超標(biāo)160%

　　聯(lián)街網(wǎng)訊：截至12月13日，今年SOHO中國的合約銷售金額130億元人民幣，超全年目標(biāo)。據(jù)了解，SOHO中國今年年初訂下的銷售目標(biāo)是50億元，年中先后上調(diào)至80億元及100億元，最后完成金額超年初目標(biāo)160%。

　　在今年SOHO中國的售樓收入中，約七成來自北京三里屯SOHO項(xiàng)目的收入。據(jù)介紹，該項(xiàng)目從去年開售至今，辦公室和公寓部分的平均銷售價(jià)格均有10%至15%的提升，截至目前累計(jì)銷售金額達(dá)152億元，其中今年預(yù)售80億元，目前該項(xiàng)目有90%的樓面已經(jīng)售出。

　　目前SOHO中國旗下在售項(xiàng)目包括：三里屯SOHO、SOHO北京公館、中關(guān)村SOHO、朝陽門SOHO二期。

　　>>商業(yè)模式

　　SOHO模式

　　按SOHO中國董事長潘石屹的看法，SOHO中國的商業(yè)模式就是開發(fā)商業(yè)(包括寫字樓)地產(chǎn)，統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)，統(tǒng)一市場銷售，統(tǒng)一出租和管理。

　　從SOHO現(xiàn)代城開始，SOHO中國旗下的項(xiàng)目都沿用了統(tǒng)一的商業(yè)模式，不僅讓市場迅速接納了SOHO這個(gè)外來詞，而且，在十年內(nèi)，吸引了7000余名客戶分享了這種商業(yè)模式帶來的物業(yè)升值和回報(bào)，并且，相當(dāng)一部分客戶緊隨著潘石屹的步驟置業(yè)。

　　雖然這種商業(yè)模式屢屢遭到市場和業(yè)內(nèi)的質(zhì)疑，但是，SOHO旗下每一棟迅速售罄的物業(yè)也在證明投資者對這種模式的認(rèn)可。

　　>>項(xiàng)目儲備

　　兩手準(zhǔn)備

　　面對2009年樓市再現(xiàn)的瘋狂，潘石屹一直很苦惱，既擔(dān)心市場的不理智，更擔(dān)心地價(jià)狂飆中，SOHO中國的地荒延續(xù)下去。在這場狂歡中，SOHO中國只在土地公開出讓市場獲得一塊土地——北京朝陽區(qū)望京地區(qū)B29地塊。面對央企的來勢洶涌，SOHO中國靈活地轉(zhuǎn)身，從公開市場轉(zhuǎn)向二級市場，通過收購項(xiàng)目來達(dá)成項(xiàng)目儲備的目的。8月收購上海東海廣場，11月收購了北京東三環(huán)內(nèi)甲級寫字樓北京嘉盛中心。

　　>>人物

　　潘石屹：明后年銷售額可達(dá)520億元

　　12月13日，SOHO中國舉行了“利潤與心靈的平衡”聚會慶祝豐收的2009年，在會上，潘石屹透露稱：“今年迄今公司已經(jīng)完成銷售額高達(dá)130億元，預(yù)計(jì)明后年銷售額可達(dá)520億元。”

　　顯然，潘石屹對今年的業(yè)績非常滿意，且潘石屹認(rèn)為SOHO中國的商業(yè)模式非常成功，因?yàn)?ldquo;一種商業(yè)模式成功與否重要是看它能不能經(jīng)受住市場波動的考驗(yàn)——SOHO中國商業(yè)模式經(jīng)受了全球金融危機(jī)的沖擊與考驗(yàn)。同時(shí)SOHO中國在過去十幾年的成長過程中，銷售額的持續(xù)高速增長也是這種商業(yè)模式成功最好的證明。”

　　-記者點(diǎn)評

　　SOHO中國是一個(gè)非常獨(dú)特的企業(yè)，從它的發(fā)展和銷售看，SOHO中國是成功的，但至今無人能復(fù)制SOHO中國。表面上看，它是一家專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商，但在媒體上，SOHO中國往往跟時(shí)尚、跟建筑藝術(shù)相伴隨行。從公司組織架構(gòu)上看，SOHO中國是一家標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代企業(yè)，擁有一群非常敬業(yè)的優(yōu)秀職業(yè)經(jīng)理人，但它的董事長，出入?yún)s如娛樂明星一般，總能引來蜂擁而至的粉絲……這是一家奇怪的企業(yè)，卻是一家非常值得尊重的企業(yè)，因?yàn)樗�總以企業(yè)納稅、員工納稅之高為榮，并認(rèn)真地為自己每一個(gè)項(xiàng)目的建筑負(fù)責(zé)，精心蓋漂亮的房子。