該地塊為去年九龍倉以8.32億元拍得。

　　“這一地塊的獲得使復(fù)地進(jìn)一步擴(kuò)大在江蘇市場份額，也是提升土地儲備的戰(zhàn)略部署之一。”復(fù)地集團(tuán)董事總經(jīng)理范偉表示。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次復(fù)地聯(lián)手九龍倉共同合作開發(fā)項目，顯示了大型地產(chǎn)商在這輪宏觀調(diào)控中的戰(zhàn)略智慧。

　　增加土地儲備

　　隨著國內(nèi)一線城市的市中心土地開發(fā)逐漸趨于飽和，復(fù)地近年來積極進(jìn)入杭州、無錫、西安等二線城市。

　　顯然，復(fù)地在對二三線城市地產(chǎn)開發(fā)的空間上有自己的判斷，并正在搶占先機(jī)。

　　“類似與同行合作，或者從二手市場獲取適宜的項目仍是復(fù)地拿地的策略之一。”復(fù)地集團(tuán)副總裁曹志東表示，”復(fù)地從不以高價搶地，發(fā)展速度則控制在年增長率30％～50％。目前的土地儲備總量比較適當(dāng)和有效，可滿足未來三至四年的發(fā)展需要。”

　　復(fù)地年報顯示，2007年復(fù)地實(shí)現(xiàn)58.8％的增長，新增475萬建筑平方米的土地儲備。截至2007年年底，復(fù)地共擁有總建筑面積約950萬平方米的土地儲備，分別位于上海、北京等9個城市。

　　增加商業(yè)地產(chǎn)

　　與此同時，增持諸如商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等經(jīng)營型物業(yè)在企業(yè)投資中的比例，已成為復(fù)地穩(wěn)健的全國化戰(zhàn)略中重要一環(huán)。

　　在范偉看來，復(fù)地逐步涉及一些商業(yè)地產(chǎn)等其他物業(yè)類型，這種選擇是企業(yè)在積累到了一定程度，而必然采取的轉(zhuǎn)型。

　　“現(xiàn)在國內(nèi)銀行已經(jīng)開始向有穩(wěn)定租金收入的物業(yè)提供長期貸款。如果投資物業(yè)的回報能夠達(dá)到10％，通過銀行杠桿放大回報率，對于自有資金相當(dāng)于翻倍的回報。”范偉表示，這也是復(fù)地積極進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)及其他物業(yè)領(lǐng)域的原因之一。

　　去年9月24日，復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司宣布整體收購北京匯和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下世華國際中心項目，收購價達(dá)14.5億元人民幣。這已是復(fù)地在北京獲得的第三個商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　“復(fù)地將在堅持大眾住宅市場的基礎(chǔ)上，有選擇性地增加投資物業(yè)比例，預(yù)計未來投資物業(yè)所占總資產(chǎn)值的比重將提升到20％。”范偉透露。

　　在范偉看來，對于一個上市地產(chǎn)企業(yè)而言，長期持有一定比例的經(jīng)營型物業(yè)是必需的。比如新鴻基上市后，在1983年就開始持有物業(yè)并慢慢擴(kuò)大持有比例，這就是資產(chǎn)規(guī)模的要求，公司規(guī)模擴(kuò)大就意味著要權(quán)衡風(fēng)險和收益。

　　范偉表示，持有物業(yè)所帶來的穩(wěn)定回報將成為復(fù)地收益的重要組成部分，并有利于實(shí)現(xiàn)公司的可持續(xù)發(fā)展，因此復(fù)地都將長期持有。