一家名為Lifespace樂都匯的購物廣場即將登陸青島。不過,這個商業(yè)地產(chǎn)項目并非出自某家地產(chǎn)公司之手,而是正在極力追趕家樂福和沃爾瑪的零售商TESCO。

　　進入中國市場五年之后,這位遲來的全球第三大零售商正在選擇一條異于對手的擴張道路。在租賃物業(yè)仍然是備受零售商們青睞的擴張方式的時候,TESCO開始購地自建。

　　據(jù)了解,上述青島項目將在下個月正式啟動,這是TESCO在華經(jīng)營的第一個購地自建綜合性購物中心項目。而且,繼青島之后,TESCO旗下地產(chǎn)公司專為中國市場打造的購物中心品牌Lifespace樂都匯購物廣場還將登陸秦皇島和撫順。

　　到目前為止,TESCO在中國市場上簽約的商業(yè)地產(chǎn)項目已經(jīng)達到20個,總投資額約50億元。悄然之間,這個全球第三大零售商正在向著“商業(yè)地主”的身份靠攏。

　　圈地

　　在青島四方區(qū)人民路上,TESCO的Lifespace樂都匯購物廣場即將于新年開業(yè)。這個TESCO進軍商業(yè)地產(chǎn)的首個項目分為地上五層,地下兩層,其中,TESCO樂購超市位于二層和三層,是該購物廣場的主力商戶。

　　據(jù)TESCO介紹,近期,其位于秦皇島和撫順的商業(yè)地產(chǎn)項目也將投入運營。和青島一樣,這兩個項目均為Lifespace樂都匯購物廣場。

　　“TESCO在中國的發(fā)展進入了一個新階段,這是在商業(yè)地產(chǎn)上的大膽嘗試,也是外資零售商在中國發(fā)展的探索,”28日,TESCO表示。

　　當前,TESCO的圈地領(lǐng)域已覆蓋北京、遼寧、山東、廈門、南京、廣東等地,簽約的商業(yè)地產(chǎn)項目有20個,其中,今明兩年開業(yè)的項目有4個。TESCO中國董事、副總裁莊南濱介紹,這些購地自建項目平均每個投資約在4至5億元之間。

　　2008年,TESCO在中國的購地自建業(yè)務(wù)開始。目前,其商業(yè)地產(chǎn)總部已落戶北京,主要負責購地自建。TESCO表示,購地自建將會成為未來擴展中國業(yè)務(wù)的重要策略之一。

　　據(jù)了解,在英國本土,購地自建模式已經(jīng)被TESCO運營得相當成熟,在中國市場則處于剛剛起步的階段。從單純的零售商轉(zhuǎn)向零售兼地產(chǎn)開發(fā)商,TESCO在中國的變身邏輯落腳在穩(wěn)定的利潤增長點上。

　　國內(nèi)某大型外資零售商管理層人士表示,隨著市場競爭激烈,單從零售業(yè)務(wù)中得到的利潤正越來越少,真正依靠商業(yè)經(jīng)營得到的凈利潤率不超過3%。在回報低的情況下,零售商都在尋找新的增長點。對于資金實力雄厚的企業(yè)來說,投資商業(yè)地產(chǎn),最起碼可以解決日益上漲的租金問題。

　　公開資料顯示,國內(nèi)連鎖百強企業(yè)的平均凈利潤率只有1.32%,即使是銷售額排名前十位的國內(nèi)零售商,凈利潤率也只有1.77%。

　　新階段

　　進入中國五年來,TESCO的擴張瓶頸始終沒有突破。盡管今年逆勢擴張,接連開店,但TESCO的門店數(shù)量和市場份額仍然無法與家樂福、沃爾瑪抗衡。

　　到目前為止,TESCO在華擁有大賣場69家。與此同時,家樂福與沃爾瑪?shù)拈T店數(shù)量則是早已過百,并且每年以15-20家的速度繼續(xù)擴張。

　　選擇在此時進軍商業(yè)地產(chǎn),TESCO給自己的規(guī)劃是“進入一個新階段”。TESCO表示,相信購地自建的購物中心模式能更好地把其國際上的管理模式、運營經(jīng)驗和節(jié)能措施帶到中國市場上。

　　然而,當前與其同一梯隊的家樂福、沃爾瑪在中國市場上均沒有采用購地自建的擴張模式,盡管其在歐洲和美國卻是基本采用這種方式。據(jù)了解,在中國市場上,家樂福一直采用租賃方式,沃爾瑪則與深國投、嘉德置地等投資公司合作。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,租賃物業(yè)的方式可以使投資最小化,現(xiàn)金流更均勻,所以,當前租賃經(jīng)營幾乎是絕大多數(shù)零售商的發(fā)展方式,這有利于加快連鎖超市的擴張速度。

　　而購地自建,在物業(yè)的選址、建設(shè)方面所需的時間都要比租賃方式長很多,自建物業(yè)投資大,回報周期長,對現(xiàn)金流的要求非常高。由于大筆資金被占用,可能會造成資金鏈緊張或斷裂,有時候一兩個項目就可以拖死企業(yè)。

　　以購物中心為例,如果采用租賃方式,一家購物中心的投資約為2000萬元,若購地自建,則投入在3-5億元不等。

　　根據(jù)TESCO08/09財年報告顯示,在其國際市場的收入中,中國市場的貢獻不大。盡管TESCO沒有公布中國市場的具體業(yè)績,但卻指出,中國市場在08/09財年因為地區(qū)擴張的原因,盈利能力虛弱。

　　盡管高風險,但TESCO卻不是當前涉足商業(yè)地產(chǎn)項目的特例。不少強勢的內(nèi)外資零售品牌,如新世界、廣百股份、王府井、新光百貨、上海百聯(lián)、武商集團、百盛等,都在圈地。