“我們請(qǐng)了一家香港的公司做全面規(guī)劃。”中都的一位負(fù)責(zé)人透露，商場(chǎng)正在進(jìn)行全面規(guī)劃，目前的慶春路電信營(yíng)業(yè)廳可能會(huì)調(diào)整位置，面積比現(xiàn)在的要小一些，而大門(mén)方向也會(huì)改成朝馬市街，騰出來(lái)的面積就給中都做商場(chǎng)。“一層的面積可能會(huì)在4200平方米左右，估計(jì)樓上的面積也差不多。”對(duì)方透露，原定1-6層做百貨，現(xiàn)在公司決定改增至7層，可能會(huì)做一些百貨的配套設(shè)施，比如餐飲、美容美發(fā)等。此前，有業(yè)內(nèi)人士分析，因?yàn)殡娦糯髽窃�先為�?xiě)字樓，可能層高的局限無(wú)法滿足百貨店的經(jīng)營(yíng)需求，而中都方面則透露，里面有很多都是機(jī)房，層高可達(dá)到4.2米，物業(yè)完全可以做百貨。樓上的8至26層，中都方面打算做成甲級(jí)寫(xiě)字樓，考慮到初期的人氣聚集，租賃價(jià)格可能會(huì)比市場(chǎng)價(jià)便宜10%-20%。

　　選擇在慶春路開(kāi)百貨店，顯然是覬覦周邊的很多寫(xiě)字樓和住宅小區(qū)，想在這個(gè)繁華地段進(jìn)行“商業(yè)截流”。中都方面曾經(jīng)做過(guò)調(diào)查，慶春路這條街號(hào)稱杭州的“金融街”，80%的銀行都落戶于此，很多金融機(jī)構(gòu)的總部也設(shè)置于此，還有很多成熟的寫(xiě)字樓，里面高級(jí)白領(lǐng)們的消費(fèi)力也是中都所看中的。“輻射范圍大約是2.5公里左右，我們的位置剛好位于江干區(qū)、下城區(qū)、上城區(qū)交會(huì)的‘金三角’地帶，如果利用得好，可能消費(fèi)的爆發(fā)力會(huì)更大也未可知。”中都負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　不過(guò)，對(duì)周邊的客人來(lái)說(shuō)，中都的定位如何，又將引進(jìn)什么樣的品牌才是關(guān)注度最高的。據(jù)了解，這家商場(chǎng)會(huì)考慮引進(jìn)一些目前已入駐其他百貨店的品牌，但大部分品牌是第一次進(jìn)杭州的獨(dú)家品牌，這部分會(huì)占到中都百貨品牌數(shù)的60%以上。“目前，我們?cè)诟�香港的一家全球零售集團(tuán)談判，可能會(huì)有一些國(guó)際品牌，也可能會(huì)有一些香港的本土品牌進(jìn)來(lái)。”中都負(fù)責(zé)人說(shuō)，除了品牌之外，他們還考慮進(jìn)行和社區(qū)互動(dòng)的活動(dòng)，以寫(xiě)字樓和附近的住戶為目標(biāo)客戶，根據(jù)他們的生活方式設(shè)計(jì)很多特別的活動(dòng)。“我們打算做杭州第一家社區(qū)鄰里型的時(shí)尚百貨。”

　　想做成社區(qū)鄰里型的百貨店，中都不是第一家，此前銀泰、衣之家也曾在其他城市嘗試做社區(qū)型百貨，而上海的社區(qū)型百貨也非常成熟，扎堆在高檔寫(xiě)字樓和高檔住宅區(qū)里的社區(qū)型百貨成為消費(fèi)者的第二選擇，他們悄悄退出“第一商圈”的激烈爭(zhēng)奪，在“二級(jí)商圈”維護(hù)著自己穩(wěn)定的客戶群體，在商業(yè)百貨強(qiáng)勁的杭州，中都百貨或許是一種新的嘗試吧。