打算只租不售

　　東塔項(xiàng)目總投資將達(dá)100億元，競(jìng)拍條件要求競(jìng)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商近3年的“身家”至少要達(dá)130億元，當(dāng)時(shí)僅有保利地產(chǎn)、越秀城建地產(chǎn)、周大福集團(tuán)、毅日集團(tuán)以及嘉德置地五家企業(yè)參與競(jìng)拍，最終由周大福集團(tuán)旗下周大福企業(yè)有限公司一次“叫價(jià)”，以10.6億元的底價(jià)成交，折合樓面地價(jià)僅2860元/平方米。

　　據(jù)悉，競(jìng)買(mǎi)的開(kāi)發(fā)商另需支付5億元的珠江新城地下空間開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)，則成交總價(jià)在15.6億元，樓面成本實(shí)為4239元/平方米。

　　一業(yè)內(nèi)人士表示，東塔項(xiàng)目就算不考慮物價(jià)、人工成本、貨幣匯率等，僅建造成本將超過(guò)70億元，回收周期漫長(zhǎng)。周大福集團(tuán)副董事長(zhǎng)鄭家純昨天則表示，看重廣州珠江新城發(fā)展，將會(huì)只租不售，長(zhǎng)期持有，而招商將在竣工前一兩年才進(jìn)行。

　　依賴市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境

　　據(jù)悉，東塔項(xiàng)目將建設(shè)成一座超五星級(jí)酒店以及最高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際化公寓、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的甲級(jí)寫(xiě)字樓和商場(chǎng)，與西塔遙相呼應(yīng)。

　　作為投資方的鄭裕彤在資本市場(chǎng)長(zhǎng)袖善舞，從一個(gè)打金匠的小工，一躍而成珠寶界大王，其后涉足投資地產(chǎn)，擁有新世界發(fā)展37.5%股權(quán)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)鄭氏家族來(lái)說(shuō)，東塔的資金和建筑設(shè)計(jì)不是問(wèn)題，關(guān)鍵在于項(xiàng)目招商時(shí)整體經(jīng)濟(jì)如何。

　　目前，珠江新城區(qū)域有越秀城建地產(chǎn)旗下的西塔項(xiàng)目、合景泰富的廣州國(guó)際金融廣場(chǎng)等一系列高端的物業(yè)寫(xiě)字樓。據(jù)戴德梁行上半年廣州市場(chǎng)報(bào)告顯示，2009年下半年以及2011年，廣州體育中心CBD以及廣州珠江新城CBD區(qū)域，將會(huì)有超過(guò)57萬(wàn)平方米的新物業(yè)交付使用。廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)面臨巨大的消化壓力。

　　對(duì)此，鄭家純認(rèn)為，由于(招商)存在5年的時(shí)間差，東西二塔并不存在競(jìng)爭(zhēng)，僅是一種延續(xù)。

　　廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員沈愛(ài)卿認(rèn)為，從目前市場(chǎng)看，盡管西塔和東塔會(huì)形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，但是東塔2016年才建成，從市場(chǎng)來(lái)看，西塔經(jīng)過(guò)幾年的培育，在東塔建成時(shí)已經(jīng)成熟，到那時(shí)應(yīng)該是有利于東塔招租的。