盡管位于廣州市中心烈士陵園地鐵站上蓋的中華廣場依舊人流如鯽，并無異樣，但二樓吉之島的工作人員告訴記者，他們很快就要撤場搬走了。中華廣場的工作人員證實(shí)了歐洲最大的服裝零售商H&M即將取代吉之島入駐的消息，同時(shí)，李嘉誠旗下的百佳即將入駐三樓的消息已在坊間流傳。公司證券事務(wù)代表則含糊地回應(yīng)“百佳的事情還沒最后敲定吧”，但海印接手中華廣場后把這里打造成一個(gè)高租金的高端零售主題商場的計(jì)劃，已慢慢浮出水面。

　　因一系列資產(chǎn)注入看好海印股份，近期前往調(diào)研的華夏基金研究員意外地發(fā)現(xiàn)，讓海印股份基本面再次發(fā)生翻天覆地變化的，居然是大股東資產(chǎn)注入之外，兩個(gè)月前才談回來的新業(yè)務(wù)—中華廣場的轉(zhuǎn)租。這是海印股份迄今為止租賃經(jīng)營的最大體量項(xiàng)目，其收益足以令海印股份業(yè)績翻番，有望成為利潤暴增的藍(lán)籌新貴。

　　中華廣場的故事

　　海印股份中華廣場招租處的何先生告訴記者，目前招租的鋪面，正以三個(gè)檔次：600、700和800元/平米的月租價(jià)對(duì)外招租，短短一段時(shí)間已租出逾八成鋪面，租約條款為押三付一，五年一簽約，期間每年租金遞增5%。“最遲農(nóng)歷新年前，這里要全部搞完，迎接新年和明年亞運(yùn)會(huì)的商機(jī)”，何先生稱。

　　年初爆發(fā)的金融危機(jī)導(dǎo)致了原開發(fā)商的資金鏈斷裂，海印股份得以188元/平米的月租金成本整包了中華廣場5.83萬平米的14年長期租權(quán)。別人眼里的“危”，成了海印股份董事長邵建明的機(jī)會(huì)。

　　中華廣場位于廣州市區(qū)核心地段，地鐵一號(hào)線烈士陵園站上蓋。此前，海印股份已幾乎壟斷了烈士陵園商圈的大部分商場，如位于地鐵通道內(nèi)的“流行前線”和附近的“自由閑名店城”、 “海印東川名店運(yùn)動(dòng)城”等主題商場并高價(jià)租出。該商圈僅余的中華廣場，由于歷史原因，8年前首次招租時(shí)低價(jià)長租予吉之島和中華百貨，成為邵建明的一塊心病。

　　中華廣場為廣州興盛房地產(chǎn)公司開發(fā)物業(yè)，其母公司昌盛中國公司一直計(jì)劃獨(dú)立上市。然而，自去年起，昌盛就陷入一場嚴(yán)重的財(cái)務(wù)危機(jī)。去年底爆發(fā)的金融危機(jī)令昌盛地產(chǎn)上市計(jì)劃擱淺；同時(shí)，該公司又受蘇格蘭銀行高額債務(wù)和高盛2500萬美元可贖回可轉(zhuǎn)換債券的還本付息兩筆巨額借貸款到期的追逼，一時(shí)間資金鏈斷裂。

　　窺視中華廣場已久，欲消滅烈士陵園商圈最后一個(gè)“租金洼地”，實(shí)現(xiàn)壟斷的邵建明適時(shí)慷慨伸手，洽購中華廣場物業(yè)。后因今年6月份昌盛出售其中山廣場項(xiàng)目償還了蘇格蘭銀行的債務(wù)，中華廣場物權(quán)得以保存。但應(yīng)對(duì)高盛2500萬美元可贖回可轉(zhuǎn)換債券的還本付息，昌盛則僅剩中華廣場這塊資產(chǎn)可以打主意，鍥而不舍的邵建明終以188元/平米月租金包租5.83萬平米，整體包租14年的辦法得以如愿掌控中華廣場租權(quán)。

　　據(jù)仲量聯(lián)行廣州商鋪部主管林世松介紹，中華廣場毗鄰的流行前線近期成交月租約為1200-1500元/平米，地理位置稍偏的地王廣場近期成交月租則約為800-1000元。邵建明在“別人恐懼的時(shí)候貪婪”，似乎正合巴菲特的投資之道。

　　事實(shí)上，這遠(yuǎn)不是長期浸淫廣州商鋪圈、市場嗅覺極其靈敏的“怪才”邵建明第一次撿便宜。歷史上，以炒作二手商鋪和經(jīng)營聞名全國的廣州批發(fā)市場起家的邵建明，曾多次主導(dǎo)類似的低價(jià)包租或收購。過去17年來，邵氏曾15次大手低價(jià)抄入商場資產(chǎn)并重新定位、包裝、招商、運(yùn)作、盤旺，從無失手，被業(yè)界視為奇跡。

　　邵氏的首次成名之作，正是位于中華廣場旁的“流行前線”主題商場。“流行前線”原為舊城區(qū)中心廢置防空洞，邵氏低價(jià)接手之后，包裝運(yùn)作成潮流青少年的休閑用品主題商場。不久后，這里成了地鐵一號(hào)線烈士陵園站的通道，人流如鯽，業(yè)界方才驚呼“原來這塊地可以做成這樣！”邵氏其他比較經(jīng)典的案例是2005年接手廣州中軸商圈北京路“死鋪”“麗的百貨”并準(zhǔn)確定位包裝為“銀座”式休閑廣場，致使不久后全場爆滿。同一年接手廣州大沙頭舊貨市場并定位包裝為“海印二手城”，年貿(mào)易額過億，均是低價(jià)切入，化腐朽為神奇之作。

　　坊間一直傳聞新中華廣場的定位是瞄準(zhǔn)舊城區(qū)中心高端消費(fèi)人群，定位為烈士陵園商圈唯一一個(gè)高端主題特色商場，已經(jīng)證實(shí)了的H&M和正在熱傳中的ZARA、李嘉誠旗下的百佳即將入駐等消息似乎印證了這一說法。海印中華廣場招租處的何先生稱，“租戶要提供公司簡介和產(chǎn)品目錄供審批，不是隨便什么品牌都能進(jìn)來。中華廣場肯定要比流行前線和地王廣場好得多。”海印股份董秘潘尉則表示，將會(huì)對(duì)中華廣場進(jìn)行調(diào)整和提升。

　　“盤旺”海印股份

　　邵建明掌舵的海印集團(tuán)在2003年借殼茂化永業(yè)上市，歷經(jīng)幾年不停地注入旗下十余處主題商場之后，完成了上市公司主業(yè)從炭黑生產(chǎn)到主題商鋪?zhàn)赓U的徹底轉(zhuǎn)變。隨著母公司海印集團(tuán)旗下江南糧油批發(fā)市場和總統(tǒng)數(shù)碼港主題商場定于11月初定向增發(fā)注入，海印集團(tuán)的整體上市逐漸成型。正當(dāng)資本市場猜測注資過后海印股份的發(fā)展方向時(shí)，中華廣場的轉(zhuǎn)租項(xiàng)目無疑讓海印股份的未來充滿想象。