記者了解到，海天廣場(chǎng)位于北京西長(zhǎng)安街旁的羊坊店路，規(guī)劃建筑面積達(dá)到了20萬(wàn)平方米，于上世紀(jì)90年代末開(kāi)始興建，按照當(dāng)初的規(guī)劃應(yīng)該在2001年底建成營(yíng)業(yè)，但是由于種種原因，該項(xiàng)目一直處于“爛尾”狀態(tài)。

　　對(duì)于這次光耀東方集團(tuán)的巨額收購(gòu)，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其是逆市擴(kuò)張。從市場(chǎng)來(lái)看，目前北京的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有像住宅市場(chǎng)一樣轉(zhuǎn)暖。據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)和高市場(chǎng)存量的影響，北京個(gè)別商場(chǎng)在過(guò)去6個(gè)月中出租率一直低于50%，同時(shí)一些商家也正在縮減開(kāi)店規(guī)模，華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)將原來(lái)的新開(kāi)店計(jì)劃由300家減至200家；日本最大的體育商品零售商美津濃計(jì)劃關(guān)閉在中國(guó)內(nèi)地的200家店鋪。

　　北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，對(duì)于光耀東方來(lái)說(shuō)正是商機(jī)。記者了解到，該公司主要從事的就是低價(jià)收購(gòu)-重新定位-改造-招商-運(yùn)營(yíng)為一體的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)公司，說(shuō)白了他們的主要業(yè)務(wù)就是收購(gòu)爛尾商業(yè)樓。

　　“未來(lái)幾年，商業(yè)地產(chǎn)是供大于求，購(gòu)買力的增長(zhǎng)是有限的，而商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)太快。”光耀東方集團(tuán)董事長(zhǎng)李貴斌說(shuō)，“關(guān)停和爛尾的越來(lái)越多，我們的機(jī)會(huì)也就越來(lái)越多”。

　　近年來(lái)由于供應(yīng)量爆炸式增長(zhǎng)，導(dǎo)致?tīng)�尾項(xiàng)目在北京等主要大城市表現(xiàn)得尤為突出，如世都百貨、巨庫(kù)、寶鼎中心、碧溪家居廣場(chǎng)等。同時(shí)由于缺乏運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，北京目前還有大量商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)舉步維艱，如非中心、國(guó)美商都、美羅城等。

　　對(duì)于這樣的經(jīng)營(yíng)模式，戴德梁行商鋪部董事張家鵬表示，目前一些城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目處于超飽和狀態(tài)，不少項(xiàng)目經(jīng)歷了2008年金融危機(jī)后，境況更加糟糕，這就給像光耀東方這樣的商業(yè)地產(chǎn)整合公司帶來(lái)了發(fā)展機(jī)遇。

　　李貴斌向記者表示，目前公司已經(jīng)收集了全國(guó)500個(gè)爛尾商業(yè)項(xiàng)目的資料，明年將繼續(xù)加大投資，預(yù)計(jì)將在全國(guó)收購(gòu)10個(gè)爛尾樓。