記者昨日從消息靈通人士處獲悉，華亭伊勢丹停業(yè)后空置的淮海中路上海錦江國際購物中心商鋪終于由美國富頓集團(tuán)接盤，估計幾個月后，一個嶄新的迷你購物中心將出現(xiàn)在淮海中路上。

　　商報記者 葉松

　　富頓將開百貨式購物中心

　　據(jù)消息人士披露，上海錦江國際購物中心早在去年年底就與美國富頓集團(tuán)就上海錦江國際購物中心1至6樓的商鋪簽署了為期15年的租賃合同。租賃合同分兩期執(zhí)行，第一期從即日起將1至5樓商鋪交付給富頓集團(tuán)經(jīng)營，由富頓集團(tuán)先期開出1至5樓購物中心；第二期等目前仍在6樓經(jīng)營的商戶于2009年12月底租賃期滿后，再交付給富頓集團(tuán)經(jīng)營；屆時富頓集團(tuán)將開出總面積達(dá)1.7萬平方米的購物中心。

　　這一消息至今沒有通過官方渠道發(fā)出。記者致電上海錦江國際購物中心，相關(guān)人士表示，由于錦江國購與富頓集團(tuán)是純粹的租賃關(guān)系，因此，不便對富頓集團(tuán)今后的經(jīng)營方向、定位等經(jīng)營層面問題發(fā)表任何消息。不過，據(jù)悉，按照雙方的協(xié)議，富頓集團(tuán)只能以百貨式的購物中心面貌出現(xiàn)，不能把場地分割租賃給客戶，成為“二房東”。

　　對于錦江國購給富頓集團(tuán)的租金價(198,0.55,0.28%,吧)格，相關(guān)方面表示不便透露。

　　為南京世貿(mào)中心項目預(yù)熱

　　據(jù)消息人士介紹，由美國富頓集團(tuán)與摩根大通共同投資，由富頓集團(tuán)建設(shè)、經(jīng)營的南京河西新區(qū)CBD的龍頭項目“南京世界貿(mào)易中心”去年11月份正式奠基開工。南京世貿(mào)中心項目是富頓集團(tuán)在南京，也是在中國內(nèi)地開發(fā)的第一個集購物中心、寫字樓、酒店于一體的大型商業(yè)地產(chǎn)項目。據(jù)了解，南京世貿(mào)中心項目位于河西大街以南、廬山路以西交匯處，隔中央公園與CBD一期建筑金奧大廈、朗詩·新地中心相望。該項目由世界著名的晉思(Gensler)建筑設(shè)計公司和香港王董國際執(zhí)筆，包括1座主樓、2座輔樓及群樓。其中，主樓突出貿(mào)易功能，高度超過250米，創(chuàng)下河西超高層建筑高度之最，將成為南京河西新區(qū)的標(biāo)志性建筑。

　　由于南京世貿(mào)中心預(yù)計4至5年后才能建成并投入使用，因此，在此前的4至5年時間內(nèi)，富頓集團(tuán)需要在內(nèi)地一線城市的頂級商圈找到理想的商鋪，在中國內(nèi)地消費市場中培育自身品牌，擴(kuò)大自身客戶群體，為南京世貿(mào)中心項目預(yù)熱。于是，位于淮海中路的錦江國際購物中心成了富頓集團(tuán)理想的選擇。

　　Mix Use或?qū)⑷〈鶰all

　　富頓集團(tuán)是美國最大的以商業(yè)地產(chǎn)為主的亞裔公司。在中國一線城市房地產(chǎn)市場進(jìn)入下行通道的時候，富頓集團(tuán)高調(diào)介入中國內(nèi)地商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)。富頓集團(tuán)中國區(qū)執(zhí)行總裁Ben Hung去年曾經(jīng)表示，富頓集團(tuán)已經(jīng)與北京嘉億引領(lǐng)國際商業(yè)地產(chǎn)投資管理機(jī)構(gòu)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。一方面為其戰(zhàn)略合作的美國開發(fā)商及房地產(chǎn)基金找到合適的商業(yè)投資項目，另一方面也將在引進(jìn)美國商業(yè)品牌和經(jīng)營者的同時向美國輸出中國商業(yè)品牌和經(jīng)營者，形成一種全新的商業(yè)合作模式——中美商貿(mào)平臺。

　　有消息稱，富頓集團(tuán)目前正在頻繁地與中國一、二線城市的商業(yè)房地產(chǎn)項目接觸，對于目前市場上一些商業(yè)項目將面臨爛尾的尷尬結(jié)局，Ben Hung認(rèn)為十分可惜。他表示，目前中國商業(yè)項目出現(xiàn)的問題是同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，沒有自己的特色和定位，動輒都是大型Shopping Mall。在美國，多用途的Mix Use�熁旌鲜褂谩≡缇腿〈鶰all成為商業(yè)地產(chǎn)的最新趨勢。

　　◇相關(guān)資料

　　上海錦江國際購物中心是上海最早的集購物、娛樂、餐飲及涉外辦公樓于一體的綜合性商務(wù)大樓。除了租賃給富頓集團(tuán)的1.7萬平方米外，7、8樓還有0.6萬平方米經(jīng)營餐飲。此外，一百淮海店有0.6萬平方米，加上寫字樓及停車場等輔助設(shè)施，大廈總建筑面積達(dá)4萬平方米。