項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)在人民幣42 億元以內(nèi)，由東方百貨購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店和商住區(qū)三部分組成，項(xiàng)目建成后將成為蘭州規(guī)模最大、檔次最高、業(yè)態(tài)最全的復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　目前該項(xiàng)目?jī)H是簽署框架協(xié)議，設(shè)計(jì)方案仍在進(jìn)行中，我們認(rèn)為項(xiàng)目有望在短時(shí)間內(nèi)動(dòng)工。從蘭州政府方面披露的信息看，商貿(mào)中心項(xiàng)目預(yù)計(jì)力爭(zhēng)兩年半內(nèi)全部完成，項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額15億元。項(xiàng)目中住宅部分將出售，7 萬(wàn)平米左右的星級(jí)酒店和12萬(wàn)平米左右的商業(yè)部分將分別由合作方及公司經(jīng)營(yíng)。我們認(rèn)為商業(yè)部分可能以購(gòu)物中心內(nèi)置東方百貨或單純的購(gòu)物中心方式經(jīng)營(yíng)。

　　從資金需求方面看，42億的總投資除主體建筑以外，還包括周邊相關(guān)的道路、交通及配套設(shè)施、公共設(shè)施建設(shè)，我們估計(jì)公司所需總投資將在15-20億左右，項(xiàng)目啟動(dòng)初期將以當(dāng)?shù)劂y行貸款為主，相應(yīng)增加財(cái)務(wù)費(fèi)用，若同時(shí)有新項(xiàng)目投資，則不排除公司融資的可能。

　　公司的擴(kuò)張意愿一直比較強(qiáng)烈，而在物業(yè)成本越來(lái)越高的形勢(shì)下，參與商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)成為了公司異地?cái)U(kuò)張的選擇，我們認(rèn)為房地產(chǎn)部分會(huì)對(duì)公司業(yè)績(jī)?cè)斐奢^大影響，但項(xiàng)目中公司的主業(yè)即百貨業(yè)務(wù)情況尚待觀察，我們將持續(xù)關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)展情況。

　　福建東百成首個(gè)“吃螃蟹” 遠(yuǎn)征參建蘭州國(guó)際商貿(mào)中心

　　13日上市公司福建東百集團(tuán)發(fā)布公告，稱集團(tuán)與蘭州市政府達(dá)成框架協(xié)議，約定共同投建蘭州大型商貿(mào)中心。記者了解到，這將是福州本土百貨首次跨省“遠(yuǎn)征”，以后福州新華都百貨也可能將勢(shì)力范圍擴(kuò)展到省外。

　　福州百貨將“遠(yuǎn)征”蘭州

　　東百的公告稱，蘭州市政府與該公司約定共同投建蘭州國(guó)際商貿(mào)中心。東百負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)全部資金的籌集，按期完成項(xiàng)目建設(shè)。

　　“蘭州國(guó)際商貿(mào)中心”以蘭州友誼飯店為中心，包括周邊的建蘭飯店、建蘭服裝市場(chǎng)和建蘭農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等區(qū)域，占地面積約122畝。項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)在42億元以內(nèi)，由東方百貨購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店和商住區(qū)三部分構(gòu)成。該項(xiàng)目建成后將成為蘭州規(guī)模最大、檔次最高、業(yè)態(tài)最全的復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，是集零售、餐飲、酒店、娛樂、金融、商務(wù)、住宅、文化休閑為一體的中央休閑購(gòu)物區(qū)。

　　記者了解到，這將是福州本土百貨首次跨省“遠(yuǎn)征”。目前東百集團(tuán)在福州已有4家百貨分店，前段時(shí)間在莆田也設(shè)了1家分店。

　　而新華都集團(tuán)除在福州外，在漳州、泉州等省內(nèi)城市也有百貨分店。昨天新華都集團(tuán)有關(guān)人士表示，目前主要是在本省發(fā)展，但以后也會(huì)將百貨業(yè)務(wù)拓展到省外。

　　本土百貨跨省拓展有利有弊

　　福州大學(xué)管理學(xué)院工商管理系副主任肖陽(yáng)說(shuō)，東百計(jì)劃投資蘭州，可能是看好西部市場(chǎng)的發(fā)展。在管理學(xué)上，有個(gè)技術(shù)梯度的說(shuō)法，與西部相比，福州的商業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)，東百的投資可以說(shuō)是商業(yè)管理技術(shù)從高到低的輸出，這樣對(duì)東百發(fā)揮自己的優(yōu)勢(shì)無(wú)疑是有利的。

　　不過(guò)，福州百貨跨區(qū)域發(fā)展也面臨著潛在風(fēng)險(xiǎn)，肖陽(yáng)說(shuō)，比如管理團(tuán)隊(duì)是否能跟得上，經(jīng)營(yíng)策略是否能適應(yīng)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)特點(diǎn)，規(guī)模擴(kuò)張能否把握住節(jié)奏穩(wěn)步發(fā)展等。還有這幾家百貨畢竟還是區(qū)域性品牌，在外地的知名度可能遠(yuǎn)不如在福州，所以在當(dāng)?shù)嘏囵B(yǎng)品牌的影響力也需要一個(gè)過(guò)程。