合生集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)總部總裁朱國興

　　聯(lián)街網(wǎng)訊：“合生在上海的發(fā)展離不開一個‘合’字，首先是整合，其次是融合。在先整合再融合后，合生自身的品牌價(jià)值得到了升華。目前合生商業(yè)地產(chǎn)在全國共開發(fā)11個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，運(yùn)營管理6家星級酒店和2個高爾夫球場，同時去年在滬推出合生東郊別墅。”

　　均衡發(fā)展

　　據(jù)朱國興介紹，合生商業(yè)地產(chǎn)在2007年6月成立，主要側(cè)重點(diǎn)為合生的高端別墅和商業(yè)地產(chǎn)。其中，商業(yè)地產(chǎn)部分包含大型星級酒店、高檔辦公樓、大型購物中心等，接下來還可能開發(fā)高科技的軟件園。

　　在談到投資運(yùn)營方面，朱國興闡述了合生獨(dú)特的操作手法：“當(dāng)住宅板塊發(fā)展到一定的規(guī)模后，就有必要用一定的投資比例進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。住宅是‘短，平，快’項(xiàng)目，商業(yè)是長效項(xiàng)目，它們的作用是互惠互補(bǔ)的，使兩者相互協(xié)調(diào)補(bǔ)充，達(dá)成良性的有機(jī)循環(huán)。由此，我們確定了商業(yè)與住宅的比例：70%-80%是可快速回籠資金的住宅項(xiàng)目，另外20%-30%開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。這樣的配比，可以使住宅和商業(yè)領(lǐng)域都得到穩(wěn)健發(fā)展和保障，并保證了資金鏈的穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)。”

　　立足五角場

　　“合生商業(yè)地產(chǎn)在上海的發(fā)展將是我們總體目標(biāo)的重心。”朱國興表示，“我們期望通過在上海幾個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作，建立合生完整的商業(yè)地產(chǎn)模式，打造出品牌商業(yè)項(xiàng)目，這將是我們在上海發(fā)展的關(guān)鍵點(diǎn)，也將會確立合生創(chuàng)展集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)上的地位。”

　　在上海，位于五角場的城市綜合體合生國際廣場是合生商業(yè)布局的重頭。據(jù)朱國興總介紹，該項(xiàng)目總建筑面積大約36萬平方米，總投資約70億人民幣。規(guī)劃包括一座大型的購物中心，一座34層180米高的超甲級辦公塔樓，以及一座100米高委托凱悅管理的五星級酒店，還規(guī)劃有2000余車位的停車場。

　　項(xiàng)目目前推進(jìn)非常順利，已經(jīng)進(jìn)入擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段。因?yàn)檫@個項(xiàng)目體量大，又是一個綜合體，一旦建成，將可以確立合生創(chuàng)展集團(tuán)在房地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)地位。

　　據(jù)悉，另外一個商業(yè)項(xiàng)目是海云天國際廣場，位于虹口區(qū)大連路周家嘴路，總建筑面積約5萬平方米，由二座高層商務(wù)辦公樓及一座多層附樓三部分組成。目前該項(xiàng)目的地下施工已經(jīng)基本完成，合生正在為項(xiàng)目的銷售招商做準(zhǔn)備。

　　創(chuàng)造高端經(jīng)典

　　合生東郊別墅，這個總價(jià)逾五千萬元級別的高端別墅，最近一舉創(chuàng)下了兩個星期成交7套的銷售記錄，而它正是合生商業(yè)地產(chǎn)總部的作品。在這個杰作熱銷的背后，合生是如何打造出這樣一個令人追捧的高端作品呢？

　　對此，朱國興表示：“合生東郊別墅作為商業(yè)地產(chǎn)總部目前唯一的高端別墅，最近的持續(xù)熱銷，最重要的原因就是地段——我們的別墅緊鄰內(nèi)環(huán)，獨(dú)棟占地3畝，這是永遠(yuǎn)無法復(fù)制的奢侈和珍貴。”

　　“此外就是別墅的品質(zhì)，合生在別墅規(guī)劃設(shè)計(jì)時，注重細(xì)節(jié)的打造，外立面采用進(jìn)口澳洲砂巖，天然紋理拼接，渾然天成，每棟別墅都帶有室內(nèi)電梯和游泳池，親身體驗(yàn)過樣板房的很多客戶，都被別墅完美的品質(zhì)所感動。”

　　朱國興自豪地表示：“我們的品牌都是通過以上每個項(xiàng)目的完美呈現(xiàn)，來沉淀和積累的。而未來，我相信，合生創(chuàng)展將會繼續(xù)拓展版圖，成就品牌的深度。”