11月17日，上實發(fā)展公布已將全資子公司上海海際房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“海際房產(chǎn)”)100%股權以4.01億元(其中包括1.65億元債務)轉(zhuǎn)讓。而去年10月上實發(fā)展才剛剛從項目公司另一股東處收購其余49%股權(上實發(fā)展最初占股51%)，耗資8000余萬元。

　　算上一年的成本和期間在項目上的投入，上實發(fā)展此次“倒手”并沒有賺到錢。“從公司整體的發(fā)展側重尤其是資金狀況出發(fā)，算是因勢利導作出的選擇。”本報記者從一位不愿透露姓名的權威人士處獲悉，上實發(fā)展目前同時在做的項目體量龐大，資金一直比較緊張，對旗下物業(yè)進行了刪選，套現(xiàn)資金集中開發(fā)更為合適的項目。

　　光大證券分析師趙強指出，此次上實發(fā)展出讓的海際房產(chǎn)有多個買家參與爭奪，最終的成交價格較掛牌價格有超過5000萬元的上漲，而上實發(fā)展才在一年前獲得了該海際地產(chǎn)的全部股權。從表面上看，這一買一賣，其間并未產(chǎn)生明顯利潤。

　　上實發(fā)展轉(zhuǎn)讓海際房產(chǎn)的另一個特點是，要求快速付款。本報記者從上海產(chǎn)交所方面獲悉，海際轉(zhuǎn)讓總價款分二期支付，受讓方須在產(chǎn)交所對《產(chǎn)權交易合同》審核完成后3個工作日內(nèi)支付首付款(股權轉(zhuǎn)讓價款18545.867763萬元)，余款(債權轉(zhuǎn)讓價款16534.134942萬元)在產(chǎn)交所出具交易憑證后15天內(nèi)一次性支付。

　　上述權威人士告訴本報記者，“上實發(fā)展有龐大規(guī)模的土地待開發(fā)，同時在運作的項目規(guī)模也很大，公司的負債率確實較高，出售這樣的商用項目有利于快速回籠資金，合理分配財力。”

　　而去年10月8日，上實發(fā)展同樣將旗下另一個地鐵上蓋項目公司——上海海錦房地產(chǎn)有限公司19%的股權掛牌轉(zhuǎn)讓。

　　上實發(fā)展當前主要集中在上海、天津、青島、重慶等地的在建的房地產(chǎn)項目，總面積超過了150萬平方米，加上其后續(xù)還將有規(guī)模龐大的項目有待開發(fā)，上實發(fā)展的資本大網(wǎng)從戰(zhàn)略出售部分能快速套現(xiàn)的項目開始，已經(jīng)徐徐張開。

　　11月13日，上實發(fā)展發(fā)布公告稱，非公開發(fā)行股份獲上海市國資委批復通過，擬發(fā)不低于14.43元/股的價格，非公開股份不超過3億股，募集資金不超過42億元。9月份，上實發(fā)展成功獲得兩家銀行的11億元貸款。

　　趙強坦言，盡管目前的負債率較高，但作為上海實力雄厚的國資房企，投資者對上實發(fā)展表現(xiàn)出了充分的肯定，對公司未來看好。

　　上實發(fā)展的調(diào)整也得到了上實集團的全力支持。9月13日，兄弟公司上海上實投資發(fā)展有限公司以30169.14萬元受讓了上實發(fā)展持有的上海遠東國際橋梁建設100%的股權。

　　“攤子不是越大越好，上實發(fā)展后續(xù)可能還將有相關的資產(chǎn)整合舉動。”上述權威人士表示。