本月底，TESCO集團(tuán)中國地產(chǎn)公司在遼寧撫順的購地自建綜合體項(xiàng)目將亮相。公司首席執(zhí)行官馬寶羅近日在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》專訪時(shí)透露，該項(xiàng)目包含一個(gè)大型購物中心和500套小戶型公寓組成的住宅小區(qū)，是外資零售商第一個(gè)在中國投資開發(fā)的含居民住宅的綜合體項(xiàng)目。

　　馬寶羅稱，集團(tuán)子公司樂購超市將作為核心商戶同時(shí)入駐撫順項(xiàng)目。他說，雖然同屬TESCO集團(tuán)，但“樂購需向我們繳納租金”，“當(dāng)然，租賃價(jià)格相對低廉。以已經(jīng)開業(yè)的青島項(xiàng)目為例，樂購超市的面積占所有用于租賃項(xiàng)目的25%左右，但租金只占到15%左右”。

　　事實(shí)上，TESCO選擇購地自建模式進(jìn)入撫順市場，也是出于現(xiàn)實(shí)考慮。馬寶羅坦承，“日趨飽和的城市現(xiàn)有商圈，以及連年攀升的商業(yè)物業(yè)租賃成本，使得我們遭遇太多的國內(nèi)外競爭者，增大營運(yùn)成本；而自建使我們有了更多的選擇。比如，我們可以采用更多節(jié)能減排的建筑材料，可以建更大的地下停車場。”

　　更何況，相比零售業(yè)來說，地產(chǎn)業(yè)的利潤顯然大得多。已在TESCO集團(tuán)工作了20年的馬寶羅，自稱深諳零售業(yè)的艱辛，“大部分超市需要營業(yè)到晚上10點(diǎn)，但利潤不過1%~2%”。房地產(chǎn)業(yè)就完全不同了，“2008年至今，TESCO中國地產(chǎn)公司所操作的地產(chǎn)項(xiàng)目平均溢價(jià)已達(dá)10%”。

　　馬寶羅告訴記者，相比單體購物中心來說，定位為“城市綜合體”的撫順項(xiàng)目更具競爭力。所謂“城市綜合體”，英文名為“HOPSCA”，即英文單詞Hotel(酒店)、Office(寫字樓)、Park(生態(tài)公園)、Shopping mall(商業(yè))、Club(會(huì)所)、Apartment(公寓)首字母的縮寫。“有住宅公寓的撫順項(xiàng)目，對于樂購超市來說，意味著可以獲得一大批先天、忠實(shí)的顧客資源。購物中心所承載的配套設(shè)施齊全，更利于住宅公寓的發(fā)售，從而縮短項(xiàng)目的投資回報(bào)周期。”馬寶羅如是表示。TESCO此前在英國及海外其他地區(qū)的購地自建項(xiàng)目，其投資回報(bào)周期約為8~10年。

　　按照TESCO集團(tuán)在華投資規(guī)劃，2009財(cái)年(截至今年3月)，TESCO將推出青島、秦皇島和撫順3個(gè)購地自建項(xiàng)目；2010財(cái)年(截至2011年3月)，還將開出11個(gè)購地自建項(xiàng)目。而據(jù)知情人士透露，5年之后，TESCO在中國的購地自建項(xiàng)目，有望以每年30個(gè)的速度遞增，最終實(shí)現(xiàn)“在中國做到第一零售商”的目標(biāo)。

　　馬寶羅勾勒的宏偉藍(lán)圖背后，需要強(qiáng)大資金的支撐。對此，TESCO方面透露，集團(tuán)將在自有資金的基礎(chǔ)上，引進(jìn)銀行貸款合作。目前，TESCO中國地產(chǎn)公司已經(jīng)與中國工商銀行等展開了合作談判。