昨日，四川商業(yè)聯(lián)合會會長冉立春告訴記者，按照商場的常規(guī)租賃協(xié)議，一般是在不可預(yù)測的情況，如自然災(zāi)害破壞等，賣場可以要求解除租賃協(xié)議。此外，遇到地震等情況，商場可要求減租。比如去年，成都很多賣場就向業(yè)主提出減租。至于因經(jīng)營不善提出關(guān)張，如果在賣場“虧損很大”的情況下，也會給業(yè)主帶來收益風(fēng)險。所以即使“房客”違約，業(yè)主往往也只有咬牙接受。

　　冉立春認(rèn)為，西武百貨地處成都繁華的春熙路商圈黃金口岸，經(jīng)營不善本質(zhì)上是前幾年商業(yè)物業(yè)“被動型”發(fā)展所致。幾年前，很多房產(chǎn)商蓋樓并不是為零售行業(yè)量身打造，一般是修好后再招商，讓商場適應(yīng)物業(yè)。就像成都西武百貨，也許它的業(yè)態(tài)并不適合這種物業(yè)。但當(dāng)時成都市中心商業(yè)資源非常有限，許多品牌都著急搶口岸，“就好比有些年輕人為了結(jié)婚而閃婚，婚后才發(fā)現(xiàn)不合適。”他說，這是房地產(chǎn)模型創(chuàng)新下的一種非正常模式。

　　而近年該現(xiàn)象有所緩解。目前，一些新項目在動工前，開發(fā)商就已經(jīng)聯(lián)系好了賣場進(jìn)行“量身打造”，“希望零售業(yè)不愉快的‘閃婚’能少些，川內(nèi)的零售業(yè)能朝著更良性的方向發(fā)展。”冉立春如是說。