“廣州的商業(yè)未來(lái)就在一南一北。北邊指的即以舊機(jī)場(chǎng)改造為核心的白云新城。引入萬(wàn)達(dá)這樣有實(shí)力的企業(yè)進(jìn)駐，能夠?yàn)榻窈髲V州商業(yè)的良性發(fā)展打造了一個(gè)比較好的基礎(chǔ)。”黃華軍說(shuō)。

　　但他同時(shí)認(rèn)為，“北方味”太重的萬(wàn)達(dá)，進(jìn)入南方市場(chǎng)時(shí)，必定會(huì)經(jīng)歷一個(gè)適應(yīng)期。“廣州的市場(chǎng)有著自身鮮明的特點(diǎn)，本地的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)很激烈，本地的企業(yè)肯定會(huì)更加了解本地的消費(fèi)者，有更多本地消費(fèi)者認(rèn)知度較高的品牌資源，在此地缺乏人才儲(chǔ)備和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的萬(wàn)達(dá)，還有一段‘本土化’的路要走；此外，白云區(qū)屬于廣州的城鄉(xiāng)接合部，流動(dòng)人口多，消費(fèi)力相對(duì)其他中心城區(qū)還較弱，加上旁邊就有一個(gè)舊機(jī)場(chǎng)停機(jī)坪改造的大型商業(yè)項(xiàng)目，兩者能否形成良性互動(dòng)也會(huì)是個(gè)問(wèn)題。”

　　增加上市籌碼

　　萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐廣州的消息傳開(kāi)時(shí)，業(yè)內(nèi)就紛紛猜測(cè)，廣州只是萬(wàn)達(dá)攻下華南這個(gè)大市場(chǎng)的橋頭堡。

　　廣州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人向時(shí)代周報(bào)記者證實(shí)了這一點(diǎn)。“目前除了舊機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目，我們?cè)趶V州沒(méi)有可以透露的其他項(xiàng)目。但我們將會(huì)以廣州為基礎(chǔ)，打開(kāi)整個(gè)華南的局面。”

　　萬(wàn)達(dá)城市廣場(chǎng)正在以驚人速度在全國(guó)遍地開(kāi)花。2009年內(nèi)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將新開(kāi)業(yè)8個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和2家超五星級(jí)酒店，2010年計(jì)劃開(kāi)業(yè)16個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和8家五星級(jí)酒店，2011年以后每年將開(kāi)業(yè)10余個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。僅在9月一個(gè)月內(nèi)，萬(wàn)達(dá)在上海和蘇州就新開(kāi)業(yè)了兩個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，此外，綿陽(yáng)、紹興、成都、長(zhǎng)沙、重慶等城市的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也將于今年及明年底陸續(xù)開(kāi)業(yè)。到明年底，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將新開(kāi)業(yè)24個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

　　做商業(yè)地產(chǎn)最需要的現(xiàn)金流，對(duì)于萬(wàn)達(dá)而言似乎不是個(gè)問(wèn)題。其掌門(mén)人王健林在多個(gè)公開(kāi)場(chǎng)合都表達(dá)過(guò)“萬(wàn)達(dá)不差錢(qián)”。

　　萬(wàn)達(dá)的瘋狂擴(kuò)張，也被不少業(yè)內(nèi)人士視為為上市做準(zhǔn)備。從去年10月開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)便開(kāi)始在土地市場(chǎng)上高調(diào)露面。去年第四季度，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)便已在成都、上海、唐山等地投資50多億元增加項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，至今年初，萬(wàn)達(dá)已集中拿下7宗土地和10余個(gè)項(xiàng)目。知名地產(chǎn)評(píng)論員謝逸楓表示，“萬(wàn)達(dá)一方面高調(diào)拿地和頻繁推出新項(xiàng)目，是背后有巨大的資金支持，另一方面，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)啟動(dòng)了A股上市計(jì)劃，高調(diào)彰顯業(yè)績(jī)也是增加上市籌碼。”