今年初，香港上市公司金鷹商貿(mào)從大股東金鷹國際手中租賃經(jīng)營其位于上海南京西路（陜西北路）的上海金鷹購物廣場1-6樓（1.97萬平方米）用于招租經(jīng)營。近日，該公司又在香港發(fā)布公告稱，繼續(xù)簽訂為期兩年（自7月1日起）的租賃協(xié)議，并租下金鷹購物廣場的九樓（整層，建筑面積約1637.61平方米），以用于經(jīng)營名牌產(chǎn)品展覽中心，但此次合同租金急升為6.5元／平方米／天。

　　廣場翻修一新

　　原于2004年9月開業(yè)的金鷹購物廣場由金鷹國際旗下的項(xiàng)目公司上海金鷹天地實(shí)業(yè)（前稱上海富得世紀(jì)投資）持有。其置身上海南京西路梅泰恒商圈的中心——南緊挨中信泰富廣場，西與恒隆廣場隔路相對。整座廣場由地下1層和地上9層（裙房）組成，總面積達(dá)4.03萬平方米。

　　然而，雖然置身于上海頂級商圈核心位置，但上次開業(yè)后，金鷹購物廣場始終未能挽回頹勢。去年5月，金鷹購物廣場宣布暫時(shí)關(guān)閉以進(jìn)行翻修，旨在提升整體環(huán)境及品牌（租戶）組合，從而謀求租金收入增長。且去年11月，金鷹國際控股的香港上市公司金鷹商貿(mào)本來宣布以近10億元的代價(jià)收購金鷹購物廣場，但由于全球金融危機(jī)的影響，而改為簽訂20年租約租賃金鷹購物廣場一至五樓整層及六樓一部分的面積（總建筑面積約1.97萬平方米）。

　　之后，金鷹商貿(mào)剛于5月28日宣布其由GUCCI、BOTTEGA、 VENETA、TRUSSARDI及Y3等多個(gè)國際知名品牌組成的百貨店（上述購金鷹購物廣場1-6樓）開始營業(yè)，其中經(jīng)營面積高達(dá)2000平方米的GUCCI旗艦店也在6月6日開幕。近日，金鷹商貿(mào)董事長王恒已經(jīng)表示：“上海店自5月28日營業(yè)以來的銷售業(yè)績符合預(yù)期。”

　　租金明顯上升

　　今年初金鷹商貿(mào)所付出的租賃代價(jià)僅是“上海店經(jīng)營的（營業(yè)）銷售所得款項(xiàng)總額減去相關(guān)增值稅后的５％，當(dāng)時(shí)，其預(yù)計(jì)在2009年度至2011年度支付的租金代價(jià)上限分別為1500萬元、2500萬元和3000萬元，按照1.97萬平方米的商場面積估算，其2009年的租金水平僅為2.09元／平方米／天，2010年為3.48元／平方米／天，2011年為4.17元／平方米／天，以南京西路商鋪寸土寸金的行情而言，這樣的租金水平無疑處于谷底。

　　如今，金鷹商貿(mào)在香港宣布，通過旗下的全資附屬公司金鷹國際商貿(mào)集團(tuán)（中國）有限公司，與上海金鷹天地簽訂租賃協(xié)議，自下月1日開始租賃上海金鷹購物廣場的九樓整層，建筑面積約為1637.61平方米，在為期兩年的時(shí)間內(nèi)，金鷹（中國）將在此經(jīng)營名牌產(chǎn)品展覽中心。但金鷹商貿(mào)繼續(xù)擴(kuò)租面積的租金水平已經(jīng)上升6.5元／平方米／天（另付50元／平方米／月的物業(yè)管理費(fèi)）。即截至2011年12月底的3年內(nèi)，金鷹（中國）每年需要付出的租金及物業(yè)管理費(fèi)年度上限分別為250萬元、500萬元和250萬元。

　　金鷹商貿(mào)表示，租下金鷹購物廣場的九樓整層面積，“有助于集團(tuán)（金鷹國際）達(dá)到提升集團(tuán)競爭力以應(yīng)付瞬息萬變的經(jīng)濟(jì)環(huán)境的目的。”