您所在的位置：聯(lián)街網(wǎng) >> 商報 >> 企業(yè) >> 商業(yè)地產(chǎn) >> 正文
中信地產(chǎn)100億融資授信申請被否決
LinkMall.Cn 2009-11-19 中國房地產(chǎn)報   評論條


　　中信地產(chǎn)的官網(wǎng)介紹，其目前與各級政府簽署的土地一級開發(fā)協(xié)議面積已超過3036萬平方米，而二級開發(fā)業(yè)務(wù)年開復(fù)工面積也已超過600萬平方米，土地儲備約2000萬平方米，成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)之一。

　　中信地產(chǎn)一直以“躋身行業(yè)綜合實(shí)力前三名”為目標(biāo)，對業(yè)務(wù)進(jìn)行大舉擴(kuò)張。但作為百億軍團(tuán)中一家尚未上市的房地產(chǎn)企業(yè)，中信地產(chǎn)融資渠道有限，只能依靠間接融資來支撐業(yè)務(wù)運(yùn)作。

　　今年上半年，坊間傳聞，中信地產(chǎn)已獲得國內(nèi)五大知名銀行300億元的授信。9月15日，中信地產(chǎn)海南公司又獲得中國農(nóng)業(yè)銀行海南分行的60億元授信。

　　此時，上市融資尚無進(jìn)展，原有銀行的巨額授信又被否決，中信地產(chǎn)面臨后續(xù)資金壓力已是不爭的事實(shí)。可資佐證的是，9月底，中信地產(chǎn)擬將其100%控股的北京富恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全部股權(quán)和100279.73萬元債權(quán)，以130829.73萬元的掛牌價格尋找買家，其中股權(quán)掛牌價格為30550萬元。

　　“轉(zhuǎn)讓意愿十分迫切。”中信內(nèi)部人士透露。

　　而百億融資被否決后，中信地產(chǎn)的當(dāng)務(wù)之急是尋找新的銀行融資。

　　一位熟悉銀行業(yè)的人士猜測，中信地產(chǎn)下一站很可能尋求中國農(nóng)業(yè)銀行的授信，“農(nóng)行正在謀求上市，對放貸的沖動更高，其他銀行更顯保守”。此猜測并沒有得到中國農(nóng)業(yè)銀行的官方回應(yīng)。

　　房地產(chǎn)商融資趨緊

　　在房地產(chǎn)投資升溫之際，銀行對開發(fā)貸風(fēng)險的重視提升到空前的高度：放貸閘門外，VIP客戶、集團(tuán)客戶不再持有永久的通行證。

　　“盡管有放貸任務(wù)和放貸沖動，但銀行絕對是更加理性更加謹(jǐn)慎，對大企業(yè)也照亮紅牌。”銀行內(nèi)部人士表示。

　　根據(jù)央行統(tǒng)計(jì)，今年前三季度主要金融機(jī)構(gòu)（包括國有商業(yè)銀行、政策性銀行、股份制商業(yè)銀行和城市商業(yè)銀行）本外幣中長期貸款投向房地產(chǎn)業(yè)4812億元，占全部產(chǎn)業(yè)新增中長期貸款的比重為11.4%。

　　搜房網(wǎng)公布的《2009中國房企融資調(diào)查》報告顯示，截至11月6日，全國61家房企融資總額約為4000億元人民幣，其中銀行授信額度約為2400億元人民幣，銀行信貸貢獻(xiàn)率高達(dá)60%。

　　房地產(chǎn)貸款的激增，使銀監(jiān)會屢屢亮出黃牌警告。“房地產(chǎn)貸款占比高，意味著必須要關(guān)注經(jīng)濟(jì)周期問題，因?yàn)橐坏┙?jīng)濟(jì)向下走，銀行就會存在信用風(fēng)險，資產(chǎn)質(zhì)量就容易出問題。”11月9日，上海銀監(jiān)局局長閻慶民這樣評價房地產(chǎn)貸款增加過快的問題。

　　銀行顯然也認(rèn)識到其中的風(fēng)險，并且在修正自己的行為。上述銀行內(nèi)部人士介紹，隨著大開發(fā)商整合的加劇，關(guān)聯(lián)交易、資本投資、股權(quán)變更等異常動態(tài)都會納入放貸考察體系。“給大型房地產(chǎn)商一路綠燈的規(guī)則正逐漸被改寫。”他說。

共2頁 上一頁  [1] [2] 

責(zé)任編輯：筱悠
【鄭重聲明】此文不代表聯(lián)街網(wǎng)商報同意其說法或描述，僅為提供更多信息.本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳。對于此類文章本站僅提供交流平臺，不為其版權(quán)負(fù)責(zé)。如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的文章，請聯(lián)系我們。
 相關(guān)閱讀
·中信地產(chǎn)上市放緩 500億資產(chǎn)深耕旅游 2009年11月10日
·手握10.2平方公里土地 中信地產(chǎn)成博鰲最大地主 2009年11月06日
·備戰(zhàn)上市急甩包袱 中信地產(chǎn)13億叫賣富恒房產(chǎn) 2009年09月25日
·弘通大廈遭市規(guī)劃局叫停中信地產(chǎn)深陷拆遷困境 2009年07月23日
搜索更多: 中信地產(chǎn)