報(bào)告同時(shí)預(yù)計(jì)，隨著投資氛圍的不斷改善，一些國外買家會(huì)出于資金狀況的改善，重新進(jìn)入上海物業(yè)投資市場。

　　DTZ戴德梁行投資部中國區(qū)聯(lián)席主管葉建成表示，去年全年大宗物業(yè)交易總額已達(dá)247.9億元，而寫字樓項(xiàng)目占比67%左右。第四季度間，國浩地產(chǎn)以總價(jià)10億元，將國盛中心上海長風(fēng)1號(hào)寫字樓出售給了上海市普陀區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，而黃浦區(qū)的興力浦大廈及浦東新區(qū)的上海浦東發(fā)展銀行大廈，則分別以25.20億元及14.75億元完成出讓。

　　葉建成認(rèn)為，國內(nèi)買家在投資市場的異軍突起有著多重因素影響。首先是融資方面，與外資基金相比，國內(nèi)投資者從國內(nèi)銀行得到貸款的方式更具便利性。其次，在收益方面，海外投資者在完成獲利之后資金需要匯回海外，這會(huì)受到各種政策限制，造成困難。而國內(nèi)投資者則不會(huì)面臨這一難題，加上獲利方式更趨多樣化，從而使得談判成功的幾率更大。

　　由于近期海外機(jī)構(gòu)投資者相繼拋售名下物業(yè)，從而傳出海外買家退出中國樓市的說法。葉建成認(rèn)為，全球經(jīng)濟(jì)尤其是中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)改善，是投資市場活躍的重要前提。尤其是市場充裕的流動(dòng)性，推動(dòng)了大宗物業(yè)投資交易的活躍。出于鎖定投資利潤、調(diào)整資產(chǎn)組合以及把握新投資機(jī)會(huì)的考慮，導(dǎo)致不少海外機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備出貨。DTZ戴德梁行在報(bào)告中指出，海外投資者并沒有放棄中國市場，正在計(jì)劃進(jìn)行資產(chǎn)整理和重新組合，以尋找新進(jìn)機(jī)會(huì)。

　　葉建成表示，從中國整體投資市場而言，未來二三線城市可能會(huì)出現(xiàn)大宗交易，主要是鑒于這些城市的物業(yè)增值空間相應(yīng)較大。“在長期投資的理念主導(dǎo)下，將有更多交易是由資產(chǎn)價(jià)值驅(qū)動(dòng)，而不是僅僅追求很高的短期回報(bào)率。”