上海合生國(guó)際廣場(chǎng)總建筑面積超過(guò)36萬(wàn)平方，總投資逾70億元。幾乎是合生創(chuàng)展在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域迄今最大項(xiàng)目的奠基，成為朱孟依“調(diào)查漩渦”后首度公開(kāi)現(xiàn)身后的注解：不僅僅是個(gè)人的一種無(wú)言聲明，也是旗下公司商業(yè)策略推行的一個(gè)戰(zhàn)略標(biāo)志。

　　首度現(xiàn)身滬商業(yè)核心項(xiàng)目

　　“我們將在這里建造東上海的商業(yè)帝國(guó)。”合生創(chuàng)展商業(yè)地產(chǎn)總部副總裁孫文珠在上海合生國(guó)際廣場(chǎng)的奠基儀式上放出豪言。

　　上海合生國(guó)際廣場(chǎng)傾注了朱孟依打造合生創(chuàng)展商業(yè)帝國(guó)的極大期待，在很大程度上成為合生創(chuàng)展新階段發(fā)展的一個(gè)里程碑。從這個(gè)角度，或許也可以去理解老朱選擇在這個(gè)場(chǎng)合首次公開(kāi)現(xiàn)身的背后邏輯。

　　上海合生國(guó)際廣場(chǎng)位居上海城市副中心五角場(chǎng)東南角，規(guī)劃總建筑面積超過(guò)36萬(wàn)平方米，將由一座五星級(jí)酒店建筑、一座超高層的甲級(jí)寫(xiě)字樓及其面積達(dá)到16萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心組成。

　　合生創(chuàng)展集團(tuán)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤(pán))商業(yè)地產(chǎn)總部朱國(guó)興介紹，合生國(guó)際廣場(chǎng)是合生創(chuàng)展在上海的旗艦商業(yè)項(xiàng)目，而在合生創(chuàng)展商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略版圖中，上海無(wú)疑是拓展重點(diǎn)。

　　“合生國(guó)際廣場(chǎng)將投入70億元，目前已經(jīng)委托凱悅酒店集團(tuán)進(jìn)行五星酒店部分的運(yùn)行管理。同時(shí)也與中影集團(tuán)簽約，打造五角場(chǎng)的影視旗艦。”朱國(guó)興透露，合生商業(yè)地產(chǎn)將通過(guò)對(duì)上海幾個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作，完善公司進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)模式。

　　據(jù)了解，除了上海合生國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目外，合生創(chuàng)展在上海的商業(yè)地產(chǎn)版圖還在持續(xù)擴(kuò)張。目前，在上海虹口區(qū)，合生創(chuàng)展還有另一商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——海云天國(guó)際廣場(chǎng)，為獨(dú)棟寫(xiě)字樓，總建筑面積約5萬(wàn)平方米。目前項(xiàng)目地下施工已基本完成，正進(jìn)入項(xiàng)目銷售前期準(zhǔn)備階段。

　　目前合生創(chuàng)展商業(yè)與住宅的配比，是較為流行的“7:3模式”，70%-80%是可快速回籠資金的住宅項(xiàng)目，另外20%-30%為商業(yè)地產(chǎn)。

　　合生創(chuàng)展2007年初進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，目前全國(guó)正在開(kāi)發(fā)11個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)管理6家酒店和2個(gè)高爾夫球場(chǎng)。

　　合生創(chuàng)展的下一步

　　種種跡象表明，在朱孟依傳言漩渦后首度現(xiàn)身的背后，合生創(chuàng)展正在進(jìn)行新的突破，不僅僅是開(kāi)發(fā)物業(yè)形態(tài)方面的，還有區(qū)域戰(zhàn)略層面的。而合生創(chuàng)展目前發(fā)展的狀況，也迫切需要這樣的新氣象。易居克爾瑞第三季度房企銷售排名報(bào)告顯示，合生創(chuàng)展土地儲(chǔ)備卻以2900萬(wàn)平米高居全國(guó)房地產(chǎn)公司第四位，但前三季度銷售額和面積均無(wú)緣全國(guó)20強(qiáng)。

　　與此同時(shí)，近年合生創(chuàng)展高層管理人員較為頻繁的更迭客觀上也影響著公司的發(fā)展。今年10月前后，合生創(chuàng)展華北區(qū)高層出現(xiàn)變動(dòng)，華北區(qū)副總經(jīng)理和另外兩名高管同時(shí)離職，繼2008年初總裁武捷思、2009年初集團(tuán)副主席趙海離職后，合生創(chuàng)展又一次人事變動(dòng)。

　　合生創(chuàng)展在土地市場(chǎng)非常低調(diào)，鮮少在公開(kāi)拍賣市場(chǎng)拿地，直到不久前在浙江慈溪首次購(gòu)地，13.65億元拿下該市36塊、共153.06萬(wàn)平方米的土地。在不少觀察人士看來(lái)，除了祭出商業(yè)地產(chǎn)大旗外，朱孟依還將合生創(chuàng)展更多發(fā)展注意力投向一線地區(qū)以外的二三線區(qū)域。

　　此外，朱孟依也邁出了整合家族資源的一步。合生創(chuàng)展11月初公告稱，將以33.46億元的代價(jià)收購(gòu)朱孟依胞弟及姻親兄弟旗下廣州番禺地塊，同時(shí)以2.89億元代價(jià)向其胞姐妹出售廣州越秀區(qū)項(xiàng)目51%的權(quán)益。