寶龍地產(chǎn)折價(jià)香港掛牌

　　聯(lián)街網(wǎng)訊：10月14日上午10時(shí)，寶龍地產(chǎn)(01238.HK)在香港聯(lián)交所掛牌上市，開盤價(jià)報(bào)3.08港元，較招股價(jià)2.75港元，每股上漲12%。

　　繼恒盛地產(chǎn)(0845.HK)日前開盤當(dāng)日降價(jià)15%以后，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)股票掛牌后表現(xiàn)成為香港資本市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　目前，香港機(jī)構(gòu)投資者更看重股票的估值和潛力。而寶龍地產(chǎn)以商業(yè)地產(chǎn)為主，擁有超過(guò)300萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，成為機(jī)構(gòu)投資者看好的一個(gè)方面。

　　據(jù)悉，寶龍地產(chǎn)暗盤招股時(shí)散戶認(rèn)購(gòu)不足，約22%的散戶放棄認(rèn)購(gòu)，隨后寶龍地產(chǎn)調(diào)低了發(fā)行價(jià)，將多余的散戶認(rèn)購(gòu)股份轉(zhuǎn)向機(jī)構(gòu)認(rèn)購(gòu)，仍獲得了機(jī)構(gòu)投資者的認(rèn)可。

　　上述機(jī)構(gòu)投資者表示，他看到了寶龍地產(chǎn)一份業(yè)績(jī)報(bào)表，其中9月30日新開業(yè)的青島城陽(yáng)商業(yè)廣場(chǎng)，投資25億元，在國(guó)慶節(jié)期間7天時(shí)間內(nèi)，游樂(lè)場(chǎng)項(xiàng)目收入140余萬(wàn)元。

　　雖然寶龍地產(chǎn)董事會(huì)秘書劉曉蘭表示14日股票掛牌后的表現(xiàn)與公司此前降價(jià)策略無(wú)關(guān)，但多數(shù)機(jī)構(gòu)投資者都認(rèn)為，寶龍地產(chǎn)14日掛牌能獲得不錯(cuò)的升幅，原因在于其此前大幅調(diào)低了招股價(jià)。

　　10月6日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其將原計(jì)劃在3.3-4.9港元之間的招股價(jià)，大幅度下調(diào)到2.75港元，此次下調(diào)股價(jià)幅度為44%。

　　緊縮寶龍地產(chǎn)之后，也傳出了恒大地產(chǎn)等后續(xù)準(zhǔn)在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)，也都準(zhǔn)備半折發(fā)現(xiàn)股票。

　　2008年5月，寶龍地產(chǎn)已經(jīng)通過(guò)了香港聯(lián)交所聆訊，計(jì)劃上市募集資金30億-40億港元，當(dāng)時(shí)由于資本市場(chǎng)不景氣，而被迫放棄了上市計(jì)劃。恒大地產(chǎn)等準(zhǔn)備赴香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)命運(yùn)幾乎同寶龍一樣。

　　寶龍地產(chǎn)董事局主席許健康在此前的青島城陽(yáng)廣場(chǎng)開業(yè)講話中指出，寶龍地產(chǎn)堅(jiān)持二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的模式，目前城市廣場(chǎng)數(shù)量已經(jīng)達(dá)到17個(gè)。寶龍地產(chǎn)正處于一個(gè)高速發(fā)展期。

　　或許正是如此，寶龍地產(chǎn)決定今年上市一定要成功，因此在恒盛地產(chǎn)上市后出現(xiàn)大跌的情況下，直接下調(diào)了招股價(jià)44%。而這一果斷下調(diào)招股價(jià)的動(dòng)作，正好使寶龍地產(chǎn)上市后股票有了出奇的表現(xiàn)。

　　上述機(jī)構(gòu)投資者分析說(shuō)，寶龍地產(chǎn)與恒大地產(chǎn)等不同，主要是商業(yè)地產(chǎn)，回報(bào)穩(wěn)定但是不如恒大地產(chǎn)那么快。因此，投資寶龍地產(chǎn)股票的多是機(jī)構(gòu)投資者。

　　寶龍地產(chǎn)在路演時(shí)獲得了國(guó)際投資者認(rèn)可，其國(guó)際投資者認(rèn)購(gòu)倍數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于內(nèi)地機(jī)構(gòu)投資者。

　　此外，上述機(jī)構(gòu)投資者還評(píng)述說(shuō)，一般國(guó)際機(jī)構(gòu)投資者認(rèn)購(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)的股票市盈率一般在3-4倍，而寶龍地產(chǎn)上市掛牌的市盈率仍保持6-8倍。因此，寶龍地產(chǎn)下調(diào)44%招股價(jià)后，其股票招股價(jià)格，也才和此前給機(jī)構(gòu)投資者認(rèn)購(gòu)的股票市盈率倍數(shù)差不多。

　　劉曉蘭表示，調(diào)低招股價(jià)格對(duì)于公司來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)損失一點(diǎn)，但是認(rèn)購(gòu)公司股票的多數(shù)是國(guó)際機(jī)構(gòu)投資者，比較看好公司發(fā)展?jié)摿�。調(diào)低招股價(jià)，會(huì)給投資者一個(gè)比較好的交代。

　　劉表示，寶龍地產(chǎn)上市募集資金仍舊堅(jiān)持原來(lái)的分配方案，即76%的資金用來(lái)收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備。劉認(rèn)為，當(dāng)前內(nèi)地一線城市土地價(jià)格處于比較高位，但是寶龍地產(chǎn)所處的二三線城市土地價(jià)格卻沒(méi)有大幅度上漲。而且市場(chǎng)土地供應(yīng)充足，對(duì)于公司來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)備抓住這輪房地產(chǎn)市場(chǎng)周期，大舉拿地。

　　恒盛地產(chǎn)也于14日宣布，其在天津以8.5億元購(gòu)入兩幅地塊。