聯(lián)街網(wǎng)訊：稅務(wù)部門數(shù)據(jù)：在1998年-2007年上半年，企業(yè)所得稅僅為1730萬(wàn)元，按此推算，南國(guó)置業(yè)9年間利潤(rùn)僅為5190萬(wàn)元

　　A股市場(chǎng)重啟IPO以來(lái)第一家過(guò)會(huì)的房地產(chǎn)企業(yè)背后，究竟隱藏了什么？

　　武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司 (以下稱：南國(guó)置業(yè))首發(fā)申請(qǐng)，已于8月7日通過(guò)了中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)審委的核準(zhǔn)。不過(guò)，一年利潤(rùn)，3份不同的數(shù)據(jù)，南國(guó)置業(yè)正陷入財(cái)務(wù)“疑云”，等待厘清。專業(yè)人士質(zhì)疑，其或通過(guò)財(cái)務(wù)操縱手段，以滿足上市之需。

　　IPO“征途”

　　南國(guó)置業(yè)成立于1998年7月27日，最初為一家外商投資企業(yè)。分別由深圳鹿迪投資實(shí)業(yè)有限公司(下稱“深圳鹿迪”)、武漢國(guó)信房地產(chǎn)發(fā)展公司(下稱“國(guó)信地產(chǎn)”)，和1美元注冊(cè)于西薩摩爾群島的遠(yuǎn)見(jiàn)集團(tuán)(下稱“遠(yuǎn)見(jiàn)集團(tuán)”)一起投資組建。

　　當(dāng)時(shí)股權(quán)結(jié)構(gòu)中，遠(yuǎn)見(jiàn)集團(tuán)出資100萬(wàn)美元 (按當(dāng)時(shí)匯率折合人民幣828萬(wàn)元)占股82.8%；國(guó)信地產(chǎn)出資50萬(wàn)元，占股5%；深圳鹿迪出資122萬(wàn)元，占股12.2%。南國(guó)置業(yè)注冊(cè)資金總計(jì)為1000萬(wàn)元，許曉明出任董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、土地轉(zhuǎn)讓、商品房銷售與租賃、兼營(yíng)建筑、裝飾材料生產(chǎn)銷售和物業(yè)管理。

　　此時(shí)，南國(guó)置業(yè)尚稱為“武漢南湖花園置業(yè)有限公司”，緣由在于許曉明以極其低廉的價(jià)格(當(dāng)時(shí)土地未實(shí)行“招拍掛”制度)獲得了原武漢南湖機(jī)場(chǎng)附近的一片土地，南國(guó)置業(yè)擬對(duì)這片土地進(jìn)行商品住宅和公共設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　許曉明畢業(yè)于中國(guó)人民銀行總行金融專業(yè)研究生班，后在中國(guó)人民銀行深圳分行、寶安集團(tuán)工作過(guò)。

　　許曉明曾就職的寶安集團(tuán)曾創(chuàng)造許多中國(guó)第一，這家公司是中國(guó)第一家股份制企業(yè)；發(fā)行了中國(guó)第一張可轉(zhuǎn)換債、第一張中長(zhǎng)期認(rèn)股權(quán)證；并開(kāi)辦了中國(guó)第一家財(cái)務(wù)顧問(wèn)公司——安信財(cái)務(wù)。

　　據(jù)了解，許曉明參與過(guò)證券法規(guī)的起草，并參與了中國(guó)證券史上第一例收購(gòu)兼并案——寶安集團(tuán)收購(gòu)延中實(shí)業(yè)。

　　盡管少有開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，許曉明還是投入了這個(gè)領(lǐng)域。

　　在公司成立之際，其開(kāi)發(fā)武漢的房地產(chǎn)可行性報(bào)告中提出，中國(guó)為了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，已將房地產(chǎn)企業(yè)確定為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，住房分配體制和房地產(chǎn)金融體制的改革正在推進(jìn)，住房消費(fèi)熱點(diǎn)開(kāi)始形成，未來(lái)二十年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將面臨一個(gè)方興未艾的廣闊市場(chǎng)。

　　因此，35歲的許曉明從一個(gè)企業(yè)并購(gòu)的操盤手，搖身一變成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，直至11年之后，他率領(lǐng)南國(guó)置業(yè)，重回久違的證券市場(chǎng)。

　　2002年8月，“武漢南湖花園置業(yè)有限公司”更名為“武漢南國(guó)置業(yè)有限公司”。同年9月，遠(yuǎn)見(jiàn)集團(tuán)將82.8%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中國(guó)標(biāo)準(zhǔn) (香港)投資有限公司(下稱“中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)”)；深圳鹿迪和國(guó)信地產(chǎn)分別將12.2%和5%的股份轉(zhuǎn)讓給武漢新天地投資有限公司(下稱“武漢新天地”)。

　　其中，中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)的法人代表為長(zhǎng)春籍華人裴笑箏，國(guó)籍為加拿大，護(hù)照編號(hào)為BC214762，彼時(shí)，南國(guó)置業(yè)仍屬外資企業(yè)性質(zhì)，許曉明依舊任公司董事長(zhǎng)。

　　2005年3月，南國(guó)置業(yè)變更注冊(cè)資金為4000萬(wàn)元，中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)增資到2800萬(wàn)元，占股70%，武漢新天地增資至1200萬(wàn)元，占股30%。新增注冊(cè)資本3000萬(wàn)元未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增。

　　由于中國(guó)A股市場(chǎng)火爆，加上南國(guó)置業(yè)新購(gòu)入土地之后，有了融資需求，2007年8月，南國(guó)置業(yè)開(kāi)始股份制轉(zhuǎn)換。

　　首先，南國(guó)置業(yè)由外資變?yōu)閮?nèi)資企業(yè)，中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)將70%股份平價(jià)(2800萬(wàn)元)轉(zhuǎn)給許曉明個(gè)人。隨后，南國(guó)置業(yè)開(kāi)始增資擴(kuò)股，注冊(cè)資金變更至5524.0756萬(wàn)元，引入了南國(guó)投資股份有限公司(下稱“南國(guó)投資”)和周道志、裴興輔(董事總經(jīng)理裴笑箏之父親)、許賢明等16名自然人股東。