現(xiàn)狀：三樓散鋪6折出售無人接手

　　據(jù)了解，被散賣的商鋪主要位于一層、三層和四層。一層小業(yè)主商鋪部位于正門，因此價值不同凡響，租金最高可達2000元/平方米左右，普通均價也在1000元/平方米左右；而位于東西兩翼的商鋪較為冷清，租金也較低。一名曾參與中華廣場管理的周先生表示，當時開發(fā)商為銷售而設(shè)計小面積商鋪，導(dǎo)致通道多達5條，因此客流容易被分散，使首層商鋪出現(xiàn)“冰火兩重天”局面。位于三層的散鋪在吉之島之后，10余年前售價高達30000元~70000元/平方米之間，198間商鋪共有161個業(yè)主，來自全世界的商家，轟動一時。然而，2000年左右經(jīng)營中華百貨效果不佳，而后被長時間空置。目前即使按原價6折也無人接手，成為市場的燙手山芋。

　　近年來，拍賣市場上也屢屢出現(xiàn)中華廣場商鋪標的，主要就是三層該位置的散鋪，一直無人問津，即使低價拋售也無人接手。反倒是二手市場中偶有出現(xiàn)一樓商鋪，因為位置佳而高價受追捧。

　　改變：新的開發(fā) 業(yè)主希望套現(xiàn)獲利

　　近日，一名商業(yè)“作手”經(jīng)過2年策劃后，包租三層近200間商鋪，開發(fā)“潮流天地”并正式開業(yè)。負責(zé)人劉伯水表示將其定位為化妝品零售旗艦商場，準備以每年100萬元以上的資金投入2~4年進行推動。有的業(yè)主希望在潮流天地成熟、商鋪價值恢復(fù)后套現(xiàn)獲利。

　　從現(xiàn)場可見，由于3層散鋪面積均為10~20平方米的商鋪，形成很多死角，因此經(jīng)營規(guī)模和品種受限。

　　從商場小租客處了解到，目前租金總水平158元/平方米左右，低于其他商場，但是對于商場未來是否能成功尚無信心。

　　觀點：效果取決于三層吉之島部分的改造

　　周先生認為，三樓的潮流天地經(jīng)營未來效果取決于三層吉之島部分的改造；另外，如果小業(yè)主能聯(lián)合自救，將小商鋪打通成大開間，減少通道和死角，將有利于改造計劃的實施。

　　商鋪專家法永能認為，中華廣場已經(jīng)被定位為年輕人聚集的消費圈，而且經(jīng)歷多年積累，已經(jīng)與流行前線、地王廣場形成互補的商圈，有品牌效應(yīng)的幫助；另外，還未正式啟動的寫字樓、酒店項目對中華廣場商業(yè)地位是一個保證。

　　但周先生并不這樣樂觀。對于一層商鋪，周先生認為雖然不屬于海印接手改造的范圍，但未來走勢還取決于海印下一步的經(jīng)營思路。不過他最大的擔(dān)心是海印首度操作購物中心未必能得心應(yīng)手，因此建議投資者們最好靜觀海印下一步計劃再作打算。三層商鋪前景未明，周先生認為還不是最好的選擇。另外，第四層散鋪因近年經(jīng)營手機數(shù)碼產(chǎn)品而火速升值，令業(yè)內(nèi)人士認為存在一定投資空間。

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　　中華廣場總建筑面積約為29萬平方米，包括一個樓高10層的購物商場及4層車庫、北翼一幢樓高17層的A棟寫字樓以及南翼一幢樓高52層的B棟寫字樓。昌盛中國地產(chǎn)和廣州新星實業(yè)共同持有的中華廣場物業(yè)超過90%，其余為小業(yè)主擁有。其中，新星實業(yè)持有商場35%物業(yè)，持有寫字樓38%物業(yè)，合計約9萬平方米，而余下10萬平方米商場、寫字樓物業(yè)則由昌盛中國持有。

　　吉之島已決意年底撤出中華廣場。不過，負責(zé)中華廣場項目的海印集團副總裁陳文勝表示，中華廣場三樓一定會有超市進駐，而且一定是世界知名品牌。而二層將是改造的重點，將引進世界知名品牌，打造時尚百貨。