王府井停業(yè)   商場閑置兩年

　　2010年2月27日，距離王府井宣布停業(yè)調(diào)整時止，已經(jīng)整整過去了兩年。新民七星路口，這個曾經(jīng)紅火一時的商場如今已經(jīng)閑置，一把大鎖，鎖住了這里2.5萬平米的黃金商鋪。不時有人路過，抬頭凝望，只剩下醒目的“王府井百貨”的大紅招牌。

　　看著黃金商鋪閑置，場地租賃方———桂建公司董事長黃國培很心疼。在建設(shè)華星時代廣場之初，桂建公司就希望能把王府井引進南寧，增加人氣，并為此多次到北京王府井總部協(xié)商。

　　2003年4月8日努力終于有了結(jié)果，桂建公司和北京王府井百貨（集團）股份有限公司（下稱北京王府井公司）訂立了《房屋租賃合同》，租期為15年。

　　2004年5月18日，南寧王府井百貨商場開門營業(yè)。一時間，這成為不少南寧市民逛街購物的好去處，桂建公司更是滿懷期待。因為依照約定，前3年為市場培育期，從第四年開始，就要按商場銷售額的4.4%計算租金（如果由此計算出的租金額少于1200萬元時，要按1200萬元支付租金）。這意味著，日后商場的生意越是紅火，桂建公司能收到的租金就越多。

　　然而，讓桂建公司始料不及的是，就在商場開業(yè)的第4個年頭，王府井突然于2008年2月27日宣布停業(yè)調(diào)整，然后很快撤走商品，拆除貨架，遣散了員工。之后兩年，王府井一直沒有恢復(fù)營業(yè)，僅依照合約，每年向桂建公司支付保底租金1200萬元。

　　被訴上法院   索賠1100萬余元

　　華星時代廣場北區(qū)經(jīng)營面積2.5萬平方米，其中的5000平方米已經(jīng)出售給360戶個體業(yè)主。當初，為了能讓王府井百貨統(tǒng)一使用場地，桂建公司返租這些個體戶的場地，每平方米月租高達101元。而相比之下，第一年桂建公司出租給王府井百貨的租金僅為650萬元，相當于每平方米月租才21多元。

　　王府井停業(yè)后，桂建公司與還360戶小業(yè)主的合約還需繼續(xù)履行，其倒貼租金以及累積的債務(wù)糾紛，讓黃國培喘不過氣來。在多次交涉無果后，2009年11月，桂建公司一紙訴狀，將北京王府井告上了南寧市中級法院，南寧王府井百貨有限責任公司（簡稱南寧王府井）列為第三人。

　　桂建公司請求法院判令北京王府井繼續(xù)履行合同，開門營業(yè)，請求判令北京王府井賠償其在停業(yè)期間使桂建公司遭受的損失1100余萬元，其中包括679萬多元的返租損失和424萬多元的可得利益損失。律師費10萬余元以及相關(guān)訴訟費用由王府井承擔。

　　兩次開庭   均因訴請變更中斷

　　2010年2月3日，該案在南寧市中級法院第一次開庭審理。但因為涉案被告變更，審理未能繼續(xù)。

　　法庭上，北京王府井提出，他們確曾與桂建公司簽訂過房屋租賃合同，不過2005年9月9日，北京、南寧王府井及桂建公司共同簽訂了一份補充協(xié)議，約定自2005年9月1日起，原租賃合同中的承租人由北京王府井變更為南寧王府井，相關(guān)的權(quán)利義務(wù)已轉(zhuǎn)移給南寧王府井，北京王府井只是擔保人。這也就是說，北京王府井已不再是涉案房屋的承租方，因此桂建公司告他們等于告錯了對象。

　　對于違約，南寧王府井發(fā)表自己的看法。其認為，停業(yè)調(diào)整不構(gòu)成違約。該公司從2004年到2008年連年虧損，到2008年累計虧損已達7174萬元。如果繼續(xù)經(jīng)營，勢必給公司經(jīng)營陷入困境。為改變虧損局面，王府井決定停業(yè)整頓。但在停業(yè)整頓期間，其一直支付租金。

　　昨日上午，南寧市中級法院第二次開庭該案。在這次開庭上，桂建公司將南寧王府井列為第一被告，北京王府井作為第二被告，訴訟理由與第一次開庭后時一致，提出由北京王府井承擔連帶賠償責任。

　　開庭前，桂建公司準備了兩大摞材料。但在法庭上，王府井百貨表示，鑒于桂建公司的訴訟主體已經(jīng)變更，其訴請也隨之發(fā)生了變化，要重新向總公司匯報。故其以尚未收到變更后的起訴書為由，請求法院給予答辯期。經(jīng)合議庭合議后，法院予以同意。

　　庭審后，當法官問及是否愿意和解，北京王府井公司代理人表示愿意。另外，據(jù)當事方透露，在庭審前，雙方已進行面對面溝通，王府井再進入南寧，或許依然有這一可能。

　　王府井入邕事表

　　●2003年4月8日，廣西桂建房地產(chǎn)公司與北京王府井百貨簽訂《房屋租賃合同》，將南寧華星時代廣場2.5萬平方米的商業(yè)用房出租給王府井經(jīng)營百貨，租期為15年。

　　●2004年5月18日，南寧王府井開門經(jīng)營。

　　●2008年2月27日，南寧王府井提出停業(yè)調(diào)整，撤走商品，拆除貨架，遣散員工。

　　●2009年11月30日，桂建公司起訴王府井百貨違約一案在南寧市中級人民法院立案。

　　●2010年2月3日，“王府井案”首次開庭。

　　● 3月9日，王府井案再次開庭。