“特易購模式”相中揚(yáng)州

　　在中國，相對于美國沃爾瑪和法國家樂福來說，全球第三大零售商英國特易購并不算太知名，它進(jìn)入中國比其他對手晚了近10年。在2004年，它選擇與“康師傅”方便面合作，收購臺(tái)灣頂新國際集團(tuán)投資的樂購連鎖超市50%的股權(quán)。

　　按照特易購的營銷策略，競爭對手沃爾瑪和家樂福的名頭已是家喻戶曉，通過與本地房地產(chǎn)商合作，可以最大地降低新市場的風(fēng)險(xiǎn)。因此特易購沿用了“樂購”這一品牌，揚(yáng)州文昌中路“TESCO樂購”正是其又一成功復(fù)制。

　　記者昨從維揚(yáng)區(qū)對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作局了解到，去年6月，德豪（揚(yáng)州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和英國特易購方面進(jìn)行接洽，并合作成立了揚(yáng)州文昌特易購地產(chǎn)有限公司，今年2月2日完成國家商務(wù)部備案，3月份順利完成工商注冊。從此合作項(xiàng)目文昌“TESCO樂購”全生活廣場進(jìn)入開工“倒計(jì)時(shí)”。

　　據(jù)了解，“TESCO樂購”位于文昌中路與大學(xué)北路交叉口東北角，屬老城區(qū)外圍。西至大學(xué)北路，東至二道河，北至人防宿舍及蘇農(nóng)四村圍墻，南至文昌中路，規(guī)劃用地面積2.77公頃，項(xiàng)目注冊資本6000萬美元，總投資8236萬美元，日前已有部分資金到位。

　　“巨無霸”設(shè)計(jì)方案出爐

　　東有文昌商圈“三巨頭”，北有嘉信茂·沃爾瑪，西有京華城、大潤發(fā)邗江店，南有時(shí)代超市，“TESCO樂購”會(huì)以什么面目出現(xiàn)？

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，可以肯定的是，“TESCO樂購”在擴(kuò)容文昌商圈的同時(shí)，業(yè)態(tài)“互補(bǔ)”效應(yīng)會(huì)得到充分體現(xiàn)。

　　在與英國特易購公司全方位合作的德豪（揚(yáng)州）地產(chǎn)公司，記者看到了新鮮出爐的“TESCO樂購”建筑設(shè)計(jì)方案。

　　方案中的文昌“TESCO樂購”為一棟多層商業(yè)建筑，主體高度23.50米，總建筑面積為76940平方米（其中地上建筑面積42977平方米）；地下一、二層為停車場和設(shè)備用房，共有3.39萬平方米，可同時(shí)�？繖C(jī)動(dòng)車870輛，地下一層?xùn)|側(cè)（沿二道河）設(shè)置小型餐飲；地上一層為商場和精品商業(yè)，東側(cè)為餐飲區(qū)；地上二、三層為TESCO賣場、庫房和設(shè)備間；地上四層為商場、美食娛樂廣場，及管理用房。外設(shè)1079平方米的樂購廣場，可停放400輛自行車。

　　方案顯示，建筑設(shè)計(jì)目標(biāo)在保持傳統(tǒng)商業(yè)文脈的基礎(chǔ)上，融入新都市休閑娛樂空間理念。二道河?xùn)|側(cè)為傳統(tǒng)建筑文化保護(hù)區(qū)，設(shè)計(jì)方案體現(xiàn)了與周邊環(huán)境的有機(jī)融合，沿河設(shè)計(jì)了河濱景觀帶，采用不同顏色的低矮灌木拼成幾何圖案，與TESCO建筑之間為特色餐飲步行商業(yè)街，給市民以休閑享受；屋頂設(shè)“空中花園”，美不勝收。

　　即將開工，有望后年底納客

　　據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，文昌“TESCO樂購”的建筑方案基本成形，或許在施工前有小部分微調(diào)。隨著該區(qū)域場地逐步清理，日前開工在即，經(jīng)過兩年精心施建，文昌“TESCO樂購”有望在2011年年底開門納客。

　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)方之一德豪集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，文昌“TESCO樂購”開業(yè)后，將給文昌商圈吹來一股“新風(fēng)”，它將會(huì)分流城市老商業(yè)區(qū)的交通流和客流，可進(jìn)一步擴(kuò)大揚(yáng)州“商業(yè)版圖”。

　　揚(yáng)州市資深商貿(mào)分析人士楊賡來認(rèn)為，“TESCO樂購”所在地是文昌商圈的核心地段，屬寸土寸金之地。從商家打造地下兩層3.39萬平方米的大型停車場來看，可以得知商家主要瞄準(zhǔn)了文昌商圈內(nèi)消費(fèi)的中高端客戶，對現(xiàn)行商圈停車位的緊張是個(gè)絕佳的補(bǔ)充，未來生意火爆能夠預(yù)見。同時(shí)，由于“TESCO樂購”的

　　加盟，揚(yáng)州文昌商圈對于外地消費(fèi)者的吸附力也會(huì)更強(qiáng)，但不能忽視的是，“TESCO樂購”作為多種業(yè)態(tài)并存的全生活廣場，有可能與同質(zhì)化的時(shí)代廣場形成“肉搏”，加上先期需要市場培育，“TESCO樂購”要想一路走好，還需拿出獨(dú)特的營銷策略和市場定位。

　　市民李女士在聽說“TESCO樂購”即將落戶揚(yáng)城后，向記者表示，以往每次到文昌商圈購物，停車難時(shí)常讓她很是困擾，如果2011年開業(yè)的文昌“TESCO樂購”，如果真能享受到購物休閑娛樂“一站式”服務(wù)，還能夠免費(fèi)停車，倒是個(gè)不錯(cuò)的選擇，她和朋友們拭目以待。