聯(lián)街網(wǎng)訊：核心提示：當(dāng)年，廣西桂建房地產(chǎn)有限責(zé)任公司（以下稱桂建房產(chǎn)）為了引進(jìn)北京王府井百貨落戶南寧，可謂是費(fèi)盡心機(jī)。但是，南寧王府井運(yùn)作幾年后卻未能盈利，無奈于2008年3月份以“停業(yè)調(diào)整”為名撤出了南寧，至今未恢復(fù)營(yíng)業(yè)。為此，作為合作方的桂建房產(chǎn)，以南寧王府井違約為由，將北京王府井百貨（集團(tuán)）股份有限公司和南寧王府井百貨有限責(zé)任公司推上被告席，要求南寧王府井繼續(xù)履行合同并索賠1100多萬元。記者昨日獲悉，南寧市中級(jí)人民法院已經(jīng)受理該案件。那么，桂建房產(chǎn)與南寧王府井雙方的糾紛是如何引發(fā)的呢？為此記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。
為了帶旺商場(chǎng)
煞費(fèi)苦心引進(jìn)王府井百貨
提到起訴南寧王府井百貨有限責(zé)任公司一事，桂建房產(chǎn)董事長(zhǎng)黃國(guó)培感嘆道：“想當(dāng)年，為了引進(jìn)王府井百貨進(jìn)駐華星時(shí)代廣場(chǎng)，我們可是作出了巨大犧牲的。”
黃國(guó)培回憶說，位于南寧市新民路的華星時(shí)代廣場(chǎng)建成后，他們就把廣場(chǎng)用途定位為大型商場(chǎng)，因此公司就企圖通過引進(jìn)有實(shí)力的百貨企業(yè)進(jìn)駐，帶旺廣場(chǎng)的人氣。
王府井百貨創(chuàng)立于1955年，1991年組建集團(tuán)，1993年改組股份制，1994年在上海證券交易所上市。目前，王府井百貨是國(guó)內(nèi)專注于百貨業(yè)態(tài)發(fā)展的最大零售集團(tuán)之一。“如果王府井百貨能進(jìn)駐華星時(shí)代廣場(chǎng)，這對(duì)帶旺商場(chǎng)人氣樹立良好的品牌無疑有著很好的幫助。”黃國(guó)培說，為了達(dá)到引進(jìn)王府井進(jìn)駐的目的，他帶領(lǐng)公司員工，多次到北京和王府井百貨談判。但是，王府井百貨對(duì)桂建房產(chǎn)開出的條件卻是十分苛刻。
“當(dāng)年，王府井百貨提出說，他們進(jìn)駐華星時(shí)代廣場(chǎng)的條件首先要求我們免收其前半年的場(chǎng)地租金，而且要給予3年時(shí)間作為市場(chǎng)培育期。他們給我們第一年的租金僅為650萬元，相當(dāng)于每平方米才21多元。”黃國(guó)培說，要是不答應(yīng)這些條件，王府井百貨就不會(huì)進(jìn)駐華星時(shí)代廣場(chǎng)。而華星時(shí)代廣場(chǎng)北區(qū)經(jīng)營(yíng)面積2.5萬平方米，但是其中的5000平方米已經(jīng)出售給360戶個(gè)體業(yè)主。為了能讓王府井百貨統(tǒng)一使用場(chǎng)地，他們公司就返租這些個(gè)體戶的場(chǎng)地，而這些個(gè)體戶每平方米的租金卻高達(dá)101多元。
簽訂15年合同
“停業(yè)調(diào)整”導(dǎo)致巨大損失
即使條件苛刻，桂建房產(chǎn)最終還是答應(yīng)了王府井百貨的條件。2003年4月8日，桂建房產(chǎn)和王府井百貨簽訂了為期15年的合同。但為了降低風(fēng)險(xiǎn)，桂建房產(chǎn)在與王府井百貨簽訂《房屋租賃合同》時(shí)也明確規(guī)定：合同生效后/租賃期內(nèi)，非依本合同上述約定或法定事由，雙方均不得單方面強(qiáng)制解除合同。
2004年5月18日，南寧王府井百貨正式進(jìn)場(chǎng)營(yíng)業(yè)。
第一年650萬租金，第二年900萬租金，第三年不少于1100萬租金。在租賃合同中，雙方約定第四年以及以后每一年的租金為：按照承租方標(biāo)的物業(yè)內(nèi)當(dāng)年不含稅銷售額的4.4﹪計(jì)算租金（按本條約定所計(jì)算出的租金額少于人民幣1200萬元時(shí)，承租方按1200萬元/年的標(biāo)準(zhǔn)支付租金）。正當(dāng)桂建房產(chǎn)滿懷希望的時(shí)候，南寧王府井卻于2008年2月27日突然通知“停業(yè)調(diào)整”，把場(chǎng)內(nèi)的貨柜等物品撤出并遣散員工。
2008年7月1日，桂建公司發(fā)現(xiàn)南寧王府井遲遲沒有恢復(fù)營(yíng)業(yè)，就致函南寧王府井百貨，要求其確定停業(yè)調(diào)整期限和恢復(fù)營(yíng)業(yè)時(shí)間等，但對(duì)方?jīng)]有作答復(fù)。2009年2月13日，北京王府井致函桂建房產(chǎn)，要求對(duì)方同意其對(duì)租賃物進(jìn)行分租、轉(zhuǎn)租，并同意調(diào)整合同內(nèi)容，將限制轉(zhuǎn)租變更為不限制轉(zhuǎn)租，將提成租金變更為保底租金，且合同期內(nèi)保底租金不變。對(duì)此，桂建房產(chǎn)復(fù)函表示不能同意。
“從南寧王府井停業(yè)調(diào)整至今，他們都沒有恢復(fù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，使得我們公司蒙受了巨大的損失。”黃國(guó)培說。
無奈提起訴訟
要求賠償停業(yè)損失1100多萬
黃國(guó)培說，發(fā)現(xiàn)南寧王府井停業(yè)后一直沒恢復(fù)營(yíng)業(yè)，他也曾親自到王府井北京總部會(huì)見王府井集團(tuán)總裁。但是對(duì)方給他的答復(fù)說，如果繼續(xù)經(jīng)營(yíng)南寧王府井百貨，公司的虧損額比每個(gè)月支付的租金還要大，希望雙方協(xié)商租賃事宜。
為了解決這個(gè)問題，王府井方面也曾經(jīng)牽線其他大型百貨接手。但是由于其中5000多平方米的經(jīng)營(yíng)面積的產(chǎn)權(quán)屬于360名個(gè)體業(yè)主，而桂建公司和這些個(gè)體業(yè)主所簽的返租合同期限也為15年，因此合同只剩11年就期滿。對(duì)此，有意向進(jìn)駐的南寧百盛、廣州百貨和臺(tái)灣大洋百貨都打了退堂鼓。
“我們現(xiàn)在面臨的情況是，場(chǎng)地空在那里，他們沒恢復(fù)營(yíng)業(yè)，我們也實(shí)現(xiàn)不了利潤(rùn)最大化的目的。但我們又不能把場(chǎng)地租出去，如果那樣我們又違約，就這樣，場(chǎng)地一直丟空著。”黃國(guó)培說，他查看了王府井2007年和2008年的年度報(bào)告，他發(fā)現(xiàn)從2007年的年度報(bào)告中，王府井百貨已經(jīng)計(jì)提了7200萬元作為未來6年的租金。意思就是說，王府井百貨已經(jīng)決定不恢復(fù)營(yíng)業(yè)，就按照每年的保底租金支付場(chǎng)地租金給他們公司。
由于雙方在協(xié)商過程中難以達(dá)成一致意見，在南寧王府井“停業(yè)調(diào)整”21個(gè)月后，桂建房產(chǎn)向南寧市中級(jí)人民法院提起了訴訟，要求南寧王府井履行合同義務(wù)繼續(xù)營(yíng)業(yè)，并且索賠1100多萬作為停業(yè)期間的損失補(bǔ)償。
11月30日，南寧市中級(jí)人民法院立案庭對(duì)該案進(jìn)行立案受理。12月1日，記者就此事聯(lián)系南寧王府井百貨負(fù)責(zé)人邊雙全，他表示目前公司方面還沒接到法院的傳票，對(duì)此他不方便發(fā)表任何意見。
相關(guān)報(bào)道：王府井百貨為何敗走邕城
核心提示
2008年，南寧王府井百貨撤柜，令南寧市民吃驚不已，王府井是一個(gè)名見經(jīng)傳的民族商業(yè)品牌。這家有著輝煌背景的外來百貨“巨頭”在南寧市場(chǎng)僅生存了3年多，為何突然撤柜黯然退出邕城？這讓人感到很驚訝，也很困惑，同時(shí)不禁讓人思索：難道南寧市的百貨業(yè)已經(jīng)飽和了？南寧市的百貨業(yè)出路何在？
業(yè)內(nèi)分析：
王府井“水土不服”敗走邕城
南寧百貨大樓吳經(jīng)理稱，事件雖然已經(jīng)過去1年多了，但是王府井?dāng)∽哏叱窃谒闹羞�是印象頗深。“個(gè)人認(rèn)為王府井退出南寧市應(yīng)該是‘水土不服’，記得王府井剛?cè)腌叱菚r(shí)曾經(jīng)雄心勃勃，它的整個(gè)管理模式和運(yùn)作模式更多的是采取了送券等等促銷活動(dòng)，經(jīng)營(yíng)上沒有體現(xiàn)出什么特色，除了超市的一些北京特產(chǎn)吸引人之外，它的主營(yíng)業(yè)(服裝百貨等)不太好”。
吳經(jīng)理說，百貨業(yè)的成功跟地理位置、經(jīng)營(yíng)、管理、定位等多方面相關(guān)聯(lián)，包括企業(yè)的形象如何樹立等等。很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)時(shí)王府井多次進(jìn)行的返券活動(dòng)搞亂了市場(chǎng)，不僅企業(yè)、商家虧本，消費(fèi)者也不認(rèn)可。
