思達(dá)地產(chǎn)會(huì)步商業(yè)后塵嗎
   
　　有分析人士認(rèn)為，思達(dá)商業(yè)的成功轉(zhuǎn)讓，不是一個(gè)孤立的事件，可能意味著思達(dá)地產(chǎn)甚至思達(dá)高科都將有新的變局。
   
　　董啟表示，雖然投資人變了，但在今后的發(fā)展中，主營(yíng)業(yè)態(tài)還會(huì)以社區(qū)超市為主導(dǎo)，在此基礎(chǔ)上發(fā)展購(gòu)物中心，“畢竟，我們是靠做社區(qū)超市起家的。本土企業(yè)就應(yīng)該干微利的，最苦、最累、最臟的活，我們不來(lái)干誰(shuí)干”？
   
　　有分析人士認(rèn)為，思達(dá)商業(yè)的成功轉(zhuǎn)讓，不是一個(gè)孤立的事件，可能意味著思達(dá)地產(chǎn)甚至思達(dá)高科都將有新的變局。“劉建國(guó)是和汪遠(yuǎn)思一起白手起家創(chuàng)業(yè)的5名元老之一，對(duì)做實(shí)業(yè)情有獨(dú)鐘，在業(yè)界也享有很高的聲譽(yù)。他看上的，絕不僅僅是一家商業(yè)而已，他看上的可能還有地產(chǎn)和上市公司。接下來(lái)，他會(huì)不會(huì)收購(gòu)地產(chǎn)乃至上市公司”？
   
　　因?yàn)槟壳安粌H是思達(dá)商業(yè)，思達(dá)地產(chǎn)也面臨著資金困局。“因?yàn)橘Y金注入到了地產(chǎn)，上市公司的業(yè)績(jī)受到了嚴(yán)重影響。”思達(dá)集團(tuán)一名高層表示。公告顯示，2008年上半年，思達(dá)高科的利潤(rùn)開(kāi)始下滑，在深圳的一家控股子公司出現(xiàn)了虧損。
   
　　雖然傳言一直不斷，但直到今年7月25日，思達(dá)高科才發(fā)布公告，稱公司將以2億元的價(jià)格分別受讓河南思達(dá)科技發(fā)展股份有限公司(簡(jiǎn)稱“思達(dá)發(fā)展”)、思達(dá)商業(yè)持有的金基不動(dòng)產(chǎn)共15％的股權(quán)，才正式將金基不動(dòng)產(chǎn)、思達(dá)商業(yè)等“思達(dá)系”企業(yè)對(duì)資金的巨大饑渴癥顯現(xiàn)出來(lái)。
   
　　7月15日，思達(dá)高科與思達(dá)發(fā)展、思達(dá)商業(yè)簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，以1.2億元人民幣的價(jià)格受讓思達(dá)發(fā)展持有的金基不動(dòng)產(chǎn)9％的股權(quán)，以0.8億元人民幣的價(jià)格受讓思達(dá)商業(yè)持有的金基不動(dòng)產(chǎn)6％的股權(quán)。
   
　　本次思達(dá)高科受讓金基不動(dòng)產(chǎn)15％的股權(quán)的賬面價(jià)值為6360萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)評(píng)估的價(jià)值為3億元，評(píng)估溢價(jià)2.36億元(主要為土地溢價(jià)和房產(chǎn)溢價(jià))，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為2億元，比賬面價(jià)值高出1.36億元，比評(píng)估價(jià)值低1億元。

　　思達(dá)地產(chǎn)：困難是暫時(shí)的
   
　　思達(dá)置業(yè)一領(lǐng)導(dǎo)：“現(xiàn)在不但是我們，大多房產(chǎn)公司都是這樣，找錢成了第一要?jiǎng)?wù)。”
   
　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，思達(dá)高科從思達(dá)發(fā)展和思達(dá)商業(yè)手中購(gòu)買金基不動(dòng)產(chǎn)的股權(quán)，一定意義上是對(duì)“地王”項(xiàng)目融資緊張狀況的緩解。
   
　　實(shí)際上，資金隱患從地王拍賣時(shí)就埋下了：2004年5月，汪遠(yuǎn)思攜金基不動(dòng)產(chǎn)以5.91億元拍得河南省農(nóng)科院431.2畝土地的50年使用權(quán)，當(dāng)時(shí)的思達(dá)僅有1億多元的現(xiàn)金流，為了拿下“地王”，除了向朋友借貸外，他也向銀行進(jìn)行了借貸。
   
　　此后，“地王”遲遲沒(méi)有開(kāi)發(fā)，直到2006年才動(dòng)工，但銷售一直不佳。公告顯示，金基不動(dòng)產(chǎn)所銷售房款至2008年8月31日并未確認(rèn)收入，2007年經(jīng)審計(jì)的營(yíng)業(yè)費(fèi)用和管理費(fèi)用合計(jì)500萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為-500萬(wàn)元。2008年5月31日，公司營(yíng)業(yè)費(fèi)用和管理費(fèi)用合計(jì)740萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為-740萬(wàn)元。
   
　　按河南聯(lián)華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司對(duì)金基不動(dòng)產(chǎn)股東權(quán)益價(jià)值作出的評(píng)估，截至今年5月31日，調(diào)整后資產(chǎn)賬面值為24.2億元，負(fù)債賬面值20億元，凈資產(chǎn)只有4.2億元。目前，金基不動(dòng)產(chǎn)的資金運(yùn)營(yíng)相當(dāng)吃緊。
   
　　今年上半年，市場(chǎng)上一直傳言金基不動(dòng)產(chǎn)正在與泛海建設(shè)進(jìn)行合作談判，但談判似乎未取得實(shí)質(zhì)性結(jié)果。“金基現(xiàn)在有貸款8億多，另外還有一部分高息借貸，數(shù)額不小。”一名已經(jīng)從金基不動(dòng)產(chǎn)辭職的中層人士證實(shí)，今年有六七家公司和金基不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行了接觸，“但金基要30個(gè)億，要價(jià)太高，這些公司最高只出到18個(gè)億，最后都沒(méi)有談成”。
   
　　11月28日，思達(dá)置業(yè)董事長(zhǎng)李建華稱，他們現(xiàn)在確實(shí)遇到了資金難題，但困難是暫時(shí)的，他們有辦法應(yīng)對(duì)。“現(xiàn)在不但是我們，大多房產(chǎn)公司都是這樣，找錢成了第一要?jiǎng)?wù)”。