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　　國貿(mào)三期09年開業(yè)，目前商場、寫字樓招商情況基本符合預(yù)期。三期商業(yè)6.3萬平米、寫字樓13.5萬平米和酒店4.2萬平米預(yù)計將在09年陸續(xù)開業(yè)。三期寫字樓、商場的租金水平將參照二期目前的平均水平，寫字樓部分公司期望第一年出租率達(dá)到50%-60%，商場部分前招商情況良好，預(yù)計09年可能會接近滿租，商場和寫字樓公司給予客戶的裝修期為1-3個月。
   
　　金融危機和經(jīng)濟下行對公司業(yè)務(wù)或?qū)�產(chǎn)生影響，但影響可能有限。在金融危機的沖擊下，近期有一些外資企業(yè)開始搬離CBD區(qū)域，而選擇租金更為便宜的城市次中心地區(qū)，以降低成本。同時CBD區(qū)域近期的寫字樓等供應(yīng)量較大，可能會對公司三期寫字樓的招商帶來一定的競爭壓力。公司認(rèn)為，外資撤出并未成為普遍現(xiàn)象，并且公司一、二期現(xiàn)有一些大客戶表示未來有擴租的需求，如果擴租，首選就是國貿(mào)三期，另外，央視和北京電視臺相繼落戶CBD后，也將帶來大量的商業(yè)地產(chǎn)需求。對于短期供應(yīng)量加大帶來的競爭壓力，公司認(rèn)為國貿(mào)的客戶定位與周邊寫字樓會有一定的差異，競爭相對要小些，另外從長期來看，CBD區(qū)域未來可供開發(fā)的土地已寥寥無幾，供應(yīng)量會逐步被新增的需求所消化。公司目前一、二期寫字樓客戶中金融業(yè)所占比例3-4成，其他以服務(wù)業(yè)和跨國公司區(qū)總部為主，客戶結(jié)構(gòu)較為合理。國際金融危機和國內(nèi)經(jīng)濟下行對公司業(yè)務(wù)的影響可能有限。