日前，記者得知今典集團已將一塊一線海景地悄然收入囊中，經(jīng)證實，該地塊位于有“北方亞龍灣”之稱的青島靈山灣，面積達440余畝，將用于度假酒店開發(fā)。據(jù)悉，今典集團與無錫、騰沖等旅游度假城市也正在緊密洽商之中。

　　事實上，張寶全欲向度假地產(chǎn)全面轉(zhuǎn)型的想法早在今年2月份就已經(jīng)顯露出來，并于去年下半年逆市連拿三亞海棠灣和三亞灣兩塊度假酒店用地。據(jù)悉，這兩大項目年內(nèi)都要動工。今典集團此番大打度假地產(chǎn)牌，有業(yè)內(nèi)人士猜測，張寶全或許正在密謀年內(nèi)通過“度假地產(chǎn)”一舉實現(xiàn)上市。

　　張寶全意圖全國布局今典集團借度假地產(chǎn)全面復蘇

　　由原來的住宅開發(fā)為主轉(zhuǎn)向旅游度假地產(chǎn)，張寶全的第二次戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型意圖早在今年2月份就已經(jīng)表露。而其規(guī)劃、布局了一年多的“度假地產(chǎn)”也即將形成全國版圖和置業(yè)模式。

　　據(jù)透露，從今年6月下旬開始，今典集團的市場動作還要持續(xù)展開，首先是“北京蘋果藝術公寓酒店”開業(yè)兼開售；緊接著是相當于12座常規(guī)酒店規(guī)模的“三亞灣紅樹林酒店”1000萬元大征名頭獎揭曉、同步開售。但無論蘋果藝術公寓酒店、三亞灣紅樹林酒店還是剛?cè)〉糜玫氐那鄭u項目，都從屬于今典創(chuàng)新推出的“股權式”酒店模式，其核心思路是酒店每間客房具有獨立產(chǎn)權，對外出售，再通過補充協(xié)議把業(yè)主的產(chǎn)權化為股權組合成一個大經(jīng)營體，每位業(yè)主相當于酒店原始股東，享受長期分紅，同時享受全國紅樹林酒店體系交換入住等多項股東權益。

　　分析人士認為，至此，今典集團地產(chǎn)業(yè)務將從戰(zhàn)略調(diào)整期中全面復蘇。但這種“股權式”酒店模式令人存疑的是，一旦今典度假地產(chǎn)板塊上市，小業(yè)主手中的房產(chǎn)證是否能夠優(yōu)先置換證券市場權益。

　　紅樹林度假酒店三年毛利超60%張寶全借度假地產(chǎn)有望年內(nèi)上市

　　其實，今典集團對于上市的運作一直沒有停止。2007年股市全線飄紅之時，一向謹慎保守的張寶全卻放棄了為上市而拿地的做法。然而，2008年房市陷入整體蕭條，各大開發(fā)商紛紛收縮投資，今典集團卻逆市而上，在三亞高端酒店用地上連續(xù)出手。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，2007年過度飆升的房價，以及比房價還貴的地價都透露出了泡沫危機。而在去年市場低迷之下，張寶全如此看似反常之舉，其實是離不開中國第三產(chǎn)業(yè)抬頭、休閑度假產(chǎn)值激增的整體大“牛市”背景的。

　　“中國人均GDP超過2000美元，旅游目前正在經(jīng)歷向度假的轉(zhuǎn)變，全民休閑度假消費已經(jīng)開始。法定帶薪假、國民休閑計劃等政策的推出更刺激了休閑度假市場。”張寶全對于度假地產(chǎn)市場前景也表現(xiàn)樂觀。早在2004年，今典集團就從亞龍灣紅樹林度假酒店開始涉足高端酒店物業(yè)投資，而其兩年即實現(xiàn)盈利、連續(xù)三年毛利潤超過60%的業(yè)績更讓張寶全嘗到了甜頭。

　　事實上，各地方政府對于度假地產(chǎn)項目也格外支持，因為面對發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)課題，同樣一塊地進行高端酒店開發(fā)，對于各地方政府的財務稅收、勞動就業(yè)、城市環(huán)境開發(fā)意義顯而易見。而對于酒店業(yè)而言，建并不難，最難的是經(jīng)營。

　　據(jù)透露，受益于酒店經(jīng)營的持續(xù)現(xiàn)金流支持，今典集團在拿地成本上已經(jīng)具有絕對優(yōu)勢。曾有業(yè)內(nèi)人士表示，“樓市最火時拿一塊地的成本如今能拿下4塊地”。而近期，今典斬獲青島靈山灣地塊成本僅3億多元。